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昆明"二套房"政策寬松 用公積金貸款算首套
2017-06-08 08:00:02
無憂保
昆明人貸款購二套房的門檻比以前降低多了。自上周一"國十三條"正式發(fā)布并明確為"二套房"松綁以來，雖然目前昆明各家銀行尚未出臺"二套房"細則，不過昆明人貸款購買二套房比以前要寬松多了。因為，如果具備足夠的還款能力，即便已經(jīng)申請過商業(yè)銀行貸款，再次申請公積金貸款購房時，不會再像以前那樣遭拒貸。 貸款利率上浮有松動 小編昨日從部分房屋中介了解到，如果已經(jīng)有一套住房且再次貸款購房的，貸款利率上浮沒有以前那么嚴格。據(jù)了解，按去年的"9.27"房貸新政，有貸款紀錄或是已經(jīng)有一套住房的，再次貸款購房的將按"二套房貸"政策執(zhí)行，即貸款首付款至少四成且貸款利率在同期基準利率基礎(chǔ)上上浮一定比例。"只要貸款購房者有足夠的還款能力且信用良好，現(xiàn)在這種情況就很容易按首套房貸款政策來申請，利率不用上浮且首付款比例只需20%。"家家福房屋中介的許先生這樣告訴小編。 用公積金有好待遇 另外，按照部分首次購房時使用商業(yè)貸款的購房者，如果貸款尚未還清，在購買二套住房時選擇公積金貸款，也將享受"首套待遇"。根據(jù)此前昆明市住房公積金貸款的政策規(guī)定，借款人只允許用公積金貸款購買一套住房，在首套公積金貸款尚未還清前不可以再次申請公積金貸款。但另一方面，根據(jù)調(diào)整后的規(guī)定，如果借款人有商業(yè)貸款尚未還清，但再次購房時使用公積金貸款，卻也會被視為首套住房，享受首付20%、貸款基準利率的政策。"這樣的前提是，5公積金貸款購房者必須要具備足夠的還款能力且信用良好，即家庭月收入能夠足以償還商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的累計月還款額。"昆明市公積金管理中心貸款管理處的有關(guān)人士這樣告訴小編。 相關(guān)專家表示，如果借款人確有購買二套住房的需求，不妨利用公積金的這項政策，將會省下不少費用。昆明市住房公積金管理中心有關(guān)人士介紹，以50萬元20年為例，現(xiàn)在5次降息后的公積金貸款利率為5年以上3.87%，5年以下3.51%，公積金貸款與商業(yè)貸款相比，借款人月還款額可節(jié)省740.94元，總還款利息可節(jié)省約18萬元左右。
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