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哈爾濱六成樓盤拒絕公積金貸款 只因影響資金回籠
2017-06-04 08:00:02
無(wú)憂保
哈爾濱六成樓盤拒絕公積金貸款只因影響資金回籠摘自——《生活報(bào)》2008-01-17 10:52:53 東北網(wǎng)1月17日電相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，公積金貸款買房更劃算。尤其在房貸基準(zhǔn)利率多次調(diào)整后，更多想購(gòu)房的市民把目光瞄向了公積金貸款。然而，近日小編對(duì)哈市數(shù)十家在售樓盤進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤拒絕公積金貸款。據(jù)房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)去一年時(shí)間內(nèi)，哈市216個(gè)在售住宅樓盤只有64個(gè)接受公積金貸款業(yè)務(wù)，所占比例不足四成?！ ≌f(shuō)法一：耗時(shí)長(zhǎng)拒絕“公貸” 14日，小編電話咨詢了米蘭國(guó)際公寓售樓處的人員。售樓員告訴小編，他們這里也不受理公積金貸款業(yè)務(wù)。因?yàn)槿绻褂蒙虡I(yè)貸款的話，一般三天就可以到賬，而使用公積金貸款至少要一個(gè)月才能辦理完結(jié)，時(shí)間太長(zhǎng)，不劃算。在小編調(diào)查的30個(gè)在售樓盤中，有11個(gè)在售樓盤表示，拒絕“公貸”的理由是太麻煩。 據(jù)了解，辦理住房公積金貸款的期房樓盤必須由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議，并經(jīng)管理中心考察合格做出按揭批復(fù)后，方可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。購(gòu)房時(shí)，借款人要領(lǐng)取申請(qǐng)表，并提交所需有效證明材料，住房公積金管理中心準(zhǔn)予貸款后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。 說(shuō)法二：未竣工無(wú)法辦理“公貸” 除貸款耗時(shí)長(zhǎng)外，也有部分開發(fā)商是因自身原因無(wú)法使用“公貸”。小編咨詢?nèi)A龍金城小區(qū)售樓處獲悉，該處樓盤不能用“公貸”的原因是沒與公積金管理部門簽訂協(xié)議。新發(fā)家園不能使用“公貸”的原因是該項(xiàng)工程產(chǎn)權(quán)證未辦完?！ ⌒【帍墓?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心了解到，目前，哈市用公積金對(duì)開發(fā)企業(yè)放貸的原則是，在土地、規(guī)劃、施工、建設(shè)、商品房預(yù)售許可證等五證齊全且建筑主體封頂。開發(fā)商五證不全自然無(wú)法使用“公貸”。 業(yè)內(nèi)透視：影響資金回籠是主因 據(jù)哈市房產(chǎn)住宅信息處統(tǒng)計(jì)，2007年哈市房產(chǎn)住宅在售樓盤項(xiàng)目為216個(gè)，其中使用公積金貸款僅為64個(gè)，“公貸”的不足40%。對(duì)此，哈爾濱經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究中心主任周廣寧分析認(rèn)為，企業(yè)拒絕“公貸”的一個(gè)很重要原因就是，開發(fā)企業(yè)受資金鏈的壓力和滾動(dòng)開發(fā)模式的影響，必須快賣快回錢，有的樓盤建了基層就開始賣，回來(lái)錢后再續(xù)建；能夠資金快回籠的另一個(gè)途徑便是政策靈活的商業(yè)貸款?！ ≠J款對(duì)比：20年“公貸”省11萬(wàn)元 14日，省建設(shè)銀行信貸處的工作人員給想要貸款買房的人算了一筆賬，按買房人用商業(yè)貸款30萬(wàn)元20年期限計(jì)算，每月將還2477.67元，一年還29730.4元，20年共還59.464萬(wàn)元；如果按買房人用公積金貸款30萬(wàn)元20年期限計(jì)算，每月將還2016.6元，一年還24199.20元，20年還48.3984萬(wàn)元，相比之下用公積金貸款可以省下11萬(wàn)元?！ ∠嚓P(guān)調(diào)查：監(jiān)管方面還是空白 那么，開發(fā)商是否可以拒絕使用“公貸”呢？小編采訪有關(guān)部門獲悉，哈市開發(fā)企業(yè)是否接受公積金貸款并沒有硬性的規(guī)定?！ ?duì)此，哈市人大代表、黑龍江法學(xué)院究所所長(zhǎng)王元慶認(rèn)為，首先從法律的角度看，不接受“公貸”的房地產(chǎn)企業(yè)剝奪了購(gòu)房人選擇權(quán)，其本身就是違法的，損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。2007年新修訂的《公司法》強(qiáng)調(diào)了公司所負(fù)擔(dān)的社會(huì)責(zé)任，所以開發(fā)商接受“公貸”是應(yīng)盡的義務(wù)。其次從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，公積金貸款是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)，政府應(yīng)為公積金貸款贏得“待遇”，相關(guān)部門也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度，對(duì)“歧視”公積金貸款的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行處罰。
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