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蘇州：公積金貸款調(diào)整誤傷剛需
2017-06-10 08:00:02
無(wú)憂保
上周新房和二手房成交量均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。據(jù)蘇州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周蘇州住宅成交1208套，環(huán)比降幅達(dá)19.68%，二手房住宅類(lèi)共成交697套，環(huán)比上周下降9.6%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這或與4月8日公積金貸款調(diào)整有關(guān)。 數(shù)據(jù)顯示，上周新房日均成交172套左右，環(huán)比前一周減少42套。從4月9日起，蘇州住宅日成交從前一周日均214套的水準(zhǔn)直線下跌，到上周日僅成交了109套。然而，從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，進(jìn)入4月，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏更快，搶時(shí)間節(jié)點(diǎn)的態(tài)勢(shì)十分明顯。湖東樓盤(pán)雙休兩天連續(xù)開(kāi)盤(pán)，招商小石城周五開(kāi)盤(pán)，旭輝華庭和綠地華爾道等都 夜間開(kāi)盤(pán)。新增供應(yīng)量的急劇增加，成交量的急速下滑，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)了供大于求的局面。從成交均價(jià)來(lái)看，上周價(jià)格以10000-12000元/㎡之間浮動(dòng)為主，而近期這個(gè)價(jià)格區(qū)間也成為了全市商品住房成交價(jià)格的主流。 在各地 國(guó)五條細(xì)則相繼落地后，蘇州二手房市場(chǎng)也逐漸恢復(fù)平靜，二手房除了成交量有明顯下降外，房?jī)r(jià)的議價(jià)空間也變大，很多房東甚至主動(dòng)調(diào)低掛牌價(jià)以求盡快出手。上周蘇州二手房住宅類(lèi)共成交697套，環(huán)比上周下降9.6%，掛牌均價(jià)為11223元/平米，環(huán)比上周下跌0.67%。 4月8日，蘇州市區(qū)公積金貸款額度調(diào)整為賬戶余額的10倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新 國(guó)五條細(xì)則無(wú)疑是抑制了二手房市場(chǎng)，但同時(shí)催熱了剛需市場(chǎng)，不過(guò)這種激增在短期內(nèi)會(huì)逐漸趨于平緩，前段時(shí)間的 恐慌性購(gòu)房狀況也會(huì)得到相應(yīng)改善。而這次的公積金新政增加了剛工作不久、公積金賬戶余額不多的市民購(gòu)房還貸壓力，對(duì)于剛需、改善型購(gòu)房是一種 誤傷。
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