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沈陽(yáng)公積金貸款額由25萬(wàn)提至30萬(wàn)
2017-06-04 08:00:02
無(wú)憂保
晨報(bào)訊：沈陽(yáng)市上調(diào)個(gè)人公積金貸款額度：個(gè)人貸款最高限額由原來(lái)的25萬(wàn)提高至30萬(wàn)，夫妻合貸由40萬(wàn)提高至50萬(wàn)?！ ∽蛉丈衔?，沈陽(yáng)市民田女士來(lái)到沈陽(yáng)住房公積金管理中心沈河管理部咨詢貸款時(shí)，意外得知個(gè)人公積金貸款最高額度已經(jīng)由25萬(wàn)提高至30萬(wàn)?！ ≡摴芾聿抗ぷ魅藛T表示，個(gè)人住房公積金貸款額度確實(shí)提高了，申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高額度由過(guò)去的25萬(wàn)提高至30萬(wàn)，夫妻合貸最高限額由40萬(wàn)提高至50萬(wàn)?！ ‰S后，小編從沈陽(yáng)市住房公積金管理中心和多個(gè)管理部得到證實(shí)，公積金貸款額度剛剛提高。 正式的文件還沒(méi)有下發(fā)到手里，但是已經(jīng)按照新政執(zhí)行了。一家管理部工作人員說(shuō)?！ 〔贿^(guò)，工作人員也表示，并非所有人都能貸到最高限額的30萬(wàn)，這要看房款的總價(jià)、申請(qǐng)者工資收入和實(shí)際償還能力。也有個(gè)別公積金管理部表示，目前還沒(méi)看到文件，按照哪個(gè)額度需要請(qǐng)示一下。公積金內(nèi)部人士表示，正式文件有望近日下發(fā)?！ ?jù)了解，2009年3月，沈陽(yáng)住房公積金個(gè)人貸款的最高限額由單方20萬(wàn)元上調(diào)至25萬(wàn)元，夫妻雙方貸款限額是40萬(wàn)元。在銀行利率不斷上調(diào)的今天，住房公積金越來(lái)越受到普通市民關(guān)注，而其中最核心的內(nèi)容則是利率較低，能省不少錢(qián)?！ 〗?jīng)過(guò)2011年的3次調(diào)息后，5年期(含5年)以下住房公積金貸款年利率調(diào)整為4.45%，5年期以上年利率調(diào)整為4.90%。目前銀行5年以上貸款按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%，即年利率7.755%，二者差距較大?！ ∫苑蚱薅速?gòu)房需要貸款50萬(wàn)元計(jì)算，如果按照以前夫妻二人最高可貸40萬(wàn)，另外10萬(wàn)元需要銀行組合貸款的話，這樣每月需要還款3396元，20年共計(jì)拿出利息315059元。如果按照目前夫妻二人公積金最高可貸50萬(wàn)元計(jì)算，每月需要還款3272元，20年間共計(jì)需要支付利息285332元。和以前相比，公積金貸款額度提高后，20年共計(jì)少還29727元，將近3萬(wàn)元。 能少掏不少利息 不少市民對(duì)公積金額度上調(diào)抱有 看好心態(tài)。按照沈陽(yáng)現(xiàn)在一套普通住房大概在70萬(wàn)元左右的價(jià)位，公積金最高調(diào)整到50萬(wàn)元的額度，對(duì)于雙職工家庭而言，完全是一種利好。 原來(lái)我和老公最多能貸40萬(wàn)，現(xiàn)在能貸50萬(wàn)就可以買(mǎi)個(gè)更大的房子了。準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸的市民范女士說(shuō)。也有不少市民表示，公積金額度增加，就不用銀行組合貸款了，能少掏不少利息?！ 】纱龠M(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 我省房地產(chǎn)研究專家、遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院工程管理系主任曲賾勝教授認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)較前些年有了較大的漲幅，個(gè)人購(gòu)房的首付和貸款數(shù)額也在增加，由于公積金貸款額度不能滿足部分購(gòu)房者的需求，因此不得不采取組合貸款的方式來(lái)購(gòu)房。眾多周知，銀行的房貸利率要比公積金貸款利率高很多，這無(wú)疑增加的購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。 曲賾勝表示，沈陽(yáng)上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款額度，對(duì)于購(gòu)房者特別是中低收入購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好，能夠增加他們的可貸款額度，減少利息的支付，有利于減輕他們的購(gòu)房壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?！ 龉e金一定要繳存滿1年才可以申請(qǐng)貸款嗎？ 答：根據(jù)《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定:申請(qǐng)貸款前借款人或共同借款人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年,因此,公積金貸款一定要繳存滿1年才可以申請(qǐng)?！ 龇孔C已經(jīng)發(fā)了，想提取公積金，請(qǐng)問(wèn)能提多少錢(qián)？ 答：現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)自住住房1年（以《房屋所有權(quán)證》簽發(fā)日期為準(zhǔn)）之內(nèi)的，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的定期余額（定期余額為每年6月30日結(jié)轉(zhuǎn)的金額），且不能超過(guò)購(gòu)房金額。 ■商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)成公積金貸款？ 答：不能。公積金貸款與商業(yè)貸款之間沒(méi)有開(kāi)辦轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，因此無(wú)法改變?！ 瞿壳吧蜿?yáng)市公積金的貸款最高額度是怎樣規(guī)定的? 答：根據(jù)《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款細(xì)則》及《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款補(bǔ)充細(xì)則》的規(guī)定：商品房貸款最高額度為不超過(guò)總房款的70%；精裝房、酒店式公寓最高貸款額為購(gòu)房款的50%；復(fù)式樓、頂層贈(zèng)送閣樓的、一層贈(zèng)送花園的最高貸款額為購(gòu)房款的60%；二手房5年以內(nèi)的（含5年）貸款最高額度為60%；5年以上的貸款最高額度為50%；且不超過(guò)貸款最高限額。
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