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太原：住房公積金 看病租房也能用
2017-06-06 08:00:01
無憂保
本報12月4日訊 商業(yè)銀行貸款利率上浮，很多市民想用住房公積金貸款，但卻不知道怎樣使用。12月2日9時30分至11時30分，本報邀請?zhí)凶》抗e金管理中心相關(guān)職能處室的負責人做客本報新聞會客廳，通過本報熱線與市民進行溝通，為市民答疑解惑。 到2012年1月1日，《太原市住房公積金管理條例》頒布實施就滿5年了。5年中，住房公積金為千千萬萬市民解決了購房資金問題，同時也有很多市民對如何使用住房公積金存在著許多疑問。此次做客本報新聞會客廳的嘉賓共有6位，分別是太原市住房公積金管理中心歸集管理處處長李麗萍、信息技術(shù)處處長張艷暘、貸款管理處處長張麒、稽查隊三中隊隊長程律、萬柏林分理處主任金志成和杏花嶺分理處主任高步云。 當日9時30分，嘉賓們剛一落座，熱線電話的鈴聲便接連響起?！拔蚁雴栆幌?，我現(xiàn)在有商品房買賣合同，并且是全額交款，可是只有繳款收據(jù)，這種情況能提取住房公積金嗎？”“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，該怎么辦手續(xù)？”“買的商品房沒有預售證，是不是沒辦法辦理住房公積金貸款了？”……一個接一個的電話打進新聞會客廳，幾位嘉賓立刻投入到緊張的工作中。能夠馬上回答并解決的，嘉賓都當場為讀者給出滿意答復；需安排、協(xié)調(diào)或再了解情況解決的，嘉賓和讀者都互留了電話，方便聯(lián)系。接聽熱線期間，嘉賓們認真傾聽每一位讀者的電話。其中，關(guān)于住房公積金貸款、提取、商轉(zhuǎn)公貸款以及聯(lián)名卡使用的問題最多。不少讀者對太原市住房公積金管理中心的工作表示了肯定，也有一些讀者提出問題，如單位不給繳納公積金等。對于這些問題，嘉賓們不時交換意見，現(xiàn)場“會診”，力求為讀者提供最快捷有效的解決方案。 截至11時30分，熱線接聽結(jié)束，共有上百個電話涌進本報新聞會客廳，大部分問題已當場解決，另有三十多個電話因線路太忙沒有接入。對于這些電話，本報與嘉賓都做了記錄，將在近期給出答復。 ■問答摘錄 1、公積金貸款買房很劃算 問：今年，我在太原市郝家溝的太行雅苑購買了一套商品房，已經(jīng)網(wǎng)簽并首付16萬元?，F(xiàn)在，我每月繳納的住房公積金為317元，這種情況可以申請公積金貸款嗎？ 答：已經(jīng)網(wǎng)簽合同，只要住房公積金繳存正常就可以向太原市住房公積金管理中心申請貸款。目前，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高兩個多點，因此，辦理住房公積金貸款對購房者來說很劃算。問：我想在太原市萬柏林分理處申請辦理商品房貸款，需要單位出什么證明？ 答：公積金貸款買房，首先要看您所購買的商品房手續(xù)是否齊全，有沒有預（銷）售許可證。一般情況下，售樓部都會把這些證件懸掛在明顯位置，手續(xù)不齊全的話則不能貸款。 如果您所購買的商品房手續(xù)齊全，那么辦理住房公積金貸款時，需要提供樓盤的預售證復印件（加蓋開發(fā)公司公章）、網(wǎng)簽的購房合同、首付款（20%以上）收據(jù)，您以及您愛人的身份證、戶口本、結(jié)婚證還有收入證明（公積金管理中心提供固定格式的收入證明，加蓋單位公章即可），另需按公積金中心認可的擔保方式提供貸款擔保。 問：我剛剛購買了一套商品房，總價38萬元。目前，我每月公積金的繳存額為300多元，現(xiàn)在聯(lián)名卡里共有1.5萬元。我想問一下，貸款額度與繳存額度的關(guān)系是如何規(guī)定的？怎樣才能把住房公積金里的錢取出來？ 答：這里首先要明確的是，住房公積金聯(lián)名卡是職工住房公積金的繳存憑證。您通過聯(lián)名卡查詢到的1.5萬元，是個人賬戶里的住房公積金繳存余額，并非聯(lián)名卡中已有的實際金額。也就是說，只有當繳存職工符合相關(guān)提取規(guī)定時，經(jīng)相關(guān)分理處審批通過后，可以提取的住房公積金才能夠?qū)崟r打入您的住房公積金聯(lián)名卡中。 您目前公積金月繳存額300多元，是由單位每月為您繳存的和從您工資中扣除的兩部分組成的金額。您聯(lián)名卡查詢到的1.5萬元，是您目前的住房公積金繳存余額。按照目前太原市的規(guī)定，個人的住房公積金月繳存額、繳存余額和貸款額均沒有直接關(guān)系,貸款額度取決于房屋總價、個人償還能力等因素。 如果您已經(jīng)買了房子，要提取這1.5萬元，需要先從單位住房公積金專管員或者公積金管理中心分理處領(lǐng)取《提取申請書》，加蓋單位預留印鑒后，附相關(guān)的購房手續(xù)，包括網(wǎng)簽合同、首付款收據(jù)、個人身份證明及本人聯(lián)名卡，然后到您單位所屬分理處辦理提取即可。 問：我單位已為職工繳存住房公積金，最近我想通過住房公積金貸款在太原市長風西街購買一套商品房，貸款時是否需要擔保？目前有哪些擔保方式？ 答：貸款時必須要有擔保，這是《住房公積金管理條例》第二十七條明確規(guī)定的。目前，太原市住房公積金管理中心有五種擔保方式：房產(chǎn)抵押、售房單位階段性保證加房產(chǎn)抵押、擔保公司擔保、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、質(zhì)押擔保，您可選其中的一種進行擔保。 五種擔保方式中，房產(chǎn)抵押擔保是指借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進行貸款。自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押，是指借款人在所購房屋未取得房產(chǎn)證階段，可由兩名以上公積金繳存人提供階段性連帶責任性的保證，用于保證借款人在房產(chǎn)抵押辦理前按時足額償還貸款，并自愿凍結(jié)公積金賬戶；房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥抵押后，解除公積金凍結(jié)。這種擔保方式，要求保證人所在單位為太原地區(qū)行政事業(yè)單位，且各保證人在住房公積金中心的公積金繳存余額總額不低于借款人借款總額的10%，保證人預計剩余繳存年限不少于5年。擔保公司擔保，是指由公積金管理中心認可的擔保公司為借款人提供貸款全程的連帶責任擔保。 問：我在晉中市榆次區(qū)上班，公積金也是在榆次區(qū)繳納的，但是我愛人的戶口在太原，公積金是在太原繳納的。我想問一下，這種情況下，我們在太原買房子時能辦理公積金貸款嗎？ 答：只要夫妻雙方有一人的公積金在太原，就可以辦理公積金貸款。 問：我用公積金貸款買過房子，但目前還沒有拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在我想再買一套房子，還能用公積金貸款嗎？ 答:按照目前太原市住房公積金管理中心的貸款政策，您只要將原先所買房子的貸款還清，就可以再申請公積金貸款了。 問：我沒有辦過公積金貸款，想咨詢一下，如果我辦理了公積金貸款，是否可以用每月繳存的公積金進行還款？如果可以，應該怎樣辦理手續(xù)？ 答：依據(jù)償還購房貸款本息的公積金提取條件，每年可提取一次。償還購房貸款本息需提供原件及A4紙復印件：1、借款合同；2、按期償還住房貸款憑證 （距申請日期前12個月內(nèi)的還款憑證）；3、職工有效居民身份證；4、專管員證（或者有效居民身份證，職工本人辦理時不需提供）；5、結(jié)婚證（或者同一戶口的戶口簿，配偶方提取本人公積金時提供）。攜帶以上資料到公積金繳交分理處業(yè)務大廳辦理提取手續(xù)。 2、住房公積金不只是購房才用到 問：我是一所學校的老師，不太了解自己住房公積金的繳費情況，怎樣才能查詢到個人每年的公積金繳費情況呢？ 答：如果是查詢每年的公積金繳費情況，需攜帶本人身份證，到太原市住房公積金管理中心信息技術(shù)處查詢。 如果是查詢當前的公積金繳費情況，您可以直接登錄太原市住房公積金管理中心網(wǎng)站，輸入您本人的身份證號碼，密碼是6個1，即可進行查詢。 問：我是太原市戶口，在臨汾市買的房子能提取公積金嗎？ 答：能，提供您的房屋所有權(quán)證以及不低于20%的首付款收據(jù)，到您單位所在的公積金分理處辦理即可。 問：什么條件下可以辦理銷戶提??？ 答：按照《太原市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，發(fā)生下列任何一種情況后，繳存職工可憑相關(guān)證明材料提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。 離、退休的職工，須提供離、退休證或者經(jīng)人事、勞動保障部門審批的離、退休審批表。 完全喪失勞動能力并與單位終止或者解除勞動關(guān)系的職工，須提供傷殘證或者區(qū)、縣級以上勞動鑒定委員會出具的勞動能力傷殘等級鑒定證明（1—4級）、與單位終止或者解除勞動關(guān)系的證明、單位工資停發(fā)證明。 到國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的，須提供原戶籍所在地公安部門出具的戶籍注銷證明、單位工資停發(fā)證明。 調(diào)離本行政區(qū)域的，須提供人事調(diào)動商調(diào)函 （或者與現(xiàn)單位簽訂的勞動合同及與原單位終止或解除勞動關(guān)系的證明、職工調(diào)入城市公積金中心出具的該職工住房公積金開戶證明）、單位工資停發(fā)證明。 非本市戶口，并與單位終止或者解除勞動關(guān)系的，須提供非本市戶口，提供戶口簿、與單位終止或者解除勞動關(guān)系的證明、單位工資停發(fā)證明。 與所在單位終止或者解除勞動關(guān)系，住房公積金封存滿3年仍未重新就業(yè)的，須提供與單位終止或者解除勞動關(guān)系的證明、單位工資停發(fā)證明、人事檔案管理機構(gòu)（或者職工居住地所在社區(qū)）出具的未重新就業(yè)的證明。 職工死亡或者被宣告死亡的，須提供死亡證明、繼承證明以及繼承人有效居民身份證。 問：我現(xiàn)在不想繳納住房公積金了，可以退嗎？ 答：住房公積金是強制性的，如果繳納了，一般情況下是不能退還的。只有發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定情形的，才可以辦理公積金的提取。 問：我父親原來在晉中市工作，現(xiàn)在調(diào)回太原市工作了，想把晉中的公積金轉(zhuǎn)回太原，該怎么辦手續(xù)？ 答：首先，您父親在太原的單位應該先給他開設(shè)個人公積金賬戶。隨后，他將單位的收款名稱、單位賬戶、開戶行、個人公積金賬戶及姓名告知晉中市住房公積金管理中心，再將晉中市的公積金轉(zhuǎn)入太原公積金賬戶就可以了。
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