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標(biāo)簽： 公積金
南京醞釀引入公積金建保障房
2017-06-08 08:00:02
無憂保
本網(wǎng)訊 樓市交易萎靡，使用公積金貸款的買房人日漸減少，南京住房公積金“池子”里的水則越蓄越多。昨天下午，南京市住建委副主任李真做客新浪樂居介紹保障房建設(shè)情況時表示，南京正考慮引入公積金用于公租房的建設(shè)，同時還計劃通過發(fā)行基金信托融資?！ ∧壳耙鸦I集89.4億保障房建設(shè)資金 自去年起，南京市啟動了邁皋橋創(chuàng)業(yè)園、花崗、西善橋岱山西側(cè)、江寧上坊北側(cè)四大保障房項(xiàng)目的建設(shè)，總建筑面積近1000萬平方米，其中保障性住房約8萬套，建設(shè)規(guī)模為歷史之最。龐大的建設(shè)規(guī)模自然離不開資金的支持，南京市住建委副主任李真介紹說，目前該市財政已經(jīng)拿出10個億支持保障房建設(shè)，同時完成了全國社?；鹗讍?0億元落地南京，保障房公司還與多家商業(yè)銀行展開合作，通過流動資金貸款，信托貸款、委托貸款、理財貸款等方式進(jìn)行融資?！ ±钫嬖谠L談中表示，“通過上述融資方式，目前我們已經(jīng)籌集89.4億元建設(shè)資金，加上開發(fā)自有資金及銀行貸款，確保保障房建設(shè)資金的足額供應(yīng)。除此以外，還計劃引入公積金和保險資金用于公租房建設(shè)?！毙【幾⒁獾?，這是南京首次提出使用住房公積金為保障房“添磚加瓦”?！ ∮霉e金建保障房“還在商談中” 過去被不少買房人視為“下款慢”、“入不敷出”的公積金，為何現(xiàn)在成了保障房建設(shè)者眼中的“香餑餑”？ 小編從南京公積金管理中心了解到，其實(shí)從今年春節(jié)后，隨著樓市銷量的持續(xù)下跌，南京公積金“大池”中的水便越蓄越多了。該中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，南京歸集了48.69億元公積金，同比增長22.06％，但是僅發(fā)放17.82億元公積金貸款，半年時間，歸集額比放貸額便多出了30.87億元。而截至去年年底，全市公積金歸集余額是264.72億元，貸款余額231.09億元，相當(dāng)于整體“盈余”30多個億。就目前的樓市現(xiàn)狀來看，這個“蓄水池”中的水仍將持續(xù)增加。 “這個確實(shí)在談，目前還不方便說?！痹撝行南嚓P(guān)人士昨日告訴小編，去年8月份，國家住建部批準(zhǔn)了全國28個城市試點(diǎn)使用公積金支持保障房建設(shè)，當(dāng)中并沒有南京市，主要是因?yàn)楫?dāng)時南京公積金的“賬戶”上仍然入不敷出。“現(xiàn)在盈余多了，保障房的建設(shè)方提出要我們支持，目前還在商談當(dāng)中，即便最終達(dá)成一致，還要得到國家住建部的批準(zhǔn)?！薄 」e金如何使用仍存爭議 小編在2007年起執(zhí)行的《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》上看到，公積金是“具有保障性和互助性的長期住房儲金”，其增值收益“應(yīng)當(dāng)存入管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金”?！ 稐l例》上還明文規(guī)定，公積金有四個不能碰：1、不得用來向他人提供擔(dān)保；2、在證券交易所債券市場購買國債；3、購買企業(yè)債券；4、進(jìn)行任何方式的委托理財。 業(yè)內(nèi)人士表示，目前南京住房公積金對全市保障房建設(shè)的支持主要體現(xiàn)在廉租房上，截至2009年底，南京住房公積金累計為廉租房建設(shè)注入資金7.61億元。而公租房自去年起才開始大規(guī)模建設(shè)，能否動用公積金尚且要打一個問號。有關(guān)人士認(rèn)為，如果使用公租房目標(biāo)人群的公積金?？顚Ｓ茫挂矡o可厚非，若是使用全體職工繳納的公積金支援公租房建設(shè)，可能存在一定爭議，有待政府部門尋求積極穩(wěn)妥的方案。(馬祚波) 相關(guān)信息 關(guān)于南京保障房建設(shè)進(jìn)展： 市住建委副主任李真表示，今年時間已過半，四大片區(qū)保障房建設(shè)進(jìn)入到全面開工階段。邁皋橋項(xiàng)目8個住宅地塊有7個已開工；花崗項(xiàng)目共8個住宅地塊全部開工建設(shè)；岱山項(xiàng)目21個地塊有18個已開工；上坊項(xiàng)目共7個住宅地塊有6個已開工?！ ￡P(guān)于保障房承建單位： 資料顯示，全市四大保障房片區(qū)將全部由資質(zhì)優(yōu)秀的品牌開發(fā)商建設(shè)，其中面積最大的西善橋岱山項(xiàng)目，由綠城集團(tuán)、城開集團(tuán)、建發(fā)集團(tuán)和南京商茂房地產(chǎn)公司共同建設(shè)；棲霞區(qū)花崗項(xiàng)目委托棲霞建設(shè)、豐盛置業(yè)等共同承建；邁皋橋創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目由交通置業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)；建筑面積約200萬平方米的江寧上坊地塊，則由南京萬科、招商地產(chǎn)承建?！ ￡P(guān)于保障房分配： 保障房建好后該如何分配？南京市住建委房改與住房保障處蔡熹蔚處長表示，在分配中將把好三道關(guān)：一是住房準(zhǔn)入關(guān)，在申請住房上有“四審兩公示”，通過民政部門和市區(qū)兩級房管部門審核，并在媒體上公示；二是供應(yīng)操作關(guān)，采取分配輪候制度；三是嚴(yán)把制度推出關(guān)，每年都要復(fù)核保障房人群。 關(guān)于建設(shè)信息公示 自今年7月1日起，南京全市保障房的建設(shè)信息都要對外公示，在南京市住建委網(wǎng)站（www.njszjw.gov.cn）上依次點(diǎn)擊“住建委業(yè)務(wù)通道-住房保障-名單公示”，選擇“南京市2011年保障性安居工程項(xiàng)目基本情況一覽表”便可以看到所有項(xiàng)目的信息、投資環(huán)節(jié)、建設(shè)進(jìn)度、開工套數(shù)、竣工日期等，讓老百姓心中有數(shù)?！ 鱿嚓P(guān)新聞 7月南京二手房 成交量連續(xù)下跌 部分區(qū)域房主報價走低，中介開始打折收費(fèi) 本網(wǎng)訊 暑期第一個月結(jié)束，南京二手房成交量環(huán)比再次下跌。盡管下跌幅度只有1.5%，但二手房連續(xù)兩個月下跌的情況在今年還是第一次?！ ?jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月南京市二手房的成交量為2878套，環(huán)比6月份的2921套小幅下跌1.5%，這是今年以來二手房月成交量的第二低，也是二手房今年以來首次出現(xiàn)連續(xù)下跌。而在此之前，每月的二手房成交量一直呈漲跌交替的狀態(tài)，而且只有春節(jié)所在的月份成交量低于這個數(shù)字。在區(qū)域成交量方面，仍是“兩江”板塊和奧體新城板塊較為活躍，其中江寧493套的成交量更是在區(qū)域板塊中位居第一位，占全市成交量的17%?！ 〔还獬山涣康?，房價似乎也有走低的趨勢。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月南京二手房掛牌均價為12885元/平方米，只是略低于前一個月。不過，部分區(qū)域的下跌幅度比較明顯，例如下關(guān)區(qū)下跌704元/平方米，建鄴下跌202元/平方米，浦口及其他區(qū)域則都有不同程度的下跌。 近日小編了解到，有些中介為了招攬客戶，連中介費(fèi)也打起了折扣，甚至有的中介只對買房者收費(fèi)。在新浪樂居二手房頻道，二手房主韓先生掛出售房信息后，引來不少房產(chǎn)中介跟帖，紛紛表示可以打折中介費(fèi)，而如果簽訂獨(dú)家代理則可以免中介費(fèi)。而小編調(diào)查后了解到，所謂的免收中介費(fèi)，只是免去了賣家的費(fèi)用，對買家還是會收取?！ I(yè)內(nèi)人士分析，目前二手房市場面臨的新房促銷壓力和信貸壓力基本沒有改變，調(diào)控政策也沒有放松的跡象，新房降價跑量的現(xiàn)象在下半年將更加常見，而二手房買賣雙方的交易時間也因?yàn)樾刨J等原因而被拉長，整體市場不容樂觀。
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