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標(biāo)簽： 公積金
廣州舊住宅加裝電梯可以動用公積金
2017-06-09 08:00:02
無憂保
《暫行辦法》規(guī)定，舊宅加裝電梯不需要每戶都同意?！ V州老城區(qū)有5萬舊樓未加裝電梯，但卻由于費(fèi)用和申報程序等問題，進(jìn)展極其緩慢，廣州今年只批準(zhǔn)了33宗（注：每宗包含多戶）舊樓加裝電梯的報建。今日，廣州市政府法制辦公布了《廣州住宅加建電梯暫行辦法（草案）》，并通過本報公開征求公眾意見?！稌盒修k法》規(guī)定，舊宅加裝電梯并不需要每戶都同意，并且還可以動用住房維修基金和公積金?！ 〗衲陥笱b量有113宗 順利獲批的只有33宗 市民羅先生住在下塘西路一處無電梯房改房的8樓。他說：“我自己年輕無所謂，但看到住在7樓的一名七八十歲的老干部每天走幾步停幾步地爬樓梯，實(shí)在是辛苦。這幢樓的老人有好幾個，四五年前就說要裝電梯了，但至今沒動靜?！薄 ?jù)小編了解，1999年，在廣州的老樓中加裝電梯的問題就被提上了議程。目前，除部分公安、民航、農(nóng)業(yè)廳、發(fā)改委、法院等單位宿舍小區(qū)因單位“埋單”而加裝外，廣州大部分樓梯樓加裝電梯的進(jìn)程都一拖再拖，業(yè)主只能“干著急”。到目前為止，僅老城區(qū)中就仍有5萬戶樓宇未加裝電梯，其中居住的人口中，僅60歲以上的就有近100萬人，再加上近年番禺、增城等郊區(qū)一些新建樓房中的7~9層洋房，全市需要加裝電梯的舊樓數(shù)目更為龐大。 昨日，小編從廣州市規(guī)劃局了解到，2005年至2008年，規(guī)劃局共收到326宗（注：一宗可能有多戶）申報加建電梯的項目，批準(zhǔn)了182宗。僅今年就有113宗報建，但批準(zhǔn)的數(shù)量就只有33宗。 您可以這樣提交建議—— 1.登錄大洋網(wǎng)查看《暫行辦法》全文及附件，并在大洋網(wǎng)上提出修改建議； 2.也可于今年12月20日前向廣州市法制辦提交建議： 寄信至府前路1號4號樓廣州市人民政府法制辦公室規(guī)范性文件審查處（郵政編碼：510032）或發(fā)至電子郵箱zhl22@gz.gov.cn?！ ∧壳埃f住宅樓加裝電梯主要難在兩個方面：一是出資問題，二是規(guī)劃。 意見不統(tǒng)一，怎么協(xié)調(diào)？ 《暫行辦法》：達(dá)到兩個“三分之二”就能裝 據(jù)小編了解，目前大部分無電梯樓宇的情況都是：一至三樓的業(yè)主不想裝電梯，四樓無所謂，五樓可裝可不裝，六樓要求裝，七樓以上強(qiáng)烈要求裝。意見不統(tǒng)一，使得很多時候加裝計劃都夭折?！ ∈遣皇且袠I(yè)主都同意才能裝電梯呢？《暫行辦法》規(guī)定，已投入使用的住宅加建電梯的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占擬加建電梯的建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。如果加建電梯后對房間的正常采光有較大影響的，需取得受影響的業(yè)主的同意意見。這一辦法是依照《物權(quán)法》作出的?！ τ谶@兩個“三分之二”的條件，怎么來審核呢？廣州市法制辦認(rèn)為，一方面，申請加裝電梯的申請人應(yīng)當(dāng)對提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；另一方面，目前初步的考慮是由市規(guī)劃局在批前公示的環(huán)節(jié)把關(guān)。歡迎市民對此出謀獻(xiàn)策?！ ⊙b電梯的錢，怎么分?jǐn)?？ 《暫行辦法》：可動用住房維修基金和公積金 目前，裝一部電梯的費(fèi)用大概需要20萬～40萬元，怎么分?jǐn)傔@筆費(fèi)用成為最實(shí)際的問題。 《暫行辦法》規(guī)定，已投入使用的住宅加建電梯所需要的資金，可以由單位、房屋所有權(quán)人自籌，也可以使用以下資金：（一）單位住房維修基金；（二）房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、住房補(bǔ)貼或?qū)ｍ?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1218840/">維修資金。 對于擬加建電梯為“房改”住宅的，《暫行辦法》規(guī)定可以由原“房改”單位向行政管理部門提出申請。如果原房改售房單位已關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，單位住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級主管部門管理的，就可以由上級主管部門申請辦理。此外，業(yè)主、業(yè)主代表或者業(yè)主委員會也可以提出申請?！ ]預(yù)留電梯井，怎么裝？ 《暫行辦法》：沒有預(yù)留電梯井的需規(guī)劃審批 是不是所有住宅都能安裝電梯呢？廣州市規(guī)劃局的工作人員解釋，如果舊樓內(nèi)部空間不能安裝電梯而需要在外加裝，除了不能占用消防通道外，還要滿足樓與樓之間的間距要求。按有關(guān)規(guī)定，在舊城區(qū)，1米高的建筑，兩棟樓之間的間距需不小于0.7米，如果其中一棟需要加裝電梯，就要相應(yīng)“退讓”0.35米的距離?！ 稌盒修k法》也規(guī)定，已投入使用的住宅加建電梯的，如原報建時已預(yù)留了電梯井的，不需要辦理規(guī)劃審批。未預(yù)留電梯井的，應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃審批?！ ⌒卵b的電梯，歸誰所有？ 《暫行辦法》：加建電梯后可辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證 《暫行辦法》規(guī)定，住宅加建電梯后可辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分兩種情況：（一）已售公有住房由原產(chǎn)權(quán)單位出資加建電梯的，需對加裝的電梯進(jìn)行測繪并核定產(chǎn)權(quán)面積，由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)給予辦理產(chǎn)權(quán)登記。加建電梯產(chǎn)權(quán)分戶分?jǐn)偟?，按分戶分成面積給予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。（二）住宅房屋所有權(quán)人共同出資加建電梯的，需對加裝的電梯進(jìn)行測繪并核定產(chǎn)權(quán)面積，由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)按分戶分成面積給予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。
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