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新疆烏魯木齊市:集資建房可二次提取公積金
2017-06-07 08:00:01
無憂保
昨日（1月5日）新疆烏魯木齊住房公積金管理中心副主任李德榮（中）、歸集科科長戴瑩（右）做客本報“首府行風熱線”，為市民解答住房公積金新政策。同時還通過“烏魯木齊在線（www.wlmqwb.com）”回復了市民關于住房公積金相關問題。（小編陳巖攝影） （小編王燕如報道）“異地購買房屋，商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？”“單位集資建房能否第二次提取公積金，需要什么手續(xù)……” 昨日11時30分至12時30分，新疆烏魯木齊住房公積金管理中心副主任李德榮、貸款管理科副科長白昊、歸集科科長戴瑩以及市糾風辦特邀監(jiān)督員魏萍做客本報“首府行風熱線”，解答市民對住房公積金新政策的疑問。同時還在“烏魯木齊在線（www.wlmqwb.com）”回復了市民關于住房公積金的有關問題，這也是本報首次實現(xiàn)報網(wǎng)同步進行解答市民的問題。 今年1月1日起，新疆烏魯木齊住房公積金實行家庭困難，患大病、子女考取大學可支取住房公積金，住宅墻體保溫項目可支取住房公積金以及異地購買二手房，適度延長貸款期限，最高貸款額度調(diào)高10萬元七項惠民政策。 熱點1 異地購房需公證三項原始資料 2005年，楊女士在外地買了一套房子，當時是用商業(yè)貸款。今年實行的新政策異地購房允許使用住房公積金，楊女士想支取自己的住房公積金還商貸。她說，多長時間能支取一次，支取時需要什么樣的手續(xù)？ 新疆烏魯木齊住房公積金管理中心歸集科科長戴瑩表示，楊女士可以支取自己的住房公積金償還商業(yè)貸款，每半年可以支取一次。支取時需要帶上當?shù)毓C過的住房借款合同原件、復印件，借款余額對賬單和個人身份證。 “今年起，烏魯木齊職工在異地購買二手房住房可以申請住房公積金貸款?！睘豸斈君R住房公積金管理中心貸款管理科副科長白昊說，購買不同類型的房屋所需的資料也是不一樣的，需要公證的資料也不同。同時，異地購房申請住房公積金貸款的必須以烏市轄區(qū)已取得的房產(chǎn)作為貸款抵押物。 據(jù)介紹，異地購買商品房申請住房公積金貸款所需的資料除了申請人以及配偶身份證、戶口本、申請人婚姻關系證明外，還需要進行真實有效公證過的商品房買賣合同、首付款收據(jù)、房產(chǎn)開發(fā)商銷售專用賬戶賬號三項原始資料。 白昊表示異地購買二手房申請住房公積金貸款時需要對房屋轉(zhuǎn)讓合同原件、已過戶貸款申請人名下的房產(chǎn)證復印件、契稅發(fā)票原件三項資料進行真實有效的公證，并要提供售房人的身份證。 另外，異地購房商業(yè)貸款也可置換公積金貸款，所提供的商業(yè)銀行借款合同、商品房買賣合同、購房交付全款發(fā)票三項原始資料需要進行公證。如果商業(yè)銀行貸款借款合同已經(jīng)公證了，則不需要再進行公證。但是申請置換的借款人，需要提供商業(yè)銀行個人貸款還款明細單以及銀行貸款余額單。 熱點2 40萬元貸款額度只有部分人能貸 “去年，我翻建房屋用住房公積金貸了10萬元，翻建費用不夠，能否再貸款5萬元？”王先生說，從今年起貸款額度由30萬元提高到了40萬元，是不是每個人都能貸款40萬元？ 白昊介紹，貸款額度提高到了40萬元，但并不是每個人都能貸款40萬元。申請貸款的借款人實際可貸款額度與借款人的收入、公積金賬戶的余額、年齡等都有關系。比如一名26歲的職工，月收入1100元，繳納住房公積金214元，經(jīng)過計算，該職工只能貸款8.9萬元，貸款年限20年，每月還款533元。 “張先生第一次貸款還沒有還清，現(xiàn)在不能再申請住房公積金貸款。”白昊說，申請第二次貸款必須在第一次還清后，才能貸款。 “單筆貸款額度的提高，主要是滿足家庭條件較好的職工購房貸款的要求。”白昊說，去年下半年開始烏市房地產(chǎn)市場迅速升溫，形成房價的連連攀升，房屋單價由去年年初的2200元增至目前的3000元左右。原有單筆貸款最高30萬元限額已不能滿足職工購房貸款的需求，去年1至11月，有4057戶職工用住房公積金貸了款，其中有108戶貸款30萬元，其中51戶還款額只占家庭收入的20%至45%。 熱點3 允許集資建房二次提取公積金 “我們單位2007年集資建房，當時提取了3萬元住房公積金，今年要把剩余的房款交全，我能否再次提取住房公積金？”在事業(yè)單位上班的孫先生昨日來電詢問，他現(xiàn)在要付完全部房款，還需要1萬元左右的現(xiàn)金，他的公積金賬戶里還有近1萬元。 “職工首次集資建房提取住房公積金后，職工每半年可以提取一次住房公積金來支付集資建房款，直至本單位集資建房工作結(jié)束。”戴瑩說，單位集資建房價格要相對低些，但一些職工還是沒有能力付房款，為了解決更多職工的住房問題，該中心允許集資建房二次提取住房公積金。 她說，二次提取住房公積金支付集資建房的，單位只需提供集資建房賬戶證明，已辦理集資建房住房公積金貸款的職工，不能進行二次提取。 單位集資建房首次提取住房公積金的，單位應帶以下資料到烏魯木齊住房公積金歸集管理科辦理集中審核備案。購房協(xié)議原件，復印件加蓋公章；《經(jīng)濟適用房集資建房認證書》原件，復印件加蓋單位公章；單位出具的《集資建房名單真實性承諾書》；經(jīng)房改辦認證的《職工集資建房名單》原件，復印件加蓋單位公章，《職工集資建房名單》電子版（需注明單位集資建房賬號、開戶銀行）。 熱點4 支付房租也可提取住房公積金 “購買房改房、二手房、商品房、經(jīng)濟適用住房等都可提取住房公積金。”戴瑩說，支付房租也可支取住房公積金，但是支付房租提取住房公積金的人數(shù)很少。有住房公積金的市民一般都有房子，而租房子的一般都沒有住房公積金。 戴瑩表示，如果需要提取住房公積金支付房租的職工需要提供：《烏魯木齊市最低生活保障金額領取證》；《房屋租賃合同》（已登記備案）；房屋出租人出具的租金繳納憑證；房租支付超出家庭收入15%的、需要支取住房公積金支付的提供家庭收入證明和無房證明。 提示 公積金疑問在線幫你解答 昨日，烏魯木齊住房公積金管理中心相關負責人做客本報，通過熱線電話現(xiàn)場解答了市民反映的關于住房公積金貸款、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款以及支取、單位沒有給職工繳納住房公積金等問題。另外針對這些問題，有不少網(wǎng)民在“烏魯木齊在線（www.wlmqwb.com）”上留言，咨詢相關問題。 當日，新疆烏魯木齊住房公積金管理中心相關負責人回復了1月1日至4日市民在網(wǎng)上咨詢住房公積金有關問題的留言。 關于住房公積金的有關問題現(xiàn)場解答已經(jīng)結(jié)束，如果你還有關于這方面的問題，還可以繼續(xù)登錄“烏魯木齊在線（www.wlmqwb.com）”留言，本報小編將與烏魯木齊住房公積金管理中心聯(lián)系，解答你的問題，并在網(wǎng)上給你回復。 部分網(wǎng)上留言摘錄 手機號為133****5858的市民提問： “企業(yè)不為職工繳納住房公積金，該怎么辦，有關部門能不能強制執(zhí)行呢？” 一市民詢問： A.買新房子是不是先交契稅才能辦公積金？ B.公積金里至少要留幾個月的錢？ 網(wǎng)友zy750221問： A.曾用公積金貸款買過一套商品房，公積金貸款已經(jīng)還完，是否還能再次享受公積金貸款購房（單位集資建房）？ B.夫妻中有一方婚前曾用公積金貸款購商品房，貸款已還完，如果已經(jīng)貸過款的一方不能再次貸公積金，那另一方是否能用公積金貸款買房？ 網(wǎng)友鬼扯問： 申請公積金貸款的基本條件是什么？剛參加工作的到什么時候才能申請公積金貸款？D可以貸多少？
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