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以家庭為界 公積金貸款同樣納入二套限令
2017-06-05 08:00:02
無憂保
以家庭為界公積金貸款同樣納入二套限令摘自——《新聞晚報》2007.12.12 21:56 昨天，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》，就9·27房貸新政進行補充規(guī)定，明確“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)”。更值得關注的是，公積金貸款也納入“二套限令”中?！ 菊呓庾x】 ■作為認定借款人住房貸款次數(shù)標準的“家庭”成員范圍，僅指借款人及其配偶和未成年子女 ■如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行 ■已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也按照通知有關規(guī)定執(zhí)行 二套房界定以家庭為單位 自9·27房貸新政出臺以來，圍繞“第二套房”的界定標準展開激烈爭論。由于相關標準一直懸而未決，在一定程度上妨礙了房貸新政的落實，部分希望進一步擴大房貸業(yè)務的銀行，從寬解讀房貸新政，化解了部分政策效力。此次，監(jiān)管部門出臺細化規(guī)定，將使上述問題得到解決。 除按“家庭”為單位界定“房貸次數(shù)”外，補充通知還規(guī)定：對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準，其他均按第二套房貸執(zhí)行?！ ?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1218754/">公積金貸款納入“緊縮令” 值得關注的是，補充通知規(guī)定，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款，也按前款規(guī)定執(zhí)行?！ 把a充通知中將公積金貸款納入‘二套限令’將使房貸緊縮政策真正顯力?！鄙虾Ｄ彻e金專家指出，目前從房貸規(guī)模來看，到今年上半年，全國商業(yè)房貸與公積金房貸的比例大致為5∶1。上海今年以來的新發(fā)放貸款中，商業(yè)房貸與公積金貸款比例已達2.5∶1?！叭绻刨J緊縮不能覆蓋公積金貸款，將使二次房貸限制政策失去信貸投向控制的意義?！? 政策具體實施還需一段時間 之前監(jiān)管層細則未出時，本市多按照人為單位執(zhí)行“二套限令”，市場人士認為，如今一旦以戶為單位計算，更多剛性需求和投資需求將會選擇進一步觀望?！ 〔贿^，銀行業(yè)內人士認為，銀行貸款政策從總行下發(fā)到分行，再到具體支行大概還需要一段時間?！ ＜姨嵝?，多種跡象表明，《補充通知》將房貸新政的緊縮力度進一步加強。但如何確認購房者之間的夫妻和親屬關系，如何嚴查稅收、戶籍、房產、收入等多項個人信息，還需地方執(zhí)行部門全面配合。
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