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標(biāo)簽： 住房保障
換一種角度看樓市 08年住房保障將大規(guī)模開啟
2017-06-04 08:00:02
無憂保
換一種角度看樓市 08年住房保障將大規(guī)模開啟摘自——《南昌晚報》2008年01月18日10:142007年12月，建設(shè)部成立了一個新的部門——住房保障與公積金監(jiān)督管理司。這是同住宅與房地產(chǎn)業(yè)司平級的機構(gòu)，把房地產(chǎn)業(yè)與住房保障分開管理，其中意義非常深刻。此前，國家領(lǐng)導(dǎo)人在參觀新加坡住房建設(shè)時認(rèn)為，居者有其屋是關(guān)鍵，政府的職責(zé)最重要的是要搞好廉租房，讓那些買不起房或者進城打工的農(nóng)民工能夠租得起房，住得上房，其次，是建設(shè)面向中產(chǎn)階級的經(jīng)濟適用房。從這個意義分析，2008年房地產(chǎn)形勢無論發(fā)生怎樣的變化，都是一個好的開端。如果國家可以解決中低收入者的住房問題，我們還有必要對商品房的價格高低問題如此關(guān)注嗎？商品房是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，其價格體系理應(yīng)由市場來定位?！^商品房，今后可能主要以豪宅、別墅、寫字樓為主，它們的售價，政府不會過多去干涉，而是讓市場的無形之手去調(diào)整。這一點，政府相關(guān)部門一開始也沒有搞清楚，房地產(chǎn)政策這幾年也的確走了一些彎路。現(xiàn)在大家可以看到，國家對房地產(chǎn)市場采取了相當(dāng)理性的政策，建設(shè)面向中產(chǎn)階級的經(jīng)濟適用房就是一種非常有效的調(diào)控措施，這種措施并非單純地以打壓房價為主，而是為了真正實現(xiàn)讓普通老百姓“居者有其屋”的夢想。這種政策，同發(fā)達國家房地產(chǎn)的成功模式比較接近。國外一些成熟的市場，政府基本不管高檔商品房的價格是高還是低，反正房子賣得越高政府收得稅越多，政府有了這筆錢，就可以建更多面向中低收入的安居工程。這也是社會財富重新分配的另一種形式。所以，對房地產(chǎn)市場，我們的眼光確實應(yīng)放長一點。一些開發(fā)商擔(dān)心政府經(jīng)濟適用房建多了，就會影響商品房的銷售。筆者以為，在短期內(nèi)，這種政策肯定會影響到一部分商品房的銷售，尤其是哪些中、低檔房。道理很簡單，因為你的品質(zhì)與經(jīng)濟適用房差不多，而價格又很貴，當(dāng)然就沒人買你的房子?！覀冎?，房子除了滿足人們的居住需求之外，有時，它還充當(dāng)了其他一些功能，比如投資、保值增值等等，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，追求這樣的生活模式的人會越來越多，因此，開發(fā)商就必須按照商品的屬性去開發(fā)產(chǎn)品，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的需求。而經(jīng)濟適用房由于有住房面積等方面的限制，這些功能只有通過商品房才可以實現(xiàn)。認(rèn)清了這些問題，換一種思路，房地產(chǎn)開發(fā)市場的前景就無須擔(dān)憂。
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