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長(zhǎng)沙去年發(fā)放公積金個(gè)貸5623戶(hù) 歸集覆蓋面放大
2017-06-06 08:00:01
無(wú)憂(yōu)保
2008年全年，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心發(fā)放住房公積金個(gè)貸5623戶(hù)，較上年同比減少584戶(hù)，減幅為10%；發(fā)放貸款資金10.33億元，占年計(jì)劃的117.39%，戶(hù)均貸款18.36萬(wàn)元?！ ?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1218754/">公積金貸款，或正改寫(xiě)樓市金融規(guī)則。日前，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心發(fā)布《2008年度長(zhǎng)沙住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，2008年長(zhǎng)沙住房公積金貸款總額、貸款余額較上年同比分別增加10.33億元、6.64億元?！ ±?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1218754/">公積金貸款的購(gòu)房者比例，正日漸擴(kuò)大?！肮e金歸集覆蓋面的擴(kuò)大與貸款條件的放寬，對(duì)促進(jìn)樓市自住型消費(fèi)是個(gè)利好?！遍L(zhǎng)沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)。 歸集覆蓋面明顯放大 16萬(wàn)，20年，每月還款1500元左右。是某媒體從業(yè)者謝金華的2008年房貸賬單。當(dāng)然，這是商業(yè)貸款，等額本金還款法。而到了2009年這個(gè)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”成洪水猛獸的一年，用她的話來(lái)說(shuō)，就是“房奴的擔(dān)子，還是得卸掉一點(diǎn)”——將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，成了她目前最強(qiáng)烈的念頭。彼時(shí)，1-5年期住房公積金貸款利率，3.33%；6-30年期貸款利率，3.87%。“利率少了差不多2個(gè)多點(diǎn)。” 如同謝金華一般對(duì)房貸的精打細(xì)算，在“公積金”日漸成為人們工資單上一項(xiàng)雷打不動(dòng)的選項(xiàng)之時(shí)，公積金貸款，已經(jīng)悄然滲入人們生活。來(lái)自長(zhǎng)沙市住房公積金中心的數(shù)據(jù)顯示，2008年全年，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)放住房公積金個(gè)貸5623戶(hù)，較上年同比減少584戶(hù)，減幅為10%；發(fā)放貸款資金10.33億元，占年計(jì)劃的117.39%，戶(hù)均貸款18.36萬(wàn)元。 截至2008年12月31日，該中心累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)貸50478戶(hù)，貸款總額45.59億元，累計(jì)貸款余額30.69億元。貸款總額、貸款余額較上年同比分別增加10.33億元、6.64億元。住房公積金個(gè)貸率67.41%（鐵路分中心個(gè)貸率10.49%）。全年共回籠住房公積金個(gè)貸資金3.68億元，歷年累計(jì)回籠14.89億元，占貸款總額的32.67%。同期，長(zhǎng)沙市新增住房公積金開(kāi)戶(hù)單位369個(gè)，新增開(kāi)戶(hù)職工9.34萬(wàn)人。全年完成住房公積金歸集20.25億元，占全年計(jì)劃的136.82%，較上年同比增加5.62億元，增長(zhǎng)38.41%。 新政力推樓市剛性需求 湖南新金鴻置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)江德山稱(chēng)，“公積金貸款的覆蓋面擴(kuò)大，從某種程度上來(lái)說(shuō)，可以映射長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)正在發(fā)生一些變化。”事實(shí)上，從2008年開(kāi)始，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心出臺(tái)了放寬貸款對(duì)象、降低首付款比例、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等一系列住房公積金個(gè)貸“新政”。與此同時(shí)，央行多次調(diào)低住房公積金貸款利率，刺激剛性購(gòu)房需求，這些措施帶來(lái)的，則是公積金貸款總額的全面上升。 一方面，住房公積金管理中心強(qiáng)制擴(kuò)大公積金的歸集覆蓋面。2008年，全市新增住房公積金開(kāi)戶(hù)單位369個(gè)，新增開(kāi)戶(hù)職工9.34萬(wàn)人。全年完成住房公積金歸集20.25億元，占全年計(jì)劃的136.82%，較上年同比增加5.62億元，增長(zhǎng)38.41%。而另一方面，公積金按揭樓盤(pán)的數(shù)量也在不斷擴(kuò)大，截止到小編發(fā)稿日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心網(wǎng)站的按揭樓盤(pán)數(shù)量已達(dá)256個(gè)，長(zhǎng)沙縣樓盤(pán)20個(gè)。 “公積金歸集覆蓋面的擴(kuò)大與公積金貸款條件的放寬，對(duì)促進(jìn)樓市自住型消費(fèi)是個(gè)利好?！遍L(zhǎng)沙市住房公積金管理中心歸集處一位負(fù)責(zé)人稱(chēng)——公積金貸款只支持普通自住房和改善型自住房。業(yè)界則認(rèn)為，對(duì)當(dāng)前受金融緊縮引起的市場(chǎng)萎縮，政府意欲通過(guò)公積金杠桿鼓勵(lì)自住需求、促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整的思路。 “尤其是中心個(gè)貸新政的推出，在拉動(dòng)職工剛性購(gòu)房需求、改善居住條件方面作用明顯”，報(bào)告稱(chēng)。“公積金貸款利用率加大，顯然意味著自主性需求將在市場(chǎng)獲得更大話語(yǔ)權(quán)，這將明顯對(duì)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響?！比f(wàn)象新天（查看地圖）總經(jīng)理陳崗如此說(shuō)。而長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，從2008年的各項(xiàng)政策所產(chǎn)生的效應(yīng)將延后在2009年釋放并進(jìn)一步擴(kuò)大，“2009年，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)利好集中實(shí)施期。”
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