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昆明市：住房公積金貸款額提至40萬(wàn) 所有職工一視同仁
2017-06-07 08:00:01
無(wú)憂保
昆明市：住房公積金貸款額提至40萬(wàn) 所有職工一視同仁來(lái)源：都市時(shí)報(bào) 從7月21日起，昆明市單筆住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的20萬(wàn)元上調(diào)至40萬(wàn)元，同時(shí)90平方米以上住房首付款由原來(lái)占總房?jī)r(jià)的20%提高到30%——昆明市住房公積金管理中心昨日正式對(duì)外公布了新修訂的《昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款辦法》。 所有職工一視同仁 昆明市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，根據(jù)日前新修訂的《昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款辦法》，以下幾種情況均可以獲得最高40萬(wàn)元的公積金貸款額度。 雙職工家庭夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的；雙職工家庭夫妻雙方只有一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，其父母或子女為所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)共有人、其中有一人以上所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的；單職工所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，其父母或子女為所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)共有人、其中有一人以上所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的。 “新辦法主要是為了支持中低收入者購(gòu)房?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)，“昆明市住房一直都在漲價(jià)，現(xiàn)在一套90平方米的房子要30多萬(wàn)元，我們把最高額度上調(diào)到40萬(wàn)元，能夠基本滿足中低收入者的購(gòu)房資金需要?！?據(jù)悉，昆明市原來(lái)由國(guó)家財(cái)政供養(yǎng)的單位職工購(gòu)房貸款額度，可在單位職工貸款最高額度20萬(wàn)元的基礎(chǔ)上上浮50%，即最高可貸款30萬(wàn)元。新辦法取消了這一特殊政策，把企業(yè)單位職工和財(cái)政供養(yǎng)的事業(yè)單位職工等放在同一起跑線上。同時(shí)，確定住房公積金貸款最高額度考慮了多方面因素，尤其是結(jié)合了本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際。 別忘了計(jì)算還款能力 雖然新規(guī)稱最高貸款額可到40萬(wàn)元，但你的實(shí)際工資收入決定了你可能貸不到這么高的款項(xiàng)。所以，職工去辦理住房公積金貸款時(shí)，事先要拿還款能力公式計(jì)算一下自己實(shí)際能貸多少款。貸款人家庭月均償還貸款能力為：（職工月工資收入、其他月收入+職工所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人月工資收入、其他月收入+職工父母月工資收入、其他月收入）-400元人民幣（人均月生活費(fèi)）×職工家庭供養(yǎng)人數(shù)。其中借款人父母工資收入計(jì)入其家庭償還能力時(shí)，其年齡須在60周歲以內(nèi)；凡納入還款能力計(jì)算的人員，必須為貸款連帶責(zé)任保證擔(dān)保人，其年齡須在60周歲以內(nèi)。 如對(duì)于雙職工新組建的家庭月收入2000元，扣去兩人的月生活費(fèi)800元，他們每個(gè)月的實(shí)際還款能力只有1200元，銀行方面根據(jù)貸款年限，就可以測(cè)算出你實(shí)際能夠貸款的總額度，并不是每個(gè)雙職工家庭都可以貸到40萬(wàn)元。新規(guī)同時(shí)也明確，貸款人為男職工的，貸款期限不得超過(guò)60周歲；貸款人為女職工的，貸款期限不得超過(guò)55周歲；其最長(zhǎng)貸款期限均不得超過(guò)30年。 90平方米以上首付三成 新規(guī)還對(duì)貸款對(duì)象設(shè)置了一條引人注目的門(mén)檻，即貸款人購(gòu)自住房的首付款占購(gòu)房總價(jià)款的比例為： 90平方米以下住房（含90平方米的）不得低于20%；90平方米以上的住房不得低于30%（若國(guó)家政策規(guī)定變更，按變更的政策規(guī)定執(zhí)行）。
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