0571-22931819
武漢住房公積金“遭遇”歷來最大變革！
2017-06-07 08:00:01
無憂保
[話題背景]：08年年底，武漢市公積金條例征集市民意見，隨后，政府出臺了關(guān)于住房公積金的一系列新政策，這些政策對于購房者來講，都是利好的消息。它們能夠在一定程度上減輕購房者負(fù)擔(dān)，但不少市民對于如何有效使用公積金買房還不是很清楚，在近期的房產(chǎn)一席談中，我們將邀請億房網(wǎng)資深顧問專家和大家來一一探討關(guān)于公積金新規(guī)的有關(guān)問題?！ ∫?、從39萬到50萬——公積金貸款最高額度上演“縱身一躍”。 去年7月，武漢市出臺了若干住房公積金的新規(guī)，其中將公積金貸款的最高額度提高到39萬。此次出臺的系列新政涉及公積金的多個方面，改革力度之大、密集性之高，歷來罕見。我們將首先和大家聊聊公積金貸款額度上限升至50萬元這條新規(guī)?！ 〗衲?月8日，武漢住房公積金管理委員會發(fā)出通知，自本月15日起，武漢地區(qū)個人住房公積金商品房、經(jīng)濟(jì)房、二手房的貸款額度均提高，首次申請公積金貸款購房，首付比例調(diào)整為20%。 通知明確規(guī)定，居民購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資(合作)建房的公積金貸款最高限額由此前的39萬元提高到50萬元，貸款比例不超過房屋總價的70%?！ ?jù)悉，武漢住房公積金其他已有明確規(guī)定的貸款政策和條件不變，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。毫無疑問，此舉將會對購房者產(chǎn)生重大而深遠(yuǎn)的影響。 二、 多重利好——購房者負(fù)擔(dān)將有效減輕?！ ”娝苤?，目前五年以上公積金的貸款利率為3.87%，五年以上按揭貸款利率為5.94%，前者比后者明顯低很多，公積金貸款的優(yōu)勢不言而喻，這就是購房者熱衷于公積金貸款的原因所在。 在此次新規(guī)出來之前，武漢市公積金貸款的額度上限為39萬，購房者實(shí)際所能貸到的一般比39萬要低，這就帶來了一個問題：若他們需要貸39萬以上(如40萬)，那么光憑公積金貸款是不行的，不得不考慮組合貸款，而組合貸款的利息比純公積金貸款要高，手續(xù)也較為復(fù)雜?！ ∥錆h市將公積金貸款額度上限由39萬提高到50萬后，可產(chǎn)生以下良好效果： (一)、貸款額在50萬以內(nèi)的可享受純公積金貸款。這樣一來，原先那些需要貸39—50萬的購房者不再必須使用組合貸款，可以直接進(jìn)行公積金貸款，能節(jié)省不少利息。當(dāng)然，并不是每個人可以貸到50萬，一般會比50萬稍低，這和購房者交納公積金的的數(shù)目、時間長短有關(guān)(交納的公積金越多、時間越長所能申請到的公積金貸款額越高)?！ ?二)、超過50萬的組合貸款中，公積金比重增加，可節(jié)約更多利息。如某人想貸60萬買房，且可以辦理組合貸款(假設(shè)其公積金可以貸帶最高額度)，按照以前的政策，他只能采用39萬公積金貸款+21萬商業(yè)貸款的模式;但按照此次新規(guī)，他可以采用50萬公積金貸款+10萬商業(yè)貸款的模式，這樣，總的利息支出會節(jié)約不少?！ 】傊陨蟽煞N方式的貸款，都將有效降低購房者的負(fù)擔(dān)，對那些可以享受到公積金貸款的人而言，絕對是利好消息。 三、 注重細(xì)節(jié)——購房者不可忽視的問題?！ ∥錆h市在去年和今年年初陸續(xù)出臺了多個關(guān)于住房公積金的新規(guī)，部分市民可能分不清目前到底哪些是有效的，為此，億房網(wǎng)資深顧問專家提醒廣大購房者注意以下幾點(diǎn)： (一)、不再強(qiáng)調(diào)武漢戶口，只要是在武漢地區(qū)正常繳納公積金的在職職工均可;(二)、住房公積金繳存時間連續(xù)繳存只需滿6個月(含)就可申貸;(三)、無需提供收入證明。在省住房資金管理中心繳交公積金的職工或其配偶，申貸時只需提供本人及配偶的身份證明等相關(guān)貸款資料，不用再提供《住房公積金繳交情況及經(jīng)濟(jì)收入證明》;不過，在其他公積金中心繳交公積金的，申貸時仍需出具經(jīng)濟(jì)收入證明?！ ≠彿空弑仨毞弦陨蠗l件才可以辦理公積金貸款，而且，公積金貸款涉及到住房公積金管理中心、購房者、開發(fā)商和銀行多個方面的協(xié)調(diào)溝通，小編在實(shí)際走訪中發(fā)現(xiàn)，不少人陷入一個誤區(qū)，以為只與開發(fā)商和銀行有關(guān)，在此我們特別提醒購房者：加強(qiáng)與積金管理中心、開發(fā)商和銀行之間的溝通也尤為重要。 近日，有不少市民通過網(wǎng)上提問或電話的形式向我們咨詢買房中遇到的問題，我們都一一耐心做了回答，感謝廣大市民對我們的信任和支持。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
