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青島：房屋“養(yǎng)老金”有管家了
2017-06-04 08:00:02
無(wú)憂保
2月29日上午，市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心揭牌成立。今天起，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》(試行)正式施行。根據(jù)相關(guān)政策解讀，全市11家銀行可交納房屋維修金 ，市民可申請(qǐng)動(dòng)用公積金交存，不交不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。另外，維修金余額不足三成需續(xù)交，小區(qū)維修金定期公示，一戶一賬隨時(shí)可查。 3月1日起，本市七區(qū)范圍內(nèi)的住宅和非住宅房屋都應(yīng)交存房屋專項(xiàng)維修資金 。但單個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位 、共用設(shè)施設(shè)備的除外。高層房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為133.6元/平方米，多層房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/平方米。市物業(yè)辦主任王西濤介紹，明日起市民在辦理房產(chǎn)證時(shí)打印出的交納單上將會(huì)出現(xiàn)全市11家可以交納此維修資金的銀行明細(xì)，市民可去這11家銀行交納。 商品房屋的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 商品房(包括新房、二手房和保障性住房、拆遷安置房)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)分別為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8% 交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。 解讀一 交存方式：可申請(qǐng)動(dòng)用公積金交存 據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除了可去11家銀行交存房屋專項(xiàng)維修資金外，對(duì)于那些已經(jīng)交存住房公積金的業(yè)主，可以申請(qǐng)用公積金來(lái)交存房屋專項(xiàng)維修資金。 已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項(xiàng)維修資金。青島市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。 動(dòng)用公積金交存房屋專項(xiàng)維修資金一次能提取多少？據(jù)了解，具體的提取比例還沒(méi)有確定，市房屋行政主管部門正會(huì)同市住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行研究。 對(duì)于新建商品房，建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時(shí)應(yīng)提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)交房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。單位和個(gè)人未按照本辦法規(guī)定交存或拒絕按規(guī)定承擔(dān)房屋專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。因拆遷或其他原因致使房屋滅失的，房屋戶門號(hào)分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。 解讀二 交存時(shí)間：舊房的交存時(shí)間由業(yè)主大會(huì)確定 舊房的專項(xiàng)維修資金的具體交存時(shí)間由業(yè)主大會(huì)確定，然后按照業(yè)主房屋的面積大小來(lái)交納相應(yīng)的資金，收齊資金后由業(yè)主委員會(huì)交存到市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心。 原有房屋未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期房屋專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交。市物業(yè)辦王西濤主任說(shuō)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明房屋專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 市國(guó)土資源房屋管理局負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，對(duì)于余額不足三成的，需要續(xù)交。以一套100平方米的新建高層商品住宅來(lái)算，每平方米的造價(jià)為1670元，交存比例為8%，則需要交納的房屋維修專項(xiàng)資金為13360元。如果業(yè)主的賬戶余額不足4008元，那么需要及時(shí)地續(xù)交9352元。 公有住房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時(shí)將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。出售公有住房的售房單位按多層房屋售房款的 20% 、高層房屋售房款的30% ，從售房款中一次性提??；購(gòu)房人按售房款的2%交存。 解讀三 如何管理：一戶一賬隨時(shí)可查 根據(jù) 專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則，房屋專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行業(yè)主自主管理或房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理；未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)未決定自主管理的，其房屋專項(xiàng)維修資金由市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。 為便于業(yè)主查詢和監(jiān)督 ，保障資金安全運(yùn)作，專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可隨時(shí)對(duì)其分戶賬戶中房屋專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行查詢。業(yè)主和有關(guān)單位對(duì)查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。據(jù)悉 ，資金運(yùn)行平臺(tái)開通后，房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)施 一戶一賬制度，每一戶都可以查詢各自交存及余額情況，可以持一張卡到具體的資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，也可憑賬號(hào)上網(wǎng)查詢。
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