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大連：本市個人房屋互換公積金貸款管理辦法征求意見
2017-06-09 08:00:02
無憂保
日前，市住房公積金管理中心針對《個人房屋互換住房公積金管理辦法》公開征求意見，其中明確提出，置換非產(chǎn)權(quán)房屋也可以辦理公積金貸款，意見征求日期截至本月31日前。通過信函方式將意見寄至大連市住房公積金管理中心個貸處，地址為大連市中山區(qū)武漢街51號（郵政編碼：116001），并在信封上注明 個人房屋互換住房公積金貸款管理辦法征求意見字樣。通過電子郵件方式發(fā)送至：shoreliang@hotmail.com。 與此前實行的《個人房屋互換公積金貸款管理暫行辦法》相比，此次征求意見稿規(guī)定，產(chǎn)權(quán)房屋和非產(chǎn)權(quán)房屋均可辦理個人房屋互換貸款。辦理產(chǎn)權(quán)房屋互換貸款，借款人須以互換所購房屋作抵押；辦理非產(chǎn)權(quán)房屋互換貸款，借款人需提供自有、共有或第三方所有權(quán)房屋作抵押。 房屋互換公積金貸款需滿足哪些基本條件？ 所謂房屋互換貸款，是指住房公積金繳存職工在大連市行政區(qū)域內(nèi)通過房屋互換改善居住條件時，因自有資金不足，就互換房屋差價部分向大連市住房公積金管理中心申請辦理的個人住房公積金貸款。根據(jù)征求意見稿，申請房屋互換公積金貸款的借款人需要具備一些基本條件，包括： ●按時、足額繳存住房公積金一年以上，且個人住房公積金賬戶設(shè)立一年以上，日期從貸款申請日向前推算； ●本人或配偶在大連市行政區(qū)域內(nèi)通過房屋互換獲得自住普通住房，且互換行為發(fā)生在貸款申請日前一年以內(nèi)； ●有穩(wěn)定收入及償還貸款本息能力，信用良好，在人民銀行征信系統(tǒng)無不良信用記錄； ●具有房屋互換有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金； ●提供符合《擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)中心認(rèn)可的資產(chǎn)作擔(dān)保； ●提供中心認(rèn)可的保險或擔(dān)保手續(xù)； ●符合相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定。 此外，借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天（含65天）的，不予貸款。房屋互換公積金貸款額度如何確定？ 房屋互換貸款額度除執(zhí)行《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》及《實施細(xì)則》規(guī)定外，還需符合以下規(guī)定：不高于互換房屋的差價；不高于個人住房公積金貸款最高額度與已貸額度的差額；不高于抵押房屋價值的六成，如是第二套住房，按照中心相關(guān)規(guī)定計算貸款額度。此外，借款人在住房公積金貸款額度以外，可以申請商業(yè)貸款，但組合貸款總計額度不能超過規(guī)定的貸款成數(shù)。 提醒 房屋互換貸款期限加房齡不得超40年 房屋互換貸款期限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡，加抵押房屋房齡不得超過40年。 產(chǎn)權(quán)房互換、非產(chǎn)權(quán)房互換辦理公積金貸款流程 申請貸款前 所換房屋應(yīng)已過戶至借款人或其配偶名下。借款人填寫《貸款申請表》，并授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，交由中心審核確定無不良貸款或不良信用記錄。 受理階段 產(chǎn)權(quán)房屋互換貸款 1、 委托評估公司對借款人提供的抵押物進(jìn)行評估 2 、3個工作日后，借款人提交本人、抵押人及其配偶的戶口簿，身份證，婚姻狀況證明，市房屋租賃登記管理中心出具的聯(lián)絡(luò)單，房屋交換契約，房屋交換評估報告，已過戶的房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票原件及復(fù)印件。并按房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供辦理抵押登記所需材料。 非產(chǎn)權(quán)房屋互換貸款 1、中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，委托評估公司對房屋互換貸款涉及的房屋及借款人提供的抵押物進(jìn)行評估。 2、3個工作日后，借款人向中心提交本人、抵押人及其配偶的戶口簿，身份證，婚姻狀況證明，市房屋租賃登記管理中心出具的聯(lián)絡(luò)單，房屋交換契約，已過戶的房屋權(quán)屬證明，作為擔(dān)保的自有、共有或第三方所有的房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)評估報告，房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票原件及復(fù)印件。并按房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供辦理抵押登記所需材料。 審批階段 1、中心審查借款人材料齊全后，確定貸款額度。 2、借款人交納抵押物保險費或擔(dān)保費、評估費、代辦費、抵押登記費、他項權(quán)證工本費、借款合同印花稅等費用，并與中心簽訂借款合同。 3、若借款人申請組合貸款，中心審批貸款額度后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》，借款人持《聯(lián)絡(luò)單》到組合貸款銀行窗口申請商業(yè)貸款。 4、組合貸款銀行審查同意后，在《聯(lián)絡(luò)單》上填寫商業(yè)貸款額度、期限并簽章，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同。 5、借款人將《聯(lián)絡(luò)單》、商業(yè)借款合同及貸款申請材料提交中心。 6、審批過后辦理抵押登記，代理公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記材料交中心。 7、最后，中心收到抵押登記材料后，委托銀行將貸款資金劃至借款人銀行結(jié)算賬戶。
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