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鹽城住房公積金政策大幅調(diào)整
2017-06-07 08:00:01
無(wú)憂保
新華報(bào)業(yè)網(wǎng)訊 昨天下午，市第二屆住房公積金管理委員會(huì)舉行第二次會(huì)議，會(huì)上對(duì)我市住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整時(shí)間、住房公積金協(xié)管員制度和部分住房公積金業(yè)務(wù)政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整時(shí)間由原來(lái)每年的7月份改為每年的元月份；由單位負(fù)責(zé)公積金繳存工作的人員和社會(huì)熱心于住房公積金事業(yè)發(fā)展的人員組成住房公積金協(xié)管員隊(duì)伍，條件成熟的時(shí)候成立住房公積金協(xié)會(huì)；對(duì)部分住房公積金貸款政策進(jìn)行大調(diào)整?！ 「鶕?jù)會(huì)議傳遞的信息，本報(bào)請(qǐng)市住房公積金管理中心的專(zhuān)業(yè)人士就住房公積金貸款政策調(diào)整的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)解讀。 貸款總額上限增加10萬(wàn)元以上 《鹽城市住房公積金貸款細(xì)則》(鹽房金管[2007]6號(hào))中第九條第(三)款中“借款人及其配偶(或一名未婚子女)均符合貸款條件的(配偶為現(xiàn)役軍〔士〕官的，視同正常繳存住房公積金)，每筆貸款最高不超過(guò)30萬(wàn)元”、“僅一人符合貸款條件的，每筆貸款最高不超過(guò)15萬(wàn)元?！爆F(xiàn)調(diào)整為“借款人及其配偶(或一名未婚子女)均符合貸款條件的(配偶為現(xiàn)役軍〔士〕官的，視同正常繳存住房公積金)，每筆貸款最高不超過(guò)40萬(wàn)元”、“僅一人符合貸款條件的，每筆貸款最高不超過(guò)30萬(wàn)元?！薄 〗庾x：調(diào)整帶來(lái)最大的變化是，住房公積金個(gè)人貸款的最高額度提高了。這意味著，借款人及其配偶符合貸款條件的，每筆貸款最高額度由原來(lái)的30萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元，一下子增加了10萬(wàn)元；僅一人符合條件的，每筆貸款最高額度由原來(lái)的15萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元，一下子增加了15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，職工每月繳存基數(shù)為2500元的，最低可以申請(qǐng)到30萬(wàn)元的貸款。對(duì)于職工來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)有的情況下，通過(guò)申請(qǐng)住房公積金貸款就可以基本解決住房問(wèn)題?！ ≠J款比例增加10個(gè)百分點(diǎn) 《鹽城市住房公積金貸款細(xì)則》中第九條第(二)款中“購(gòu)買(mǎi)商品住房的，不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)(不含車(chē)庫(kù))的70%；購(gòu)買(mǎi)二手住房、建修住房的，不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%”，現(xiàn)調(diào)整為“不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品住房或購(gòu)買(mǎi)二手住房、建修住房總價(jià)款的80%”?！ 〗庾x：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手住房、建修住房的居民來(lái)說(shuō)，貸款最高比例的調(diào)整使他們受益良多，因?yàn)檎{(diào)高貸款比例就意味著首付款比例下降。凡申請(qǐng)住房公積金貸款的，購(gòu)房資金由兩部分組成，即首付款及后來(lái)逐步償還的貸款?，F(xiàn)在規(guī)定貸款“不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品住房或購(gòu)買(mǎi)二手住房、建修住房總價(jià)款的80%”，比過(guò)去的70%提高了10%，這就使得首付款由原來(lái)的30%下降到20%，大大減輕了職工籌備自有資金的壓力?！ ?44平方米不再是個(gè)坎 取消“購(gòu)建住房建筑面積超過(guò)144平方米的，按144平方米的購(gòu)建房金額作為購(gòu)建房總價(jià)款”的規(guī)定?！ 〗庾x：這主要是放開(kāi)購(gòu)房面積的限制。半年前，國(guó)家鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)90平方米住房，我市根據(jù)當(dāng)時(shí)的住房公積金形勢(shì)，對(duì)144平方米以上的高檔住房申請(qǐng)住房公積金進(jìn)行限制。當(dāng)時(shí)按照建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，144平方米以下的住房都屬于普通住宅，它符合住房公積金貸款發(fā)放范圍。但現(xiàn)在形勢(shì)變了，國(guó)家鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)房屋，144平方米以上住房申請(qǐng)公積金不再受限制。凡購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在前次貸款已經(jīng)結(jié)清的情況下，不受購(gòu)房面積限制。 公積金貸款可以“填塘” 對(duì)一次性付清全部購(gòu)房款后在一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的，可以將貸款資金打入貸款申請(qǐng)人指定賬戶(hù)。 解讀：過(guò)去一次性付清全部購(gòu)房款后，在一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款是不可以將貸款資金打入貸款申請(qǐng)人指定賬戶(hù)?，F(xiàn)在從方便職工考慮，可以將貸款資金打入貸款申請(qǐng)人指定賬戶(hù)。這是因?yàn)?，職工在?gòu)買(mǎi)住房時(shí)，因種種原因沒(méi)能在房款付清前到住房公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款，而是借了親戚朋友的錢(qián)一次性付給開(kāi)發(fā)企業(yè)。在一個(gè)月內(nèi)，憑購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款資金可以直接打入申請(qǐng)人指定賬戶(hù)，大大地便利了職工?！ ‘惖刭?gòu)自住房可申請(qǐng)公積金 對(duì)以自住為目的的異地購(gòu)房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 解讀：2006年12月，市住房公積金管理中心根據(jù)當(dāng)時(shí)實(shí)際情況，在《鹽城市住房公積金管理中心有關(guān)政策調(diào)整》第7條規(guī)定“對(duì)在鹽城市行政區(qū)域外購(gòu)房的，不予貸款?！边@也是根據(jù)當(dāng)時(shí)形勢(shì)制定的政策，即不鼓勵(lì)在鹽城市行政區(qū)域外購(gòu)房。但現(xiàn)在形勢(shì)又發(fā)生變化，國(guó)家鼓勵(lì)購(gòu)房，并且開(kāi)辦異地購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，同樣可以吸引其他地方人員來(lái)我市購(gòu)房。新政策規(guī)定，在本市繳存住房公積金的職工，在外地購(gòu)買(mǎi)了住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但前提條件必須是自住住房?！ 》蚱蕻惖乩U存不再有別 夫妻一方在本市、另一方在外地繳存住房公積金的，可以共同計(jì)算住房公積金貸款額度?！ 〗庾x：夫妻在外地繳存住房公積金的一方，在繳存地提供公積金中心出具的住房公積金繳存證明，證明繳存職工的姓名、身份證號(hào)碼、工作單位、月繳存基數(shù)、月繳存額、連續(xù)繳存時(shí)間(須滿6個(gè)月以上)和是否在繳存地公積金中心有貸款等情況，在條件符合的情況下，可以共同計(jì)算住房公積金貸款額度。如在外地有尚未還清的住房公積金貸款，在本地購(gòu)房時(shí)，將不再共同計(jì)算公積金貸款額度。 商業(yè)住房貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款 因以前住房公積金未及時(shí)繳存等原因而未能申請(qǐng)公積金貸款的商業(yè)性住房貸款借款人，可以向住房公積金中心申請(qǐng)將商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款，具體操作辦法的制定和實(shí)施由住房公積金中心負(fù)責(zé)。 解讀：職工在本市購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自住住房時(shí)已辦理了商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且符合住房公積金貸款條件，在償還貸款期間可以轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。但公積金貸款的申請(qǐng)人必須是商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人，沒(méi)有未還清的住房公積金貸款，且必須還款正常、無(wú)逾期記錄及住房公積金管理中心規(guī)定的不良信用記錄。貸款的金額不高于申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)商業(yè)貸款本金余額，不超過(guò)按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的最長(zhǎng)年限?！ “丛聞澽D(zhuǎn)住房公積金成現(xiàn)實(shí) 實(shí)行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金償還住房公積金貸款政策，具體操作辦法的制定和實(shí)施由住房公積金中心負(fù)責(zé)。 解讀：在本市繳存住房公積金，已辦理了個(gè)人住房公積金貸款，且本息尚未還清的借款人，在本人自愿申請(qǐng)的情況下，住房公積金管理中心逐月提取本人住房公積金繳存賬戶(hù)中的存儲(chǔ)金額，直接抵還其住房公積金個(gè)人貸款月應(yīng)還貸款本息額。但必須正常繳存住房公積金，無(wú)停繳、緩繳情況；信用良好，無(wú)不良記錄。 緩繳期內(nèi)職工貸款政策放寬 經(jīng)批準(zhǔn)同意緩繳的單位職工在緩繳期內(nèi)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款金額按《鹽城市住房公積金貸款細(xì)則》第九條第(三)款中最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！ 〗庾x：?jiǎn)挝灰蚪?jīng)營(yíng)效益不佳發(fā)生嚴(yán)重虧損或處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)的，暫時(shí)不能按時(shí)足額繳存住房公積金，且辦理住房公積金緩繳手續(xù)的職工，申請(qǐng)住房公積金貸款，按照公積金貸款計(jì)算公式計(jì)算貸款額度時(shí)，借款人及其配偶低于10萬(wàn)元的可放寬至10萬(wàn)元，一個(gè)人的低于5萬(wàn)元的可放寬至5萬(wàn)元。
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