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沈陽出臺25條房產(chǎn)新政 夫妻公積金可貸40萬
2017-06-10 08:00:02
無憂保
沈陽出臺25條房產(chǎn)新政 夫妻公積金可貸40萬 ■單方買房公積金貸款上限調(diào)至20萬元 ■公積金貸款年齡限制調(diào)整為男65歲、女60歲 ■商品房貸款最長年限由25年延至30年 ■家有18歲以上子女，購二套房享首套房政策 晨報訊（小編 邢世偉）夫妻倆用公積金買房，公積金貸款的上限從25萬元上調(diào)至40萬元；單人買房公積金貸款上限從15萬元上調(diào)至20萬元?！ ∽蛉眨【帍纳蜿柺姓@悉，《沈陽市人民政府關(guān)于進一步活躍房地產(chǎn)市場的若干意見》已經(jīng)通過市長辦公會議審議，共25條惠及市民和房地產(chǎn)開發(fā)商的新舉措將付諸實施，最終確定的房產(chǎn)新政將于近日向社會公布正式實施，實施期限將至明年年底?！ ”緢鬄槟娼庾x沈陽房產(chǎn)新政中住房公積金、稅費優(yōu)惠等新政給市民們帶來的實惠?！ ×咙c一：單人買房公積金貸款上限擬上調(diào)至20萬元 新政： 職工單方正常足額繳存住房公積金的貸款最高金額上限由15萬元上調(diào)至20萬元，職工夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的貸款金額由25萬元上調(diào)至40萬元； 商品房貸款最長年限由25年延長到30年，存量房（二手房）貸款最長年限由15年延長到20年； 住房公積金貸款購買商品房最低首付款比例調(diào)整為不低于購房總價款的20%； 對男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續(xù)繳存公積金3年（含3年）以上并繼續(xù)足額繳存公積金且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調(diào)整為男65周歲、女60周歲。 解讀： 新政對住房公積金貸款的金額、貸款時間、首付款比例、貸款人的年齡等都進行了較大的調(diào)整，通過政策手段刺激市民們的購買需求和購買欲望，買房市民可以從中得到諸多實惠?！ ∷阗~： 市民李先生和妻子要買一套商品房需要貸款50萬元，以前需要25萬元的公積金貸款和25萬元的商業(yè)貸款，現(xiàn)在可以用40萬元的公積金貸款和10萬元的商業(yè)貸款，貸款期同為10年，小編粗略計算最后可以省4萬余元。 亮點二：首購90平方米及以下普通住房住房契稅下調(diào)至1% 新政： 個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率按國家規(guī)定統(tǒng)一下調(diào)到1%，購買10000元/平方米以下住房按1.5%繳納契稅； 個人存量住房（二手房）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)（賣舊買新或買新賣舊）所涉及的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅暫緩征收； 個人買賣存量普通住房交易手續(xù)費、個人貸款購買普通住房抵押（或預(yù)告）登記手續(xù)費、個人購買普通住房查檔證明費減半收取。 解讀： 沈陽市政府下調(diào)契稅稅率的方式將給購房者帶來很大實惠，同時一系列二手房市場的免稅舉措也將刺激二手房市場?！ ∷阗~： 市民張先生準(zhǔn)備在近期購置120平方米的住房，總房款約為35萬元，在新政出臺前，需交契稅1萬余元，新政出臺后大約為5000元，可以節(jié)省5000余元。 亮點三：家有18歲以上子女 購二套房享受首套房房貸政策 新政： 對人均住房建筑面積未達到沈陽市住房標(biāo)準(zhǔn)或家中有年滿18周歲以上子女而購買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行； 繼續(xù)執(zhí)行房交會期間的購房補貼政策，個人購買商品房繳納專項維修基金按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75%收取，交款時點為購房人辦理房屋登記手續(xù)前。 解讀： 目前各大銀行機構(gòu)已經(jīng)開始醞釀制定符合人均住房建筑面積未達到沈陽市住房標(biāo)準(zhǔn)，家中有年滿18歲以上子女準(zhǔn)備購買第二套房的細則。按照交通銀行的規(guī)定，符合上述規(guī)定，貸款人貸款利率最低為同期限檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例最低為20%。 亮點四：經(jīng)濟適用房擬調(diào)整為貨幣化補貼 新政： 實行經(jīng)濟適用住房貨幣化補貼。經(jīng)濟適用房計劃調(diào)整為貨幣化補貼，對符合經(jīng)濟適用住房政策的購房者，可先自行購房，再憑有效憑證向政府申領(lǐng)補貼?！ 〗庾x： 沈陽市2009年原定建設(shè)經(jīng)濟適用房270萬平方米，通過貨幣化補貼的方式可對符合人群由“暗補”變?yōu)椤懊餮a”，不過如何確定符合人群，標(biāo)準(zhǔn)的制定，監(jiān)督體系的建立還需要政府部門進行細化。 新政大力促進開發(fā)投資 新政還就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目運作中的首付款比例、開發(fā)稅費減免和審批等問題進行了相應(yīng)的調(diào)整?！ ∽ⅲ阂陨纤阗~環(huán)節(jié)僅作為參考，最終數(shù)字以銀行部門測算為準(zhǔn)。
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