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無錫：住房公積金可貸50萬元
2017-06-09 08:00:02
無憂保
昨天舉行的無錫市擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)員部署電視電話會(huì)議上，該市正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》，無錫房地產(chǎn)“暖市”新政終于浮出了水面。 “暖市”新政最大程度向普通市民傾斜優(yōu)惠。其中，政策提出了對(duì)住房公積金貸款政策大幅放寬。個(gè)人購買住房可使用同一戶口直系親屬的公積金。借款人及配偶正常繳納公積金的，住房公積金貸款最高額度從30萬元提高到50萬元。購買普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例下調(diào)至20％。更讓人振奮的是，“借款人還清原借住房公積金貸款后，不可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款”的緊縮政策被徹底“解凍”，全面恢復(fù)對(duì)借款人申請(qǐng)第二次(含以上)住房公積金貸款的辦理。 此外，新政還提出了政府減半征稅，讓利支持居民改善住房條件。以2008年11月1日為始點(diǎn)，個(gè)人購買市區(qū)內(nèi)普通商品住房的，購房者負(fù)擔(dān)契稅稅率從2％降為1％，購買非普通商品住房的，契稅稅率從4％下調(diào)為2％。對(duì)市區(qū)內(nèi)成套“二手房”交易，如該“二手房”為普通住房，則按1％稅率負(fù)擔(dān)契稅，非普通住房則按2％稅率負(fù)擔(dān)。 “二手房”市場也有“利好”。凡個(gè)人將購買超過2年的住房對(duì)外銷售的，不需要負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房所取得的收益，不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。政策中，對(duì)房屋使用期的規(guī)定從原來5年改為2年，對(duì)房屋使用期的計(jì)算從原來“領(lǐng)房產(chǎn)證之日算起”放寬到“購房合同備案時(shí)間”。 “暖市”政策還對(duì)“第二套住房”作了重新界定。把原來“以家庭為單位”改為“以個(gè)人為單位”，明確“以一戶家庭中年滿18周歲的個(gè)人擁有的住房套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)”。也就是說，家庭中若有成年人名下不具有房產(chǎn)，那這個(gè)家庭還可以這個(gè)成年人名義繼續(xù)購買房產(chǎn)，而不會(huì)受到“第二套住房”帶來的貸款、首付上的制約。 需要一提的是，2008年10月31日前購買的商品住房和政策實(shí)施之前已交易的“二手房”，不享受新政優(yōu)惠，通過退房后再購買的方式(包括配偶換名購買)改變購房合同時(shí)間的，也不在政策優(yōu)惠之列。 起草無錫房產(chǎn)新政的相關(guān)負(fù)責(zé)人再三強(qiáng)調(diào)，這一政策的目的不在于保房價(jià)，而在于引導(dǎo)居民住房改善性消費(fèi)，支持普通市民抓住時(shí)機(jī)改善居住條件，從而促進(jìn)房市回暖。新政也對(duì)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了較為寬松的環(huán)境，諸如加大對(duì)房地產(chǎn)特別是在建項(xiàng)目的金融支持力度、適當(dāng)減輕開發(fā)企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、放寬土地出讓價(jià)款支付期限和比例等。新政還提到了合理安排新增土地供應(yīng)、合理安排新開工住宅建設(shè)量、調(diào)整市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)、積極消化存量商品住房等內(nèi)容，以此進(jìn)一步優(yōu)化市場供需結(jié)構(gòu)比例。
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