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連云港市公積金貸款“新6條”出臺(tái)
2017-06-09 08:00:02
無憂保
近期，想申請(qǐng)公積金貸款購房的市民要多加關(guān)注。5月28日，小編了解到，連云港市住房公積金貸款出臺(tái)6條新規(guī)：從下個(gè)月起，暫停3次以上(含3次)公積金貸款申請(qǐng)；貸款額度根據(jù)公積金繳存額分別計(jì)算；貸款額度縮至本人賬戶余額的10倍；申貸不用再提交個(gè)人收入證明等。 不過，新規(guī)實(shí)行3個(gè)月過渡期，對(duì)本月31日前簽訂的購房合同如想按老政策執(zhí)行應(yīng)在8月31日之前完成貸款申請(qǐng)、受理、審批。 關(guān)鍵詞：限貸 暫停3次以上(含3次)公積金貸款申請(qǐng) 【政策原文】支持職工首次和改善性購房，暫停3次以上(含3次)公積金貸款申請(qǐng)，借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人貸款次數(shù)分別計(jì)算。 【市民反映】昨天，在市級(jí)機(jī)關(guān)從事行政工作的石女士說，她接到了置業(yè)顧問打來的電話， 我市公積金也開始限貸了，第三套不給申請(qǐng)了，是否真有其事？ 婚前我和先生買房時(shí)分別申請(qǐng)了公積金貸款，婚后再買是不是要被限貸了？同樣，市民張女士也提出了這樣的疑問。 【專家解讀】針對(duì)市民關(guān)心的話題，市公積金管理中心貸款科負(fù)責(zé)人周元珍表示，借款人和共同借款人貸款次數(shù)是指公積金貸款系統(tǒng)內(nèi)已貸次數(shù)，采取分別認(rèn)定辦法。 如借款人和共同借款人一方是首次或2次申請(qǐng)公積金貸款的，則完全可以受理。但只能是符合貸款資格的一方享受單方貸款額度，且必須為借款人。如果雙方均已貸款2次以上(含2次)，再次申請(qǐng)公積金貸款的則不予受理。 周元珍表示，這條規(guī)定還明確提出支持職工首次和改善性購房，不僅貫徹落實(shí)了 新國五條政策，且還更好地發(fā)揮出公積金制度的互助和保障功能，使資金真正用到最需要支持的首次購房和改善性購房居民身上。 關(guān)鍵詞：簡化手續(xù) 不需再出具收入證明及打印工資流水 【政策原文】取消 《產(chǎn)權(quán)證》取得之日起一年內(nèi)可以申請(qǐng)貸款的規(guī)定，借款申請(qǐng)人須在購房合同簽訂之日起一年內(nèi)提交申請(qǐng)、簽訂借款合同；貸款期限與借款申請(qǐng)人年齡之和統(tǒng)一為：男性不超過60周歲，女性不超過55周歲；貸款期限最長為30年；簡化住房公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)、精簡貸款材料，取消借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)收入證明材料。 【專家解讀】取消 《產(chǎn)權(quán)證》取得之日起一年內(nèi)可以申請(qǐng)貸款的規(guī)定，是以商品房簽訂日期為推算依據(jù)，此舉可避免部分投機(jī)購房人套取公積金。 此前我市規(guī)定 貸款年限可適當(dāng)延長至法定退休年齡后3年，調(diào)整后的新規(guī)有助于測算貸款年限。 目前，開具經(jīng)濟(jì)收入證明這一環(huán)節(jié)，大多已流于形式。這次調(diào)整就完全簡化了申請(qǐng)手續(xù)和材料，今后大家不需要再出具 住房公積金貸款經(jīng)濟(jì)收入證明及打印工資流水。 周元珍表示，這條新規(guī)的實(shí)施，有效規(guī)范當(dāng)前申請(qǐng)貸款中可能存在的彈性行為，有助于進(jìn)一步優(yōu)化貸款審批流程，提高工作效率，使資金使用更加優(yōu)化，切實(shí)做到便民惠民。 關(guān)鍵詞：調(diào)整貸款額度 最多只能貸到賬戶余額10倍 【政策原文】貸款額度不超過本人住房公積金賬戶正常繳存余額的10倍，且不超過單方最高額度，借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的貸款額度分別計(jì)算；同時(shí)調(diào)整提取還貸后公積金賬戶余額不得低于貸款余額的1/10。 根據(jù)借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的公積金平均月繳存額分別計(jì)算還款能力、確定貸款額度。獲得貸款額度的借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人須為本市行政區(qū)域內(nèi)公積金繳存人。 貸款額度計(jì)算公式：本人平均月繳存額(前12個(gè)月)×2.5×剩余工作月數(shù) 公式中的本人平均月繳存額是指貸款申請(qǐng)?jiān)孪蚯巴扑?2個(gè)月的匯繳額之和除以12；剩余工作月數(shù)男性按60減去借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)實(shí)際年齡，女性按55周歲減去申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)實(shí)際年齡。貸款期限由借款申請(qǐng)人在規(guī)定的貸款期限內(nèi)自行選擇。 【市民反映】市民王先生反映，今年5月中旬，他在御景龍灣買了一套120平方米住宅，交了40萬首付款，簽了合同。剩余款項(xiàng)想申請(qǐng)公積金貸款，但聽說最多只能貸到賬戶余額10倍，他有點(diǎn)擔(dān)心，因?yàn)榉蚱揠p方的繳存余額只有4萬多，怕公積金貸款貸不到60萬。 【專家解讀】周元珍表示，本條調(diào)整為兩個(gè)方面，一個(gè)就是賬戶余額計(jì)算的方式，由原來的雙方調(diào)整為本人，即按照本人賬戶余額各算各的貸款額度；二是倍數(shù)調(diào)整，由原來 不超過雙方公積金賬戶余額的15倍調(diào)整為 不超過本人住房公積金賬戶正常繳存余額的10倍，且單方最高貸款額度不超過30萬元。 打個(gè)比方，如果原來賬戶余額一方是3.5萬，一方是1萬，加起來就是4.5萬，乘上15倍，雙方可貸款60萬。按照現(xiàn)在計(jì)算，一方則是30萬，另一方僅為10萬，雙方最高只能貸到40萬。 目前，不少市民的公積金繳得不高，但收入證明開得很高，在具體申請(qǐng)過程中，往往要補(bǔ)工資流水，而且每個(gè)人確定收入的標(biāo)準(zhǔn)也不完全一致，此次新的貸款額度計(jì)算公式，操作起來就簡單了。 比如說，一人月平均繳存額176元，申請(qǐng)貸款30年，計(jì)算下來就是15萬，但他賬戶余額有2萬元，按賬戶繳存余額10倍算他可以貸到20萬，但根據(jù)公示卻只能貸15萬。 這也意味著，借款人獲得的貸款額度，最終是在 賬戶余額10倍，公式計(jì)算的額度，可貸房價(jià)的比例，抵押物的價(jià)值四者當(dāng)中取最低值。 新規(guī)定還就貸款期限進(jìn)行了調(diào)整，可根據(jù)借款申請(qǐng)人的實(shí)際情況自行選擇，這也比之前更加靈活。 對(duì)6月1日起辦理提取還貸或者簽約還貸，借款人和共同借款人的公積金賬戶需保留其貸款余額的十分之一。以前辦理的不作調(diào)整，但簽約到期后將按新規(guī)留存賬戶余額。另據(jù)透露，夫妻一方在外地繳存住房公積金的，不能享受到本地貸款額度。
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