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外資公積金貸款將至 老百姓如何選擇房貸？
2017-06-09 08:00:02
無憂保
外資公積金貸款將至 老百姓如何選擇房貸？來源：焦點房地產(chǎn)網(wǎng) 外資銀行自4月23日正式開辦人民幣業(yè)務以來，慢慢開始對中國市場熟悉。近日，渣打銀行中國有限公司又將開展公積金貸款業(yè)務，將樓盤范圍擴大到一般白領工薪階層的目標范圍，包括90平方米以下的住房。從開辦人民幣業(yè)務至今不過半個月時間，業(yè)務范圍便迅速向普通民眾階層擴展，外資銀行的實力的確不可小覷。面對迅速進入的外資銀行以及種類繁多的房貸品種，老百姓又該如何選擇適合自己的房貸呢？ 外資銀行：以完善多樣的產(chǎn)品以及人性化服務贏得客戶 就信貸產(chǎn)品種類而言，國內(nèi)銀行現(xiàn)有房產(chǎn)信貸產(chǎn)品只有260多種，而外資銀行的信貸產(chǎn)品則多達2萬多種。20000與260的懸殊比例，外資銀行必定更勝一籌。外資銀行進入后會帶來更多先進的金融信貸理念，這也將影響到人們對原本習以為常的房貸方式的看法，而且年輕人會比較容易接受外資銀行。再加上外資銀行在進入一手房市場時需要一個適應期，而中國的二手房貸市場遠不如國外品種齊全，所以中國的二手房市場給外資銀行留有了一個很大的進入空間，可以預見外資銀行將在二手房貸款中有更大的舉措。 由于房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，外資銀行無法在利率上超越中資銀行，這就使其失去了價格優(yōu)勢。中資銀行在國內(nèi)漸趨成熟的業(yè)務網(wǎng)絡也是其無法趕超的，因此外資銀行只有選擇依靠其品牌信譽及靈活周到的人性化服務來贏得客戶?！ ∫栽蜚y行為例，對于一般購房階層的貸款，只要客戶提交齊全的資料，一手房在2—4天內(nèi)就能得到能否放貸的回復。外資銀行在存貸款環(huán)節(jié)都會有專門的客戶經(jīng)理全程給予意見進行發(fā)放貸款。與中資銀行相比，外資銀行客戶經(jīng)理不是被動等待客戶操作，而是比較主動聯(lián)系客戶，為他們服務；在為客戶定制貸款品種時，還能將按揭貸款與理財?shù)确战Y合起來。如果貸款人已是理財客戶，外資銀行會自動把他升級為vip客戶，提供更優(yōu)質(zhì)的服務。在即將對本地居民推出房貸業(yè)務之時，外資銀行在付加的費用上進行了減免，比如東亞銀行“輕松按”人民幣貸款業(yè)務宣傳單上寫著貸款手續(xù)費全免。這些服務上的優(yōu)勢都是中資銀行所不具備的?！ ≈匈Y銀行：不斷改革創(chuàng)新，以本土化模式貼近客戶 近年來，中資銀行不斷進行改革創(chuàng)新，努力完善自身的產(chǎn)品結構和創(chuàng)新體制，，力爭以完善、人性化的服務贏得客戶。 拿還款方式來說，中資銀行目前的房貸還款方式有七八種，比如說，直客式、雙周供、氣球貸、房產(chǎn)再次貸款等，客戶可以選擇的余地比較大，而且更貼近中國人的生活方式和心理。相比之下，外資銀行的還款方式目前只有三種，每月定額還款、雙周定額還款、每月遞減還款，還比較單一。在貸款申請上，中資銀行貸款需要的材料上要求比外資銀行少，只有身份證、戶口本、學歷證明、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章即可，而外資銀行還需要身份證明/護照原件及副本、申請人過去一年的繳稅證明、申請人過去三個月的薪金賬單、居住地址證明等，相對手續(xù)比較繁瑣。 多年來的經(jīng)營經(jīng)驗，中資銀行形成了很寬廣的關系網(wǎng)，網(wǎng)點分布廣泛，異地通匯能力強，客戶資源廣泛，清算系統(tǒng)完備，匯路暢通，擁有遍布全國的經(jīng)營網(wǎng)點和完善的業(yè)務體系。完善和強大的關系網(wǎng)會促進資金的快速流通，也就增加資金的保障性因素。這對于老百姓而言，是可以放心地進行貸款的一個很重要的前提。 相對于外資銀行，中資銀行對自己國家國計民生的發(fā)展有著天然的關注，因而對于國家的政策導向和產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景更有發(fā)言權，再加上國家信用的支撐，信譽度高，資金實力雄厚，抗風險能力強等優(yōu)勢和本土化的模式可能會更貼近老百姓心理?！ ⊥赓YVS中資：老百姓選擇房貸需綜合考慮 外資銀行的進入，在對國內(nèi)銀行利潤份額造成沖擊的同時，也給中資銀行提升服務水平、增強國際競爭力，提供了寶貴的契機。中資銀行在保持現(xiàn)有優(yōu)勢的基礎上，要不斷進行金融創(chuàng)新，建立和完善信貸體制，提升服務質(zhì)量。在不斷參與競爭的同時，提升自身素質(zhì)，贏得老百姓的認同，并促進整個行業(yè)的發(fā)展和完善?！ ±习傩赵谶x擇房貸時，一定要綜合考慮實際收入水平以及中外資銀行的優(yōu)劣勢等各方面因素，面對即將到來的外資公積金貸款和繁多的房貸品種，選擇最適合自己的貸款方式。
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