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桂林市三套房公積金貸款叫停
2017-06-10 08:00:02
無憂保
我市公積金房貸政策23日起調(diào)整 三套房公積金貸款叫停 建面90㎡以下首套自住房首付降為不低于20%二套房公積金貸款首付不低于50% 從本月23日起，我市公積金個人住房貸款將首次實行差別化信貸政策。隨著首付款比例調(diào)整、停止向購買第三套及以上的家庭發(fā)放公積金貸款等政策的執(zhí)行，桂林的公積金貸款政策已呈現(xiàn)較為明顯的緊縮態(tài)勢。市住房公積金管理中心在此之前已受理的貸款業(yè)務(wù)，仍按原政策執(zhí)行?！ 〗?0㎡以下首套房首付不低于20% 政策調(diào)整前，無論房屋的建筑面積大小，首套公積金房貸的首付款比例均為全部購房款的30%。實行差別化信貸政策后，“90平方米”成為首套房貸款政策的“分水嶺”?！ ∈?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心介紹，我市職工使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房(包括商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、房改房等)，如果戶型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不低于全部購房款的20%。如購買的首套房屬于自建房、二手房，則首付款的比例不得低于30%?！ ∪绻课輵粜徒ㄖ娣e超過90平方米，公積金貸款首付款比例不低于30%。如是購買自建房、二手房，首付款比例則不低于全部購房款的40%。 二套房貸款首付不低于50% 同時，我市還進一步收緊了二套住房的個人貸款政策，并停止了第三套及以上住房的公積金貸款申請的受理。 根據(jù)新規(guī)，所購房屋為第二套住房的，個人貸款首付款比例不得低于全部購房款50%。同時，按現(xiàn)行利率計算，公積金貸款利率也上調(diào)為同期首套貸款利率的1.1倍。5年以下(含5年)公積金貸款的年利率為4 62%，5年以上的為5.17%。以30萬元、20年公積金貸款為例。等額本息還款方式下，第二套房貸款比首套房貸款要多支付利息1.63萬元。 不過，相對于商業(yè)性住房貸款，公積盒貸款還是有著較為突出的低息優(yōu)勢?！ 岸追抠J”怎么認定？ 新規(guī)還特別明確了房產(chǎn)共有人與房屋套數(shù)認定的關(guān)系，即“對于購買房屋套數(shù)的認定，以住房公積金貸款購買套數(shù)為準”。而且無論借款人是否是第一次申請公積金貸款，只要該套房產(chǎn)的共有人擁有過使用了公積金貸款購買的房屋(產(chǎn)權(quán))，則本次貸款視為“二套房貸”?！ ”热?，李先生從未辦理公積金貸款，但妻子在結(jié)婚前曾辦理公積金貸款且已還清。如果現(xiàn)在兩人共同購買一套住房，那么該套住房的貸款就認定為“二套房貸”?！ ”热缬械募彝ィ改冈褂霉e金貸款購房(貸款已還清)，子女(包括禾成年子女)也是房產(chǎn)共有人。那么子女自己再申請公積金貸款，也將被認定為“二套房貸”?！ ∈?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心表示，此次差別化信貸政策是在綜合考量本市住房公積金資金情況、職工購房需求等實際因素下推出的。新政執(zhí)行后，有限的公積金資金將更多的被用于支持中低收入家庭首次貸款購買中小戶型自住房。新政策的出臺，也使一部分以投資為目的的購房行為得到限制。
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