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山東濟南住房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有點難
2017-06-08 08:00:02
無憂保
不久前，山東省濟南市在該省率先對住房公積金貸款作出放寬調(diào)整，將住房公積金貸款購房最低首付款由原來的30%調(diào)整為20%，住房公積金貸款最高額度由30萬元提高到40萬元，貸款最長年限由20年延長至30年。于是，一些購房市民想把原來的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。小編近日接到一些購房市民的反映稱，辦理該業(yè)務手續(xù)繁瑣，且需要較長時間，不少人不得不放棄換貸的打算。 濟南市民宋女士對小編稱，2005年3月，她在濟南市東部的上?；▓@小區(qū)買了一套房子，并在中國工商銀行濟南分行辦理了15萬元的商業(yè)貸款，期限是15年。宋女士說，當時她有資格辦理公積金貸款，但考慮到商業(yè)貸款利率不高，辦理起來較方便，就直接辦理了商業(yè)貸款。2007年5月，隨著銀行貸款利率不斷調(diào)高，她找到了辦理商業(yè)貸款的銀行，詢問是否可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，“當時銀行答復能辦，但我每次去辦都被要求提供新的材料，后來材料提供全了，銀行一直沒給辦”。 小編采訪了解到，像宋女士這樣的例子還有不少。由于公積金貸款相比商業(yè)貸款利率要低，不少市民想把當初辦理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。以貸款30萬元、貸款期限為20年，按中國工商銀行濟南分行11月份執(zhí)行的公積金貸款利率4.05%和商業(yè)貸款利率6.12%的標準來計算，辦理公積金貸款者，每月需還貸1825元，辦理商業(yè)貸款者，每月需還貸2013.5元，前者比后者少還款188.5元，如此算下來，20年下來公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)省利息45240元。 據(jù)中國工商銀行濟南分行95588業(yè)務代表介紹，該行可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務，但濟南市目前沒有出臺商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的明確政策，辦理的手續(xù)比較繁瑣，辦理轉(zhuǎn)貸的時間往往會比較長。 “目前我們還沒辦理過此項業(yè)務?！迸d業(yè)銀行濟南分行房貸中心一位李姓工作人員分析認為，辦理該業(yè)務對購房者來說手續(xù)繁瑣，往往會使多數(shù)人放棄。她告訴小編，一般情況下，辦理該業(yè)務，首先需要購房者向原商業(yè)貸款銀行提出申請，獲得同意后，再到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，此外還要辦理房屋重新抵押等手續(xù)，繳納抵押登記費等費用，然后到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行等機構辦理相關手續(xù)。 濟南市住房公積金管理中心的一位工作人員分析說，由于辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款會使原貸款銀行損失部分利息，銀行在辦理該業(yè)務時大多不積極，這也是導致辦理該業(yè)務用時較長的一個原因。 有關人士建議，政府有關部門應盡快出臺住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，簡化辦理手續(xù)，從而減輕購房者的經(jīng)濟負擔。
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