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標(biāo)簽： 住房
購首套自住房家庭占比明顯增長
2017-06-06 08:00:01
無憂保
今年第三季度，在市政府大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)中，上海住房公積金支持保障性住房建設(shè)力度加大，各項(xiàng)業(yè)務(wù)有序推進(jìn)，總體運(yùn)行情況良好。上海市公積金管理中心最新發(fā)布的“三季度住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告”顯示，今年1至9月，本市共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金336.08億元，同比增長18.66%。其中，住房公積金歸集259.13億元，占?xì)w集額的77%；補(bǔ)充公積金歸集76.95億元，占?xì)w集額的23%。截至9月底，住房公積金和補(bǔ)充公積金累計(jì)歸集2860億元。截至9月底，本市住房公積金繳存單位11.35萬個(gè)，比去年同期增加1.24萬個(gè)，增幅為12.27%；繳存職工440.18萬人，比去年同期增加41.49萬人，增幅為10.41%。今年1至9月，本市住房公積金各類提取合計(jì)189.46億元，同比增長4.07%。其中，住房消費(fèi)類提取150.41億元，同比增長2.56%；退休等原因的銷戶提取39.05億元，同比增長10.36%。截至9月底，住房公積金累計(jì)提取額1607億元，占累計(jì)歸集額的56%。今年1至9月，本市住房公積金個(gè)貸發(fā)放5.76萬戶，同比下降26.75%；發(fā)放金額207.71億元，同比下降9.48%。截至9月底，住房公積金個(gè)貸余額1179.5億元，比年初增加52.05億元；公積金個(gè)貸余戶67.06萬戶，比年初增加0.47萬戶。已累計(jì)向154.78萬戶家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款2540.95億元，支持購房建筑面積1.42億平方米。截至9月底，住房公積金個(gè)貸戶數(shù)逾期率1.463‰，金額逾期率0.098‰，比今年二季度末略有上升，但處于良好狀態(tài)。今年1至9月，本市實(shí)現(xiàn)住房公積金業(yè)務(wù)收入40.21億元，業(yè)務(wù)支出29.99億元，實(shí)現(xiàn)增值收益10.22億元。歸集額增速創(chuàng)近三年新高今年第三季度，本市住房公積金歸集122.94億元，同比增長21.07%，增幅較去年同期上升了6個(gè)百分點(diǎn)，處于歷史同期高位。對(duì)比最近三年的同期增幅，今年第三季度的增幅最高，比前兩年的平均增幅高約5個(gè)百分點(diǎn)。歸集額實(shí)現(xiàn)較快增長得益于繳存職工數(shù)的較快增長和人均月繳存額的提高。第三季度，全市住房公積金繳存職工賬戶開始按調(diào)整后的基數(shù)繳交，新基數(shù)為上年度職工本人的月平均工資。由于去年繳存職工工資水平提高，今年第三季度基數(shù)調(diào)整后人均月繳存額為727元，較去年增長8.7%。對(duì)調(diào)整后的月繳存額進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，集體企業(yè)職工的人均月繳存額上升幅度最大，為12.23%；其次是國有單位、三資企業(yè)和民營企業(yè)，分別為10.75%、10.49%和8.36%。購首套自住房家庭明顯增長今年第三季度，本市住房公積金個(gè)貸發(fā)放金額69.81億元，同比增長42.88%。在本市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量平穩(wěn)的情況下，公積金月度發(fā)放金額在23億元上下窄幅波動(dòng)，波幅在1億元左右，發(fā)放規(guī)模呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。對(duì)借款人購房情況分析發(fā)現(xiàn)，第三季度利用公積金貸款購買首套自住房的家庭占總借款家庭的比例為90.9%，較去年同期上升11.2個(gè)百分點(diǎn)，較去年11月公積金貸款新政執(zhí)行伊始上升2.4個(gè)百分點(diǎn)。由于住房公積金貸款政策對(duì)首套自住房的貸款額度最高，所以借款人結(jié)構(gòu)的變化也使戶均貸款額提高。第三季度，戶均貸款金額為36.48萬元，較去年同期增加7.08萬元，增幅為24%，較今年年初的34.6萬元增加1.88萬元。上述變化反映出住房公積金貸款政策充分體現(xiàn)了國家和本市進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的政策意圖，即在抑制投資投機(jī)性購房需求的同時(shí)，大力支持購買首套自住房家庭的住房需求。提取額增幅較去年同期回落截至第三季度末，本年住房公積金提取額189.46億元，同比增長4.07%，增幅比去年同期降低19個(gè)百分點(diǎn)。主要原因是“沖還貸”提取額同比增幅減少。根據(jù)歷年的規(guī)律，占總提取額近四分之三的“沖還貸”提取額的變化決定了總提取額的變化，2009年和去年上半年公積金個(gè)貸的快速增長，導(dǎo)致去年同期的“沖還貸”提取額較快增長。之后由于房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，個(gè)貸規(guī)模迅速回落，今年的“沖還貸”提取額增幅相應(yīng)回落。今年1至9月，本市“沖還貸”提取額為139.87億元，同比僅增長2.74%，增幅較去年同期回落25個(gè)百分點(diǎn)，總提取額增幅亦相應(yīng)回落。（賀理銘）
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