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?？冢鹤》抗e金最高可貸50萬(wàn)
2017-06-09 08:00:02
無(wú)憂(yōu)保
海南《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》正式出臺(tái) 住房公積金最高可貸50萬(wàn) 小編21日下午從省有關(guān)部門(mén)了解到，我省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》正式出臺(tái)，規(guī)定我省限價(jià)房利潤(rùn)不超6%，住房公積金貸款最高金額為?？诤腿齺啠蛇_(dá)50萬(wàn)元。 繳存逾半年可申請(qǐng)公積金貸款 2005年，我省將公積金貸款最高額增至30萬(wàn)元，鼓勵(lì)更多職工申請(qǐng)住房公積金貸款。據(jù)了解，截至2007年12月，?？谌欣塾?jì)繳存住房公積金11.51億元，累計(jì)繳存余額7.82億元，但住房公積金運(yùn)用率為12.9%，住房公積金沉淀率為67.3%。去年來(lái)，?？谧》抗e金運(yùn)用率已在提高，有關(guān)部門(mén)加大了商品住房貸款發(fā)放力度，但仍有近11億元沉淀資金。這次正式出臺(tái)的《意見(jiàn)》也規(guī)定，本省住房公積金正常繳存半年以上的居民可以申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款，商品住房貸款最長(zhǎng)年限由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲；住房公積金貸款最高金額?？谑?、三亞市為50萬(wàn)元，其他市縣為30萬(wàn)元；住房公積金按揭貸款首付比例調(diào)整為20%。二手房住房貸款最高年限20年，最高金額為30萬(wàn)元?！兑庖?jiàn)》還規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)與商業(yè)銀行如不配合或者拒絕辦理住房公積金貸款手續(xù)，將按規(guī)定處理并通報(bào)批評(píng)。 享受稅收優(yōu)惠政策范圍擴(kuò)大 中國(guó)人民銀行不久前宣布，自10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。這樣的優(yōu)惠政策就涉及到一個(gè)“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。這次正式出臺(tái)的《意見(jiàn)》也規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)存量普通住房的住房交易手續(xù)費(fèi)，暫時(shí)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，全省統(tǒng)一為3元/平方米。 我市“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)于2005年6月1日開(kāi)始執(zhí)行的，當(dāng)時(shí)規(guī)定普通住房必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，二是單套建筑面積在144平米以下，三是實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。在其后的執(zhí)行過(guò)程中，第三條執(zhí)行起來(lái)給各方帶來(lái)了很多困惑。當(dāng)時(shí)是以2005年時(shí)的地產(chǎn)價(jià)格為參照的，根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)在一些好的地段和片區(qū)已找不出幾個(gè)符合要求的普通住房了?！ 兑庖?jiàn)》對(duì)我省享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)作重大調(diào)整，三個(gè)條件改為同時(shí)具備住宅小區(qū)容積率1.0以上，單套建筑面積144平米以下（含144平米）兩個(gè)條件。這樣的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上擴(kuò)大了享受稅收優(yōu)惠政策的住房范圍，對(duì)我省地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展十分有利。 限價(jià)商品住房利潤(rùn)率控制在6%內(nèi) 我市和三亞市將從明年起分批次推出一定數(shù)量的限價(jià)房。業(yè)內(nèi)人士介紹，限價(jià)房并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。 目前我市正在做限價(jià)房前期工作。市政府將加強(qiáng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)管理、深化銷(xiāo)售制度改革，建立并完善在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的中低價(jià)位、中小套型普通商品房的“雙限雙競(jìng)”開(kāi)發(fā)建設(shè)模式和用地招標(biāo)出讓辦法，積極推進(jìn)中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地招標(biāo)出讓?zhuān)鋵?shí)住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目套型結(jié)構(gòu)比例的規(guī)定。 這次正式出臺(tái)的《意見(jiàn)》規(guī)定，我省要大力扶持、加快建設(shè)限價(jià)商品住房，其用地可以基準(zhǔn)地價(jià)出讓?zhuān)试S以合同約定方式緩交或者分期繳交土地出讓金，限價(jià)商品住房的投資利潤(rùn)率控制在6%以?xún)?nèi)，具體實(shí)施辦法由各市縣指定。這一規(guī)定有利于解決中低收入家庭的住房困難。
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