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柳州：我市調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度及有關(guān)貸款政策
2017-06-09 08:00:02
無憂保
隨著柳州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷發(fā)展，現(xiàn)行的住房公積金貸款限額已難以滿足職工購房需求。為有效解決廣大職工購房資金困難問題，提高職工購房能力，柳州市住房公積金管理委員會(huì)決定對(duì)我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度及有關(guān)貸款政策進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的新政策將于2013年6月3日正式施行。那么，此次我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策將有哪些調(diào)整？小編到柳州市住房公積金管理中心進(jìn)行了采訪。 關(guān)鍵詞1：最高額度 住房公積金個(gè)人住房貸款額度最高可以貸多少？ 據(jù)了解，調(diào)整后，職工在柳州市區(qū)、柳江縣購建自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額為40萬元；而在鹿寨縣 、柳城 縣、融安縣、融水苗族自治縣、三江侗族自治縣購建自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額為30萬元。 如單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，那么在柳州市區(qū)、柳江縣購建自住房，貸款最高限額為25萬元；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房，貸款最高限額為20萬元。 關(guān)鍵詞2：套數(shù)認(rèn)定 怎樣認(rèn)定一套房、二套房？職工可以申請(qǐng)多少次住房公積金個(gè)人住房貸款？ 據(jù)了解，對(duì)職工貸款購建住房的套數(shù)認(rèn)定，是以職工家庭利用住房公積金貸款購建住房次數(shù)為準(zhǔn)。第一次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，所購建住房就視為首套住房；而在結(jié)清第一次住房公積金個(gè)人住房貸款余額后，職工家庭可申請(qǐng)第二次住房公積金個(gè)人住房貸款購建第二套住房，但每個(gè)職工家庭申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)不得超過 兩次。 關(guān)鍵詞3：首付比例 購建自住住房貸款首付比例怎么定？ 據(jù)了解，第一次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購建首套普通自住房的，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購建住房的，貸款首付款比例不得低于50%；職工所購建住房為二手住房的，貸款首付款比例不得低于30%。 關(guān)鍵詞4：房貸利率 住房公積金個(gè)人住房貸款利率怎么定？ 據(jù)了解，第一次利用住房公積金個(gè)人住房貸款購建住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款利率按照人民銀行相應(yīng)的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。當(dāng)前，人民銀行公布的住房公積金個(gè)人住房貸款1至5年期的年利率標(biāo)準(zhǔn)為4.00%；6 至30年期的年利率標(biāo)準(zhǔn)為4.0%。第二次利用住房公積金個(gè)人住房貸款購建住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行，即1至5年期的年利率標(biāo)準(zhǔn)為4.4%；6至30年期的年利率標(biāo)準(zhǔn)為4.5%。 關(guān)鍵詞5：貸款額度 具體可以申請(qǐng)多少公積金個(gè)人住房貸款？能否多貸？ 據(jù)了解，個(gè)人申請(qǐng)住房公積金住房貸款的額度應(yīng)結(jié)合借款職工繳存住房公積金的情況來計(jì)算，有具體的公式，但前提是借款人必須符合首付款比例的相應(yīng)規(guī)定，并具備還款的能力。具體的計(jì)算公式如下：貸款額度=借款職工及配偶從申請(qǐng)貸款時(shí)至法定離、退休年限繳存住房公積金總額×2+借款職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金余額借款職工及配偶從申請(qǐng)貸款時(shí)至法定離、退休年限繳存住房公積金總額=申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金月繳存標(biāo)準(zhǔn)×申請(qǐng)貸款時(shí)至法定離、退休年齡總月數(shù)特別值得注意的是，職工夫妻 雙方如一方欠繳住房公積金超過6個(gè)月或個(gè)人住房公積金賬戶已封存的，欠繳一方的住房公積金將不得列入計(jì)算。 此外，需要補(bǔ)充的是，職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在市區(qū)、柳江縣購建自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，按公式計(jì)算可貸額度小于30萬元的，可按30萬元額度申請(qǐng)；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住房按公式計(jì)算可貸額度小于20萬元的，可按20萬元額度申請(qǐng)。 單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在市區(qū)、柳江縣購建自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，按公式計(jì)算可貸額度小于20萬元的，可按20萬元額度申請(qǐng)；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住房按公式計(jì)算可貸額度小于15萬元的，可按15萬元額度申請(qǐng)。 柳州市住房公積金網(wǎng)站上專設(shè)了貸款額度計(jì)算器，職工只要輸入相關(guān)資料即可自行算出。如職工對(duì)調(diào)整后的貸款政策仍有疑問，也可直接向柳州市住房公積金管理中心進(jìn)行咨詢。
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