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標簽： 房貸
加息周期來臨 提前還房貸要慎選還款方式
2017-06-07 08:00:01
無憂保
加息周期來臨 提前還房貸要慎選還款方式 來源:青年報 中國人民銀行日前決定，自2007年7月21日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。是否提前還貸再次成為房貸者的心頭之惑。 舉例說明，李先生于今年2月購買了一套二手房，總價為80萬元；貸款50萬元，期限20年，享受優(yōu)惠利率，于2月1日開始還款，當時利率為5.814％，每月還款為3528.7元；經(jīng)過3月17日、5月18日、7月20日3次加息后，自2008年1月1日起，李先生的貸款將執(zhí)行6.273％的年利率。在執(zhí)行新利率后，李先生每月的還款將達到3656.6元，增加12..9元。李先生準備今年年底部分提前還款?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，李先生有4種提前還款方式可作為選擇。這筆貸款在2008年之前剩余本金為487532.3元，假設李先生提前還款10萬元，下面來比較一下4種方式哪種更省錢。 方式一：保持每月還款額不變，縮短還款期限。這樣，剩余貸款仍按每月3528.7元還款，大概需要13年7個月還清，時間縮短5年5個月；利息約19萬元。 方式二：保持還款期限不變，減少每月還款額。這樣，剩余貸款仍按照229個月來還清，每月需還款2906.6元；利息共計278066元。 方式三：既減少每月還款額又縮短期限。假設李先生希望把月供控制在3500元以內(nèi)，還款期限控制在15年以內(nèi)，那么李先生可以選擇月供3327.7元、期限15年的這一方案還款；利息共計211444.8元。 方式四：剩余貸款487532.3元保持總本金不變，只將還款期限縮短。即李先生把10萬元化整為零，分布到每月的還款中；假設剩余貸款還款期限縮短為10年，月還款額從最初的3528.7元增至5479.7元。利息共計170030元。
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