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物權(quán)法出臺(tái) 給群租現(xiàn)象帶來的影響有效遏制
2017-06-11 08:00:03
無憂保
物權(quán)法出臺(tái) 給群租現(xiàn)象帶來的影響有效遏制摘自——《每日經(jīng)濟(jì)新聞》2007年03月23日10:12 本報(bào)物權(quán)法問題咨詢熱線(021-61213800*681)昨天又接到不少熱線電話，其中咨詢的重點(diǎn)集中在群租問題上，昨天，本報(bào)請(qǐng)來上海市躍平律師事務(wù)所杜躍平律師繼續(xù)為讀者一一解答?！ 枺涸谖餀?quán)法正式出臺(tái)后，是否能夠?qū)θ鹤猬F(xiàn)象及群租給其他業(yè)主帶來的影響的到有效的抑制？ 答：即將正式實(shí)施的物權(quán)法中的相關(guān)法律條款規(guī)定，可以對(duì)群租現(xiàn)象及群租給其他業(yè)主帶來的影響進(jìn)行有效遏制。 首先，物權(quán)法第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”因此我們可以知道，今后小業(yè)主要將住宅改為經(jīng)營(yíng)用房，除需遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約外，還需要通過利害關(guān)系業(yè)主的同意。這就保障了利害關(guān)系業(yè)主的合法權(quán)益?！ ∑浯?，第八十三條第二款規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定向飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危害、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！痹摋l文在本質(zhì)上賦予了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)更大權(quán)力，也就是說在群租中房屋的出租人或是承租人作出了任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定向飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道等損害其他業(yè)主權(quán)益的行為，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求其停止侵害、消除危害、排除妨害、賠償損失。如果不行，還可以向法院起訴。這就在最大程度上賦予了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在面對(duì)群租中的種種不法行為以及影響其他業(yè)主權(quán)益的行為時(shí)，有了保護(hù)自己合法權(quán)益的有力武器?！ 〉谌?，物權(quán)法第七章對(duì)相鄰關(guān)系的也作出了法律規(guī)定。這是在最大程度上，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系權(quán)利人所應(yīng)遵守的行為作出了明確的規(guī)定?？梢哉f，這些規(guī)定給那些深受群租困擾的相鄰管理權(quán)利人的合法利益作出了保障?！ 〉谒?，物權(quán)法第七十八條規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力?！痹摋l的規(guī)定，賦予業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定有了更大的權(quán)威性及對(duì)那些不法群租的業(yè)主有了更大的約束力。總之，物權(quán)法的條款，從根本上賦予了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)更大的權(quán)力，也對(duì)一些不法群租的出租人及承租人起到了最大程度上的約束及抑制。
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