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標(biāo)簽： 商貸
公積金貸與商貸利息差破歷史紀(jì)錄
2017-06-09 08:00:02
無憂保
日前，隨著央行加息，住房公積金貸款利率也做出了響應(yīng)的調(diào)整，調(diào)整后，北京公積金與商業(yè)貸款的利息差創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，８０萬元貸款最多節(jié)?。玻?８萬元利息。另外，值得注意的是，７月７日以前發(fā)放的一年期以上"老貸款"，將從明年起執(zhí)行新利率，而對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為２０１１年７月７日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。 中國央行６日晚宣布今年以來的第三次加息,并提出住房公積金貸款利率同時作出相應(yīng)調(diào)整。７日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布,從７月７日起,上調(diào)個人住房公積金貸款利率。根據(jù)住建部發(fā)布的消息,５年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)０.２０個百分點,由４.７０%上調(diào)至４.９０%;５年期以下(含５年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)０.２５個百分點,由４.２０%上調(diào)至４.４５%。同時，從２０１１年７月７日起,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)０.２５個百分點,由２.８５%上調(diào)至３.１０%；當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。另外，住建部稱,從７月７日起,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市，貸款利率按照５年期以上個人住房公積金貸款利率上?。保?執(zhí)行。 "老貸款"調(diào)利率明年起執(zhí)行。北京市公積金管理中心宣布，五年期以上個人住房公積金貸款利率由４.７%上調(diào)至４.９%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由４.２%上調(diào)至４.４５%。同時，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率也上調(diào)０.２５個百分點，由２.８５%上調(diào)至３.１%；當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。而支持保障性住房建設(shè)試點項目的貸款利率，也由５.１７%上調(diào)至５.３９%。值得注意的是，７月７日以前發(fā)放的一年期以上"老貸款"，將從明年起執(zhí)行新利率。另外，對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為２０１１年７月７日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。 北京公積金和商貸利息差創(chuàng)紀(jì)錄。利率調(diào)整后，公積金與商業(yè)貸款的利息差創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，８０萬元貸款最多節(jié)?。玻?８萬元利息。以北京市公積金８０萬元的貸款上限、為期２０年計算，在加息之前，第一套房貸款８０萬元公積金與商業(yè)貸款的利率差距是２.１%，月供差距是９５８元，２０年貸款期內(nèi)需要多支付２３萬元利息。但是在加息后這一差距明顯增加，差距已經(jīng)拉大到２３.７８萬元。第二套的差距更是達(dá)到了２.３７%，利息總額相差高達(dá)２６.８萬元，創(chuàng)歷史最高。 公積金貸款額度上限需調(diào)整。加息會使樓市和宏觀經(jīng)濟都出現(xiàn)加速向下調(diào)整的步伐。目前，樓市成交已開始下滑，加息會加重購房者和開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，使得購房者的觀望情緒加重，將加大開發(fā)商降價促銷、快速銷售回款的壓力,促使房價拐點加速到來。商業(yè)貸款的不斷收緊讓公積金貸款頗受歡迎，利用公積金貸款購房已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的上漲趨勢，但是，由于北京公積金貸款上限８０萬元的限制，讓不少剛需購房者面臨著首付支付的難題。有購房者表示，如果想使用公積金貸款，則首付上至少要多掏２０萬，對不少市民來說，壓力還是挺大。
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