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4月起鄭州住房公積金又有新規(guī) 家有幾套房房管部門說了算
2017-06-11 08:00:03
無憂保
首付提高 第二套住房公積金 貸款首付提到60% 近日，根據(jù)鄭州市公積金管理中心規(guī)定，自4月1日起，用市級公積金貸款的政策也更嚴(yán)格?！ ≌撸杭彝ヒ褤碛幸惶鬃》浚徺I家庭第二套住房使用住房公積金貸款的，購房首付款比例不低于60%，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款?！ 〗庾x：該中心信貸處副處長陳建功表示，本次出臺的新政，明確了“認(rèn)房”貸款的原則。即如果市民名下有一套房的，不論之前是否使用過公積金貸款，這次使用公積金貸款買房的，一律按第二套房政策執(zhí)行?！ ≠J款數(shù)額 一人繳納公積金，最高能貸30萬 政策：借款人夫妻雙方均在鄭州市級(不含省直、行業(yè)系統(tǒng)住房公積金管理機構(gòu)，下同)住房公積金管理機構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額仍為40萬元；借款人(含未婚、未再婚)單方在鄭州市級住房公積金管理機構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額為30萬元?！ 「骺h(市)及上街區(qū)住房公積金單筆最高個人住房貸款金額為30萬元。 解讀：陳建功解釋，夫妻兩人同時都在市級公積金管理機構(gòu)正常繳存公積金的，最高能貸40萬元。如果夫妻雙方只有一個人在市級公積金管理機構(gòu)繳納公積金，或者是未婚者，或者是離婚后沒有再婚的，統(tǒng)統(tǒng)按照“單身”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最高只能貸30萬元?！ 《嵵萘h(市)居民，不管夫妻雙方同時繳納市級公積金，還是一人繳納，最高也只能貸款30萬元?！ ⌒屡f對比 家庭有幾套房 房管部門的證明才算數(shù) 政策：家庭住房套數(shù)包括借款人及配偶擁有所有權(quán)(且為買受人)的住房，以借款人住房公積金繳存地及新購住房所在地房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的查詢結(jié)果或房地產(chǎn)管理部門出具的住房情況證明為依據(jù)綜合認(rèn)定。各縣(市)及上街區(qū)住房公積金管理機構(gòu)要積極協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，以聯(lián)網(wǎng)查詢或房地產(chǎn)管理部門出具證明的方式，為借款人提供家庭住房信息查詢服務(wù)?！ 〗庾x：陳建功說，以前對市民家庭房產(chǎn)如何認(rèn)定沒有明確，此次明確規(guī)定家庭住房套數(shù)以房管部門出具的證明為認(rèn)定依據(jù)?！ ∫寻蠢险邎?zhí)行的 不再“追溯”調(diào)整利率 政策：原貸款政策中“借款人家庭第二次使用住房公積金貸款的，上筆住房公積金貸款結(jié)清須滿一年，貸款金額不超過所購房產(chǎn)總價的50%，且按同期首次使用住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍約定貸款利率，暫不受理第三次及以上住房公積金貸款申請”的規(guī)定停止執(zhí)行。但根據(jù)原貸款政策規(guī)定，已按浮動利率發(fā)放的貸款，不重新調(diào)整利率浮動比例?！ 〗庾x：陳建功提醒，如果原來已經(jīng)按照老辦法發(fā)放的貸款，新政出臺不再“追溯”調(diào)整利率。此外，自本通知下發(fā)之日至3月31日為政策調(diào)整過渡期，過渡期內(nèi)貸款審核仍可按原政策規(guī)定辦理。 另外，從4月1日起，已擁有一套住房，想購買第二套，使用市級住房公積金貸款的家庭，首付款比例上調(diào)到60%，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 提取變化 提取公積金，“兩證”變“三證” 政策：在市區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村民因建造自住住房提取住房公積金，須提供：集體土地建設(shè)用地使用證(宅基地使用證)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(區(qū)或管委會城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核發(fā)由全省統(tǒng)一印制和編號，有效期兩年)、兩年內(nèi)支付費用的憑證?！ 《卩l(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村民因建造自住住房提取住房公積金，須提供：集體土地建設(shè)用地使用證(宅基地使用證)、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)由全省統(tǒng)一印制和編號，有效期兩年)、兩年內(nèi)支付費用的憑證?！ ≡诋惖亟ǚ?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1317509/">提取住房公積金，需要集體土地建設(shè)用地使用證(當(dāng)?shù)厝嗣裾C發(fā))和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(由當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府頒發(fā))?！ 〗庾x：該中心歸集處負(fù)責(zé)人解釋，之前，自建新房時，申請者提取公積金只要求“兩證”：宅基地使用證和兩年內(nèi)支付費用憑證，現(xiàn)在還需要其提供規(guī)劃許可證。此外，提取公積金是以家庭為單位的，比如張先生一家，只要一人是農(nóng)村戶口，想在自家宅基地建房，張先生就可提取公積金使用。
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