0571-22931819
大連：還貸能力系數(shù)調(diào)整 可貸款額度降低
2017-06-09 08:00:02
無(wú)憂保
昨天，市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布業(yè)務(wù)指南，對(duì)住房公積金個(gè)人貸款額度相關(guān)政策做了具體說(shuō)明。同時(shí)，小編在該中心個(gè)貸處相關(guān)負(fù)責(zé)人那里得到確認(rèn)，公積金貸款額度公式中還貸能力系數(shù)已由0.45調(diào)整為0.15，據(jù)此計(jì)算，可貸款額度將降低。 調(diào)整后貸款額度降低 首先，借款人公積金可貸款額度不超過根據(jù)公積金繳交情況計(jì)算的貸款額度。其計(jì)算公式為： 純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限 此前，網(wǎng)傳6月1日起實(shí)施的公積金貸款新管理辦法將調(diào)低還貸能力系數(shù)，導(dǎo)致可貸款額度縮水。昨天，小編聯(lián)系市住房公積金管理中心，個(gè)貸處相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，確實(shí)已將還貸能力系數(shù)從過去的0.45調(diào)整為現(xiàn)在的0.15，計(jì)算后的可貸款額度隨之降低。 業(yè)內(nèi)人士據(jù)此計(jì)算，以市民王女士為例，假設(shè)她的可貸款年限為20年，每月個(gè)人繳存公積金200元，繳存的比例為20%。 調(diào)整前，其貸款額度為：（200÷20%×0.45+200）×12×20=156000元 調(diào)整后，其貸款額度為：（200÷20%×0.15+200）×12×20=84000元 調(diào)整前貸款額度為調(diào)整后的1.86倍。 購(gòu)90平以下商品房 首套房貸可放寬到八成 借款人公積金可貸額度不超過購(gòu)房所在地區(qū)的最高貸款額度與該借款人累計(jì)貸款金額的差額。借款人公積金可貸額度不超過規(guī)定的貸款成數(shù)。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房的，貸款成數(shù)根據(jù)不同情況有所區(qū)分。 ●購(gòu)買商品房的 純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建筑面積不超過90平方米的可以放寬到80%。 ●購(gòu)買二手房的 純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%，建筑面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。 ●購(gòu)買現(xiàn)住房的 純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。 ●購(gòu)買無(wú)房屋所有權(quán)房 純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%。 ●轉(zhuǎn)公積金貸款A(yù)不超過房屋原購(gòu)買價(jià)、房屋轉(zhuǎn)讓交易價(jià)、現(xiàn)評(píng)估價(jià)低者的六成，轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)不超原商業(yè)貸款本金余額且不超過原購(gòu)買價(jià)、現(xiàn)評(píng)估價(jià)低者的60%。 ●申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房的 貸款成數(shù)不得超過房款總額的40%（二手房、無(wú)房屋所有權(quán)房所貸額度不得超過房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%）。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買三套以上（含三套）房屋的，暫停貸款。 注：轉(zhuǎn)公積金A：是指已辦理個(gè)人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給擬辦理個(gè)人住房公積金貸款的新借款人，并由新借款人向中心申請(qǐng)將原借款人的貸款轉(zhuǎn)為新借款人的個(gè)人住房公積金貸款； 轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)：是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人向中心申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。 二次貸款最高額度將扣除首次貸款數(shù)額 此外，政策還規(guī)定，雙人貸款的，借款人間需滿足配偶、父母、子女關(guān)系。申請(qǐng)第二次貸款，必須前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受地區(qū)最高公積金貸款額度與前些次累計(jì)貸款金額的差額。例如，市內(nèi)五區(qū)某職工已經(jīng)公積金貸款20萬(wàn)元，第二次貸款最高額度為45萬(wàn)元-20萬(wàn)元=25萬(wàn)元。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無(wú)憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
