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廈門公積金貸款政策“從嚴(yán)”
2017-06-10 08:00:02
無(wú)憂保
日前，廈門市對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策作出調(diào)整：購(gòu)買首套住房面積90平方米以上的首付比例不低于30%；購(gòu)買第二套房，首付比例不得低于50%；第三套房則不能享受公積金貸款；新政從2011年5月17日起正式實(shí)施?！ 〈饲?，國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房，從而把公積金使用范圍嚴(yán)格限定在“普通自住房”。廈門市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此番調(diào)整旨在貫徹落實(shí)上述通知有關(guān)精神。 二套房首付不低于50% 根據(jù)廈門調(diào)整后的住房公積金貸款規(guī)定，公積金繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套自住住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%?！ 〈送猓绻琴?gòu)買第二套住房，使用住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；如果購(gòu)買第三套及以上住房的，廈門市將停止向繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 廈門市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，存在以下三種情形的，對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)住房公積金差別化信貸政策：一是借款人首次申請(qǐng)利用住房公積金貸款購(gòu)買住房，在廈門市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理中心出具的廈門市居民家庭住房情況查詢結(jié)果中確認(rèn)已登記有一套(及以上)成套住房的；二是借款人已利用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的；三是通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！ ?duì)樓市影響不大 對(duì)于廈門住房公積金貸款政策的調(diào)整，業(yè)界普遍認(rèn)為，新政對(duì)樓市影響不大?！ ●R先生是廈門某家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的資深經(jīng)紀(jì)人，他明確表示，對(duì)住房公積金貸款購(gòu)房首付比例提高的政策一點(diǎn)都不感興趣，“用公積金買二手房的人非常少。”據(jù)其介紹，成交的二手房中，公積金貸款購(gòu)房比例不過(guò)10%左右?！坝蒙虡I(yè)貸款買房，可以用市場(chǎng)最低指導(dǎo)價(jià)做合同價(jià)，能避稅，用公積金貸款就不行?！瘪R先生告訴小編，住房公積金貸款放款時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，房東們也不大愿意購(gòu)房者買房使用公積金貸款?！ ∈兰o(jì)聯(lián)合房產(chǎn)的白先生和丹廈房產(chǎn)的陳先生也認(rèn)為，二手房買賣中，用公積金貸款購(gòu)房的比例僅在一成左右，因此總體來(lái)看，政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響不大。不過(guò)，采訪中業(yè)內(nèi)人士表示，公積金貸款政策調(diào)整對(duì)于那些計(jì)劃用公積金貸款購(gòu)買二手房的購(gòu)房者影響還是比較大的。“如果原來(lái)住的房子很小，賣掉的錢不夠下一套房子的首付，可能得推遲換房計(jì)劃。買90平方米以上首套房的，首付比例由兩成變成三成，若購(gòu)房者手中資金不多，那么他們要么暫緩購(gòu)房計(jì)劃，要么還得想辦法籌措資金。”
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