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標(biāo)簽： 公積金
惠州：夫妻合貸公積金最高40萬
2017-06-09 08:00:02
無憂保
明年1月1日起實(shí)行,省去組合貸款的麻煩受到市民歡迎 2009年1月1日起，惠州市住房公積金管理中心將開辦夫妻雙方共同申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款最高額度為單人最高額度之和，可達(dá)40萬。繼國家大幅下調(diào)利率后，此舉對(duì)亟待購房的惠州家庭來講，無疑又是一個(gè)重大利好。 支持在職職工購房自住 日前，惠州市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于開辦夫妻雙方共同申請(qǐng)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。根據(jù)該通知，自2009年1月1日起，惠州將在全市范圍內(nèi)開辦夫妻雙方共同申請(qǐng)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。夫妻雙方在惠州均有繳存住房公積金、并且均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的家庭，在信用優(yōu)良的情況下可共同申請(qǐng)公積金貸款買房，共同貸款最高額度為40萬元?！ 》蚱揠p方共同申請(qǐng)住房公積金貸款的，雙方既是共同借款人，也必須是房屋共同買受人和共同所有人。夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款，還須住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)雙方的償還能力進(jìn)行認(rèn)可。共同申請(qǐng)公積金貸款獲得審批后，夫妻雙方要相互承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任?！ 』葜輪喂P貸款最高限額自2008年7月1日起實(shí)行20萬元標(biāo)準(zhǔn)，故共同貸款最高限額暫定為40萬元。相對(duì)于惠州目前的房價(jià)來講，40萬元的貸款額度已經(jīng)能夠滿足普通家庭的自住購房需求。惠州市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉是對(duì)繳存住房公積金的廣大在職職工購買自住住房的大力支持，并有利于促進(jìn)惠州房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。 婚姻關(guān)系不穩(wěn)者有顧慮 對(duì)夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款的新舉措，市民普遍表示歡迎。在惠州某事業(yè)單位上班的王小姐表示，按照惠州現(xiàn)在的房價(jià)來講，普通三房總價(jià)起碼都要三四十萬。雖然惠州這兩年連續(xù)調(diào)高了個(gè)人公積金貸款的最高額度，但相對(duì)于房價(jià)，目前單靠公積金貸款解決不了所有的資金問題。王小姐說，如果夫妻雙方可以共同申請(qǐng)，最高能貸到40萬，辦理公積金貸款之后就省卻了再去辦商業(yè)組合貸款的麻煩?！ 〔贿^也有市民對(duì)此存在顧慮，市民張先生說現(xiàn)在婚姻關(guān)系不穩(wěn)定，夫妻結(jié)婚前甚至都會(huì)去做財(cái)產(chǎn)公證。一旦婚姻關(guān)系遇到危機(jī)，還款可能會(huì)出現(xiàn)互相推諉的現(xiàn)象，"到鬧離婚的時(shí)候就麻煩了"?！ I(yè)內(nèi)認(rèn)為對(duì)樓市影響不大 對(duì)于該政策，惠州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這是繼國家房地產(chǎn)新政之后惠州本地出臺(tái)的利好消息。但對(duì)于該政策可能對(duì)樓市帶來的影響，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不會(huì)很大?！ 〈砘葜輸?shù)十樓盤銷售業(yè)務(wù)的某代理公司策劃部負(fù)責(zé)人范先生表示，公積金貸款政策的此番調(diào)整對(duì)本地樓市的影響不會(huì)特別大。一方面公積金貸款目前在惠州的應(yīng)用程度還不是很高，"辦銀行按揭的客戶中，大概有30%是公積金貸款"。另外，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，類似的政策構(gòu)不成市場的"強(qiáng)心劑"，"無法解決大家對(duì)錢袋的擔(dān)憂"。 釋疑 就夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款的具體條件和程序等問題，惠州市住房公積金管理中心主任蘭德華進(jìn)行了解釋。 夫妻共同申請(qǐng)條件更高 問：夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款，在申請(qǐng)條件上與個(gè)人單獨(dú)申請(qǐng)公積金貸款有哪些區(qū)別？ 蘭德華：夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款申請(qǐng)條件要比單人申請(qǐng)高一些。首先就是要求夫妻雙方必須分別都滿足申請(qǐng)公積金貸款的條件，具體說來就有以下幾個(gè)方面。一個(gè)就是要求同時(shí)滿足在惠州繳存公積金的時(shí)間在一年以上。比如夫妻雙方一方交了5年，另一方交了9個(gè)月的，就不行。另外，兩個(gè)人繳存公積金的比例，都必須不能低于其上一年度月平均工資的5%.由于歷史遺留原因，惠州現(xiàn)在仍存在繳存比例低于5%的情況，夫妻雙方有一方是這種情況的，就不可以。另外還有雙方的信用情況、還款能力等等，條件要求是比較高的?！ 枺悍蚱薰餐J款最高額度是40萬，那么在具體的操作中，要貸到這樣高的額度還要滿足哪些條件呢？ 蘭德華：我們要審核借款人的個(gè)人收入是不是穩(wěn)定，信用記錄和還款能力怎樣。大體來講夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，要求所貸的額度最終產(chǎn)生的月供款要低于雙方月收入的50%.這是出于保障貸款安全考慮，也是國家規(guī)定的。另外，在雙方都信用良好的前提下，必須兩個(gè)人都沒有申請(qǐng)過公積金貸款。如果兩個(gè)人有其他貸款的，我們還要審核他們的公積金貸款額度所產(chǎn)生的月供，加上原有的貸款月供，兩種月供加起來仍要低于兩個(gè)人月收入的50%. 自住房不限于首套房 問：夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款，是否像商業(yè)貸款一樣，要限于首套房，或者對(duì)購房的面積有所要求？ 蘭德華：公積金貸款沒有區(qū)分是否為首套房，但要求一定是"自住"住房。一般來講，我們認(rèn)定是不是自住住房有以下三個(gè)方面。首先首套房就認(rèn)定為是自住住房，其次是改善型住房認(rèn)定為自住型住房。怎么算改善呢？再購房屋面積大于現(xiàn)有住房算是一種，另外原有住房是傳統(tǒng)的混合結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在購進(jìn)框架式結(jié)構(gòu)的，也算。在首套房和改善型住房之外，就是新購進(jìn)的房屋要與購房者的生活有著其他密切的關(guān)系。如到工作所在地附近購房，或者為子女就讀學(xué)校方便購房，我們算是自住型購房。公積金貸款購房按照國家規(guī)定是不可以出租的?！ 枺悍蚱揠p方共同申請(qǐng)公積金貸款的申請(qǐng)流程是否跟個(gè)人申請(qǐng)一樣？ 蘭德華：必須是同時(shí)申請(qǐng)，然后我們同時(shí)審批，辦手續(xù)時(shí)雙方必須同時(shí)到現(xiàn)場?！ 』橐龀霈F(xiàn)變故先要還款 問：在還款方式上與單個(gè)人貸款有什么不同？ 蘭德華：還款方面兩個(gè)人可以辦一個(gè)存折，共同還款，也可以辦兩個(gè)還款存折，分別還?！ 枺夯橐鲫P(guān)系出現(xiàn)變故的時(shí)候，如何還款？ 蘭德華：這個(gè)我們是考慮周全的了，我們的要求是夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，必須是雙方共同購買、房子的產(chǎn)權(quán)必須是共同所有（記：那是不是說買房的時(shí)候，一定要用兩個(gè)人的名呢？）。是要用兩個(gè)人的名。一旦婚姻關(guān)系終結(jié)涉及到分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，共同申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)有兩種分割方式。一種是先還清所有貸款，再去分割。另外一個(gè)就是夫妻雙方中有一方還清了自己那部分的貸款，才可以分割。 鏈接 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)符合下列條件： ?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個(gè)月以上，且繼續(xù)正常繳存?！ 。ǘ┚哂斜臼谐擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份?！ 。ㄈ┰诠ぷ魉诘鼗蛏钏诘刭徺I自住住房?！ 。ㄋ模┚哂型耆袷滦袨槟芰Α！ 。ㄎ澹┚哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入；信用狀況良好，在中國人民銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄；有償還貸款本息的能力?！ 。┥暾?qǐng)時(shí)沒有未還清的住房貸款，也沒有其它可能影響還款能力的債務(wù)。 ?。ㄆ撸┵徺I自住住房的，具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議；建造、翻建自住住房的，具有土地、規(guī)劃建設(shè)管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自住住房的，具有規(guī)劃建設(shè)、房管部門批準(zhǔn)的文件?！ 。ò耍┯匈徺I、建造、翻建、大修自住住房費(fèi)用總額的30%以上（具體比例以審批部門要求為準(zhǔn)）自籌資金，并以此作為購建、大修自住住房的首期付款。 ?。ň牛┩獍?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240380/">市公積金中心和貸款受委托銀行認(rèn)可的方式進(jìn)行抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保。 ?。ㄊ┙杩钌暾?qǐng)人戶籍屬外地的，需有本市常住戶籍人員作擔(dān)保，且擔(dān)保人須符合本條第（一）至（六）項(xiàng)條件。保證人須提供書面擔(dān)保文書。
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