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中山市：公積金貸款限額調(diào)升至35萬元
2017-06-08 08:00:02
無憂保
本網(wǎng)訊 (小編許露露)昨日，醞釀了近四個月的中山市《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的意見》(下稱《意見》)終于出臺，內(nèi)容涉及國家二手房轉(zhuǎn)讓松綁政策的落地、中山市公積金個人貸款限額從30萬元提高至35萬元等。 該《意見》將自2009年1月1日起實施，試行一年。國家有新政策出臺時，按新政策執(zhí)行。至此，此前業(yè)內(nèi)人士對于中山本地房地產(chǎn)政策的猜想已經(jīng)全部塵埃落定?！ 《址哭D(zhuǎn)讓終于“松綁” 《意見》中指出，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅?！ ⊥瑫r，將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。此項條款明確規(guī)定了國家此前關(guān)于二套房轉(zhuǎn)讓松綁政策在中山已經(jīng)全面落地。 為了進一步鼓勵二手房交易，該《意見》同時提出，對于購房時間的認(rèn)定，從現(xiàn)行的“在國土局的備案時間”改為“契稅稅款所屬時期”，即只要完成了購房契稅的交納，就可開始計算買房時間，比之前的大約要早1個月左右。國土局房產(chǎn)交易所所長林諾君告訴小編，這意味著購房者能夠提早達(dá)到“購房時間超過2年轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅”的要求，將會促進二手房市場的交易?！ ?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1218754/">公積金貸款限額提高到35萬元 此前，業(yè)內(nèi)人士對于中山住房公積金將提高個人貸款限額的預(yù)測終于明朗，《意見》指出，為充分發(fā)揮住房公積金的作用，拉動房地產(chǎn)市場消費，中山市個人住房貸款每人每次最高限額調(diào)升至35萬元；住房公積金個人住房(一手房)貸款額可達(dá)所購房產(chǎn)售價的80%，比原先上調(diào)了10%?！ ≠I車位也可申請公積金貸款 小編還看到，個人申請住房公積金貸款還款年限可延長至貸款人法定退休年齡后5年，即男65歲、女60歲。不過還有一個亮點是：在已購有住房的同一住宅小區(qū)內(nèi)購買自用車位(車庫)的，提供符合規(guī)定的貸款抵押，可申請最高至所購車位(車庫)售價50%的住房公積金貸款；經(jīng)貸款銀行同意，可以辦理銀行按揭轉(zhuǎn)公積金貸款?！ ?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240380/">市公積金中心主任楊紅星告訴小編，原來購買車位只能使用商業(yè)貸款，現(xiàn)在的政策將使購車位者負(fù)擔(dān)減輕不少。 有業(yè)內(nèi)人士解讀此項政策認(rèn)為，相對于購房者來說，這條政策的幫助并不算大，因為中山的房價并不高，此前的30萬元限額基本已經(jīng)夠用。這條政策的出臺，其意義比實際作用要大，是為了讓市民對房地產(chǎn)市場更加有信心?！ 〈送?，他認(rèn)為個人申請住房公積金貸款還款年限可延長至貸款人法定退休年齡后5年讓受益人面更廣?！ ⌒【帍?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240380/">市公積金中心了解到，2008年，中山市公積金歸集總量估計達(dá)到10億元，比2007年的8億元增加了25%。
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