0571-22931819
洛陽住房公積金貸款可用親屬住房公積金還貸
2017-06-10 08:00:02
無憂保
小編23日從有關部門召開的新聞通氣會上獲悉，為有效應對美國“次貸危機”對我市房地產(chǎn)市場的影響，市住房公積金管理中心、建行洛陽分行出臺了《關于發(fā)揮整合金融優(yōu)勢，促進洛陽市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展實施意見》，出臺了一系列居民利用住房公積金貸款購房的優(yōu)惠措施；對全市優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)和項目提供資金支持，促進我市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。 “救市”政策出臺的背景 現(xiàn)狀：今年上半年，全國商品房空置面積達到1.3億平方米，同比增長6.1%。房屋銷售量同比下降40%，整個房地產(chǎn)市場處于觀望期；作為內(nèi)陸城市，洛陽上半年商品房交易量同比下降30%以上，交易面積減少41萬平方米，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，但房價并未出現(xiàn)大幅波動。 由于受美國“次貸危機”的影響，許多房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金困難的難題，全國樓市降價聲一片。國內(nèi)已有18個城市相繼出臺了“救市”措施。22日，國家財政部等有關部門出臺的完善住房保障等方面的政策顯示：公積金貸款各檔次貸款利率分別下調0.27個百分點；從2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫時統(tǒng)一下調到1%，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 作為許多職工個人購房貸款的首選，今年1至9月，市住房公積金管理中心已經(jīng)發(fā)放貸款6.1億元，幫許多居民圓了住房夢。結合我市居民利用住房公積金貸款購房的實際，立足我市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的態(tài)勢，兩單位未雨綢繆，23日出臺了該“救市”《意見》。 貸款職工可享受一次性付款等諸多優(yōu)惠舉措 據(jù)介紹，利用公積金貸款買房，貸款須分兩次到3次后才能全額轉入開發(fā)企業(yè)賬戶；《意見》出臺后，貸款職工可享受一次性付清貸款的優(yōu)惠政策，貸款將及時全額轉入開發(fā)企業(yè)賬戶。 具體的優(yōu)惠舉措有：職工貸款前連續(xù)正常繳存住房公積金半年以上即可申請公積金貸款；對于集中辦理貸款的單位，公積金管理中心實行上門為貸款購房者服務，現(xiàn)場辦理業(yè)務；住房公積金貸款實行當天辦結，貸款職工可享受一次性付清貸款的優(yōu)惠政策，貸款將及時全額轉入開發(fā)企業(yè)賬戶；住房公積金貸款首付款比例由30%降到20%；住房公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元；住房公積金貸款擔保費用原則上減半；住房公積金貸款可使用直系親屬住房公積金還貸款。 特別提醒：《意見》對一些特殊群體申請住房公積金貸款作出了特別的優(yōu)惠規(guī)定?！ 咏x退休年齡的職工，住房公積金貸款期限可延長至離退休后5年；在外地繳存住房公積金的職工，在洛購房時也可申請住房公積金貸款；高級專業(yè)技術人才、轉業(yè)干部、新分配的大學生，只要單位為其開設個人公積金賬戶，申請住房公積金貸款不受繳存時間限制；對于認定的特困職工申請住房公積金貸款時可給予貼息照顧（具體辦法另定）?！ ￠_發(fā)企業(yè)免交住房公積金貸款保證金?！ 〗ㄐ校簜€人購房者可選擇按月或按雙周還款 建行洛陽分行方面為個人購房者提供的優(yōu)惠舉措有： 對首次購房貸款的客戶，執(zhí)行金融機構權限范圍之內(nèi)最優(yōu)惠利率；客戶在貸款利率方面，可以在“浮動利率”、“固定利率”上自由選擇；客戶可以選擇按月還款和按雙周還款方式；如果個人收入低，購房貸款有困難，全家可以共同貸款，并可使用子女的貸款年限及家庭的共同收入；對買房自住的個人客戶，可以實行最高額抵押的辦法，一次確定最高額度，可分次循環(huán)支用貸款；減免保險費用和公證費用；對收入穩(wěn)定，信譽良好的客戶，可以放寬借款人年齡限制：男性借款人年齡放寬至70歲以內(nèi)，女性借款人年齡放寬至65歲以內(nèi)；對客戶選房、購房、申請貸款、公證受理、辦理交費、申請抵押、辦理放款等全過程實行“一站式”服務?！ ≌徒鹑谄髽I(yè)聯(lián)手“救市” 《意見》對支持房地產(chǎn)企業(yè)的政策和措施進行了明確。 市住房公積金管理中心主任王建敏說，對重點支持的開發(fā)企業(yè)和項目，實行項目開發(fā)貸款、住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、公積金組合貸款及其他金融產(chǎn)品相配套的服務。計劃用2年-3年的時間，市住房公積金管理中心提供不少于30億元、市建行提供不少于40億元的貸款規(guī)模，用于發(fā)放個人購房貸款和項目貸款，通過實施一系列優(yōu)惠政策和保障措施，對全市優(yōu)質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進行重點支持?！ ≈С值钠髽I(yè)和項目的標準為：滿足居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟適用住房項目；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信譽良好、資質等級較高（三級以上或相同等級）、資金實力較強、有良好開發(fā)業(yè)績；建設規(guī)模在2萬平方米以上的普通住宅項目；項目“四證”——《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》（開工報告書）齊全?！ 〗ㄐ新尻柗中兄С珠_發(fā)企業(yè)的舉措：對經(jīng)濟適用住房項目資本金比例執(zhí)行底限30%，對非普通住宅類項目資本金比例執(zhí)行底限40%；貸款期限一般確定為2年，并可視情況適當延長；貸款數(shù)額滿足項目的全部資金缺口需要，并與銷售環(huán)節(jié)個人按揭貸款相配套，保證?？顚Ｓ?；對入選企業(yè)按建行重點客戶對待。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權歸無憂保所有，轉載務必注明來源；
轉載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
