0571-22931819
標(biāo)簽： 公積金
加息后公積金提前還貸激增
2017-06-11 08:00:03
無(wú)憂保
多次加息后，購(gòu)房借款人的還款金額明顯增加，不少人選擇提前還貸?！ ?9日，上海市公積金管理中心發(fā)布《上海市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告（2011年一季度）》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）指出，今年一季度，在加息效應(yīng)的作用下，上海住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款提前還貸現(xiàn)象開(kāi)始明顯增加。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度提前還貸資金同比增長(zhǎng)25.37%，增幅比上年同期上升23個(gè)百分點(diǎn)。 平均每月還貸增67元 數(shù)據(jù)顯示，今年一季度的公積金提前還貸資金同比出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。一季度，本市公積金個(gè)貸回籠本金43.64億元，同比增長(zhǎng)5.58億元，增幅為14.65%。1-3月回籠本金的同比增幅分別為23%、20%、3%。而同期的個(gè)貸余額（借款人尚未歸還的貸款總額）同比增幅僅為6.93%、6.47%、6.88%?！ 皞€(gè)貸回籠本金在一季度前兩月的大幅度增長(zhǎng)，表明提前還款量有明顯增加，這與貸款利率上調(diào)增加了還款金額有密切關(guān)系。”《報(bào)告》分析稱，年初的存量貸款按照新的利率計(jì)算，由此導(dǎo)致月還款額相應(yīng)增加?！ “凑漳瓿醮媪抠J款的戶均貸款金額30萬(wàn)元，平均貸款年限18年計(jì)算，加息后每月還款額為1997.41元，比加息前增加了66.91元?！ 」e金增值收益減少 《報(bào)告》還指出，加息也造成了今年一季度公積金的增值收益相比去年同期有所減少。當(dāng)季實(shí)現(xiàn)增值收益3.68億元，同比減少39.27%?！ 秷?bào)告》稱。原因之一，存貸款利率上調(diào)幅度不同使利差縮??；原因之二，住房公積金存款和貸款利率執(zhí)行時(shí)間不同步，致使一季度業(yè)務(wù)支出和收入的增加不同步；原因之三，由于新增貸款減少，而歸集量不斷加大，致使存款余額比貸款余額多130多億元?！ 》慨a(chǎn)調(diào)控見(jiàn)效 受一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，2010年，上海住房公積金共向9.96萬(wàn)戶職工家庭發(fā)放購(gòu)房貸款302.93億元，分別同比下降46.86%和46.48%，減少近半。而今年一季度，住房公積金個(gè)貸發(fā)放額與上一季度相比保持穩(wěn)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的積極效果?！ ?shù)據(jù)顯示，今年一季度，住房公積金個(gè)貸發(fā)放額76.81億元，比上一季度增長(zhǎng)4.56%，比去年同期下降20.89%；發(fā)放戶數(shù)2.14萬(wàn)戶，比去年同期下降33.33%。去年四季度和今年一季度，本市住房公積金個(gè)貸月發(fā)放額大致保持在20億-30億元之間，個(gè)貸發(fā)放規(guī)模保持相對(duì)穩(wěn)定?！ 〈送?，截至3月底，住房公積金個(gè)貸余額為1160.63億元，比年初增加33.17億元；公積金個(gè)貸余戶67.85萬(wàn)戶，比年初增加1.26萬(wàn)戶。 繳存人數(shù)五年來(lái)最高 今年一季度，本市住房公積金繳存人數(shù)逐月上升，季末繳存人數(shù)較去年底凈增4.17萬(wàn)人，創(chuàng)近五年來(lái)同期繳存人數(shù)的新高?！秷?bào)告》分析認(rèn)為，一季度本市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，帶動(dòng)就業(yè)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，為住房公積金繳存人數(shù)增長(zhǎng)創(chuàng)造了條件。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無(wú)憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
