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韓世同：廣州公積金貸款上限不宜再上浮
2017-06-05 08:00:02
無憂保
日前，房地產(chǎn)新政“粵15條”出臺，其中有兩條涉及到住房公積金，引起廣州市民的廣泛關(guān)注。但也存在一些疑慮和問題：廣州去年12月才剛調(diào)高住房公積金抵押貸款上限，這次還能否上浮？廣州公積金的繳存比例還能否進一步提高？ 從去年12月1日起，廣州就調(diào)高了住房公積金個人住房抵押貸款上限，個人最高額度從40萬元調(diào)高至50萬元，夫妻雙方最高額度從65萬元調(diào)高至80萬元。而北京的住房公積金家庭最高貸款額度則從去年11月5日起由原先的60萬元提高到80萬元，上海的公積金家庭最高貸款額度從去年10月15日起由原先的50萬元提高到60萬元。 因此，我認為廣州公積金住房抵押貸款的上限已經(jīng)很高，基本達到目前全國最高的水平，短期內(nèi)再次調(diào)整的可能性不大。但廣東省有些城市公積金貸款總額還比較低，比如佛山市從2009年1月10日起住房公積金貸款最高額度由20萬提高到26萬元，像這些城市則還有較大的調(diào)整空間。 至于繳存比例廣州提高的可能性就更小了。目前廣州市住房公積金的繳存比例，單位為5％－20％，個人為5％－20％；而北京目前的繳存比例為12%，上海的繳存比例更低，僅為7%。上月廣州市長在兩會上透露廣州去年職工年均工資增至45251元，住房公積金將隨之調(diào)整，公積金上限或升至7542元/月，比現(xiàn)行上限提高844元。而北京住房公積金2008年每月最高繳存額為2392元，上海2008年度住房公積金月繳存額上限僅為1214元。 而去年廣州全市居民年人均可支配收入為25317元，現(xiàn)行廣州市住房保障范圍和標(biāo)準(zhǔn)是家庭年人均可支配收入低于7680元和18287元。 可見，廣州市人均收入與公積金的上限相差極為懸殊，顯然不宜再提高。雖然廣州的工資收入水平與北京、上海相比有一定差距，但公積金繳存比例和繳存的上限卻高出很多，不知道是何緣故。 不過，這次“粵15條”在公積金方面也有一些創(chuàng)新的提法，就是關(guān)于職工直系親屬首次購普通住房可申請?zhí)崛÷毠さ淖》抗e金。這條政策，可以使一些購房能力不足的消費者得到一定的提高，但也取決于該職工公積金余額的大小。 再就是，“粵15條”還有一條是關(guān)于各地發(fā)放公積金貸款可以參照銀行貸款的優(yōu)惠規(guī)定執(zhí)行，不知道是否公積金貸款也可以享受首次貸款購房下浮利率的優(yōu)惠。按理說，公積金貸款的利率已經(jīng)是比較低的，如果再下浮是否可以承受。 總之，這些疑問和問題還是需要有關(guān)部門進一步的界定、解釋和說明。
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