0571-22931819
標(biāo)簽： 公積金
重慶買房新政 夫妻合貸公積金最高上限40萬(wàn)
2017-06-07 08:00:01
無(wú)憂保
為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，昨日，市國(guó)土房管局透露，我市出臺(tái)十七條措施。包括交易稅費(fèi)的減免，按揭貸款本息可抵扣個(gè)稅；夫妻雙方合貸住房公積金，最高限額由原來(lái)的30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元等。同時(shí)，政府還減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，一些稅費(fèi)的緩征，部分稅費(fèi)的減免，并協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的扶持。為照顧低收入人群，政府決定今年增加7.1萬(wàn)套廉租住房。 關(guān)鍵詞 稅費(fèi)減免 普通住房契稅按0.5%征收 市國(guó)土房管局介紹，2008年12月1日后，在我市首次（含改善型）購(gòu)買住房并以按揭方式支付的，其按揭貸款本息，可抵扣產(chǎn)權(quán)人繳納的個(gè)人所得稅地方留成部分。具體操作細(xì)則由市財(cái)政局、市地稅局和人行重慶營(yíng)管部另行制定。 除個(gè)稅抵扣買房外，我市購(gòu)房還可減免部分交易稅費(fèi)。據(jù)介紹，一方面是減免契稅，普通商品住房（含二手住房）交易契稅按照0.5%征收。高檔住房交易契稅按照1.5%征收。據(jù)悉，目前按照國(guó)家優(yōu)惠政策，契稅減半為0.75%。 其次是減免營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；不足兩年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買高檔住房超過(guò)2年（含2年）的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅?！按饲瓣P(guān)于時(shí)間的起止問(wèn)題不太明晰，現(xiàn)在我市統(tǒng)一規(guī)定按照住房轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)時(shí)間從購(gòu)買合同網(wǎng)上簽約或者在權(quán)屬登記部門登記備案之日起計(jì)算?！笔袊?guó)土房管局有關(guān)人士說(shuō)。 第三是商業(yè)用房、辦公用房（含寫字樓）交易契稅減半征收。 第四是房屋交易手續(xù)費(fèi)減半征收。 據(jù)悉，除個(gè)稅抵扣按揭款的執(zhí)行時(shí)間不明確外，其余交易稅費(fèi)減免政策從2009年1月12日起執(zhí)行，到2009年12月31日截止。 關(guān)鍵詞 金融政策 兩類人買二套房比照首套政策 市國(guó)土房管局透露，積極支持自住型和改善型住房消費(fèi)。針對(duì)兩類購(gòu)房需求，申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房可比照?qǐng)?zhí)行首套普通住房貸款政策：其一是貸款購(gòu)買一套住房，但家庭人均住房建筑面積不滿30平米的改善型需求；其二是本市主城區(qū)以外的居民在主城區(qū)首次購(gòu)買住房的自住型需求。據(jù)悉，該政策從2009年1月12日起執(zhí)行，到2009年12月31日截止。 關(guān)鍵詞 公積金 單筆公積金最高限額多5萬(wàn)元 市國(guó)土房管局透露，將加大公積金投放力度，首付房款比例由30%調(diào)整到20%，貸款最長(zhǎng)期限在國(guó)家法定退休年齡的基礎(chǔ)上延后10年（最長(zhǎng)不超過(guò)30年），個(gè)人住房公積金貸款單筆最高限額由15萬(wàn)元提高到20萬(wàn)元，直系親屬參貸后最高限額提高到40萬(wàn)元。在付清第一套住房貸款后，可再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，并執(zhí)行第一套住房公積金貸款的相關(guān)政策。同時(shí)，提高住房公積金的使用效率，增加住房公積金個(gè)人貸款承辦銀行。住房公積金在全市范圍內(nèi)調(diào)劑使用。 據(jù)悉，截至2008年底，個(gè)人住房貸款余額為88.97億元?！俺雠_(tái)的新政，無(wú)疑為這筆錢敞開了渠道?！敝袊?guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，如果按照每套房貸款20萬(wàn)元公積金來(lái)算，這筆錢可以解決近4.45萬(wàn)戶家庭的購(gòu)房問(wèn)題，如果能促進(jìn)這89億元的資金進(jìn)入樓市，不少開發(fā)商眼前的難關(guān)就能渡過(guò)。市公積金中心網(wǎng)站顯示，目前我市已經(jīng)有400個(gè)左右的樓盤可以公積金貸款。 關(guān)鍵詞 房企減負(fù) 部分房企稅費(fèi)與貸款可延期 在出臺(tái)的十七條措施中，也有直接幫助開發(fā)商的。市國(guó)土房管局介紹，對(duì)于中低價(jià)位和保障性住房的項(xiàng)目，政府鼓勵(lì)銀行信貸資金增加投入；對(duì)于優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商，政府以貼息2個(gè)百分點(diǎn)的方式鼓勵(lì)兼并重組。 房企承諾價(jià)位可獲助 市國(guó)土房管局介紹，建立政府、銀行和企業(yè)的溝通機(jī)制。其一是全面清理在建中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目，中小套型住房套數(shù)達(dá)到一定比例的，在企業(yè)承諾價(jià)位、接受監(jiān)管的前提下，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行增加信貸投入；特別對(duì)符合貸款條件的保障性建設(shè)項(xiàng)目，要加大信貸支持力度。其二是定期組織銀企銜接，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行對(duì)按期還貸、信譽(yù)優(yōu)良開發(fā)企業(yè)或?qū)嵤﹥?yōu)質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)的中小企業(yè)，滿足其正常合理的信貸需求。其三是充分發(fā)揮商業(yè)銀行和其他融資機(jī)構(gòu)作用，對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組困難企業(yè)或者項(xiàng)目給予金融支持；積極引導(dǎo)各類擔(dān)保公司為房地產(chǎn)企業(yè)提供融資服務(wù)。四是對(duì)部分有實(shí)力，前景看好，但暫時(shí)出現(xiàn)資金困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，對(duì)其貸款展期、續(xù)貸等開辟簡(jiǎn)易通道，以幫助其渡過(guò)難關(guān)。 企業(yè)并購(gòu)貸款政府貼息 據(jù)介紹，十七條措施還調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)，該政策從2009年1月12日起執(zhí)行，到2009年12月31日截止。其一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目預(yù)售實(shí)際到賬收入，按照國(guó)家稅收政策規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅，實(shí)行按年預(yù)征?！艾F(xiàn)在是按照季度或者半年征收，如果按年征收，可以減緩企業(yè)現(xiàn)金流的壓力。”市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人分析。其二是暫緩預(yù)征房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅，待項(xiàng)目完工后結(jié)算。其三是對(duì)經(jīng)相關(guān)部門審查批準(zhǔn)的房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組項(xiàng)目，給予2個(gè)百分點(diǎn)的貸款利率補(bǔ)貼，全額返還并購(gòu)重組涉及稅收的市級(jí)留成部分，并免收相關(guān)費(fèi)用。其四是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為小區(qū)綠化而購(gòu)買的林木、苗圃不計(jì)入綠化施工企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入計(jì)征營(yíng)業(yè)稅及附加。其五是對(duì)居住用房地下配套建設(shè)的車庫(kù)和設(shè)備用房，免交土地出讓金和配套費(fèi)。其六是房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金確實(shí)困難的，經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)，可提取已繳項(xiàng)目資本金賬上余額的50%和已繳農(nóng)民工工資保證金賬上余額的50%，專項(xiàng)用于支付農(nóng)民工工資。 關(guān)鍵詞 上戶口 無(wú)大專文憑主城購(gòu)房也可上戶 市國(guó)土房管局介紹，購(gòu)房者為非主城九區(qū)戶籍人員（包括農(nóng)民和市外居民，不含境外人員），在主城九區(qū)一次性購(gòu)買建筑面90平方米以上，且實(shí)際居住的，可憑房地產(chǎn)權(quán)屬證書到公安部門申請(qǐng)辦理一戶（夫妻以及未成年子女）主城九區(qū)戶籍。據(jù)介紹，該政策從1月12日起執(zhí)行，到12月31日截止。據(jù)悉，此前的政策還有一個(gè)限制調(diào)節(jié)，就是戶主必須有大專和大專以上文憑。 關(guān)鍵詞 保障住房 今年提供7.1萬(wàn)套廉租住房 在降低房地產(chǎn)交易門檻的同時(shí)，政府還將加快主城區(qū)危舊房改造步伐，據(jù)介紹，2009年完成主城區(qū)危舊房改造面積400萬(wàn)平方米，確保2010年全面完成主城區(qū)危舊房改造任務(wù)。提速解決城市低收入家庭住房困難。加快廉租房保障范圍由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。推進(jìn)廉租住房建設(shè)，擴(kuò)大實(shí)物配租比例，2009年新增廉租住房7.1萬(wàn)套。在確保住房公積金資金安全的情況下，將部分住房公積金用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)租用房和經(jīng)濟(jì)適用房。 關(guān)鍵詞 市場(chǎng)反應(yīng) 促進(jìn)樓市交易可帶動(dòng)多行業(yè) 對(duì)于政府的十七條措施，隆鑫地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為政府考慮得比較周詳，不僅在稅收方面促進(jìn)交易，也對(duì)一些有困難的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)行幫助，并且鼓勵(lì)優(yōu)勝劣汰。與此同時(shí)，還對(duì)保障型住房也有考慮。從整體上來(lái)看，這樣的政策即促進(jìn)了樓市的交易，帶動(dòng)了與房地產(chǎn)相關(guān)的幾十個(gè)行業(yè)，如鋼筋、水泥、瓷磚等行業(yè)，并且多條政策的綜合，并不是“一刀切”，而是按照市場(chǎng)規(guī)律辦事，鼓勵(lì)優(yōu)勝劣汰。 區(qū)縣購(gòu)房者稱有很大吸引力 對(duì)于區(qū)縣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在主城區(qū)首次購(gòu)房也可享受首套房的優(yōu)惠政策，吸引力度不小。來(lái)自萬(wàn)州區(qū)的曹先生告訴小編，他準(zhǔn)備在主城區(qū)買套120平米左右的房子，考慮很久，主要是覺得銀行的利息太高，如果按照首套房的7折貸款利率執(zhí)行，他表示比較動(dòng)心。 關(guān)鍵詞 專家說(shuō)法 開發(fā)商應(yīng)合理定價(jià) 在接受小編采訪的時(shí)候，一些專家表示，政府在政策方面推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的力度較大，現(xiàn)在該輪到企業(yè)說(shuō)話了。中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，部分開發(fā)商應(yīng)該考慮下自己對(duì)于樓盤的定價(jià)是否合理，不應(yīng)該以自己的成本算價(jià)，而應(yīng)該用市場(chǎng)定價(jià)。他舉例說(shuō)，即便是目前的重慶，也有樓盤賣得不錯(cuò)，關(guān)鍵在于產(chǎn)品符合部分消費(fèi)者的需求。而有的開發(fā)商，開發(fā)的產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，又定較高的價(jià)位，這樣的樓盤就應(yīng)該考慮合理降價(jià)。 我市提振樓市出臺(tái)的17條新政 1.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)。如建立聯(lián)席會(huì)議制度，定期分析房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)。 2.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)檢測(cè)的分析。 3.保持房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)的穩(wěn)定。如存量用地首先滿足保障性建設(shè)住房。 4.加快主城區(qū)危舊房改造步伐。 5.提速解決城市低收入家庭住房困難。 6.減免部分交易稅費(fèi)。如2年以上房屋轉(zhuǎn)讓，免收營(yíng)業(yè)稅。 7.個(gè)人所得稅的4成用來(lái)抵扣按揭款。 8.主城區(qū)外市民來(lái)主城區(qū)購(gòu)房即可入戶。 9.建立政府、銀行與企業(yè)的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。優(yōu)質(zhì)企業(yè)暫時(shí)資金困難可申請(qǐng)貸款緩還。 10.充分發(fā)揮住房公積金作用。如單人最高貸款額度提高到20萬(wàn)元。 11.積極支持自住型和改善型住房消費(fèi)，兩類人買二套房仍可執(zhí)行首套房貸款優(yōu)惠。 12.加大招商引資力度，積極引進(jìn)市外大房企。 13.完善市場(chǎng)體系，積極活躍二手市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。 14.改進(jìn)優(yōu)化服務(wù)，進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目審批。 15.調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)，項(xiàng)目重組貸款政府貼息2個(gè)百分點(diǎn)。 16.堅(jiān)持正確的輿論宣傳。 17.文件自發(fā)行之日開始執(zhí)行，第六、八、十一、十五條執(zhí)行時(shí)間截止日期是2009年12月31日。
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