0571-22931819
首付兩成買房 長沙市民公積金貸款買房更容易
2017-06-11 08:00:03
無憂保
長沙四縣(市)最高貸款額度調(diào)至25萬，多了10萬元 三湘都市報(bào)9月17日訊 這顯然是正在窩冬的地產(chǎn)商們都希望看到的一個(gè)開始。 前日，央行宣布同時(shí)下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率。對此，專家表示，銀行業(yè)雙率下降雖然不能在短期內(nèi)改觀地產(chǎn)商們窩冬的困境，但卻在一定程度上緩和了他們的還貸壓力。 就在此前的9月8日，長沙市公積金中心下發(fā)《關(guān)于住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)，該通知將公積金貸款購房者的首付比例再次定格為20%，而這一新底線直接打破了央行在去年9月出臺(tái)的房貸新政中最低首付30%的規(guī)定。 對此，有業(yè)內(nèi)專家表示，雖然是一個(gè)試探性的動(dòng)作，但首付20%卻打破了去年房貸新政對首付比例做出限制之后所構(gòu)成的購房意愿僵局，有利于房地產(chǎn)市場信心回暖。 公積金貸款首付破3成底線 按照《通知》的最新調(diào)整，長沙市公積金中心首先降低了住房公積金貸款的首付比例。住房公積金繳存人購買第一套商品房申請住房公積金貸款的，首付房款比例由30%調(diào)整為20%，貸款最長期限由20年調(diào)整為30年(不超過國家規(guī)定的法定退休年齡)。 “我們做出這個(gè)調(diào)整，完全是根據(jù)長沙市人民政府《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》的文件精神，為充分發(fā)揮住房公積金在‘住有所居’戰(zhàn)略目標(biāo)中的作用?！?月17日下午，長沙市公積金中心相關(guān)人士在接受小編采訪時(shí)表示，此次調(diào)整也報(bào)請長沙市人民政府及市住房公積金管理委員會(huì)同意。 此外，小編還注意到，同時(shí)調(diào)整的還有四縣(市)住房公積金最高貸款額度。按照《通知》的最新調(diào)整，長沙四縣(市)個(gè)人住房公積金最高貸款額度將由15萬元直接調(diào)整為25萬元。 “這對于擠壓樓市泡沫，把有限的公積金用在需要真正購房的市民中去，保障中低收入群體的購房利益無疑是一個(gè)利好消息。”長沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，降低首付比例，將激活市民的投資意愿，從而直接刺激樓市復(fù)蘇，更重要的意義在于傳遞政府暖市信號。 暖市號聲頻起或?qū)⑻嵴裥判?此次公積金中心降低首付比例并非照耀在遭遇冰封的樓市上的第一縷陽光。 早在今年6月1日，長沙市住房公積金管理中心開始全面實(shí)施自購住房組合貸款，并宣布將縮短貸款辦理時(shí)間。與此同時(shí)，更受市民關(guān)注的則是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件放開——取消原規(guī)定購房合同年限。 “可以說，公積金歸集覆蓋面的擴(kuò)大與公積金貸款條件的放寬，對于促進(jìn)樓市自住型消費(fèi)是個(gè)利好?！彼谷眨L沙住房公積金管理中心歸集處處長解莎向媒體解釋。而在業(yè)界，此舉被放到了“重要的意義或許在于傳遞政府暖市信號”的高度。 此后不久，另一被業(yè)界認(rèn)為動(dòng)作幅度更大暖市行動(dòng)號角再度被吹響。 7月21日，《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼實(shí)施方案》正式實(shí)施，長沙經(jīng)濟(jì)適用房由實(shí)物分配改為貨幣補(bǔ)貼，由暗補(bǔ)變?yōu)槊餮a(bǔ)。按照規(guī)定，長沙市符合經(jīng)濟(jì)適用房申購條件的無房家庭，今年購買普通商品房每戶將獲得補(bǔ)貼8萬元。 “這一系列的政策調(diào)整，擴(kuò)大了政策的受益面，將有利于自住需求者購房置業(yè)?！遍L沙某地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，無論是公積金中心啟動(dòng)組合貸，還是新實(shí)施的2成首付，亦或者貨幣補(bǔ)貼經(jīng)濟(jì)適用房對象，都是政府面對銷售放緩的局面，意欲政策杠桿鼓勵(lì)自住需求、促進(jìn)長沙房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整的思路。 然而，也有市場人士表示，在從緊的宏觀政策未出現(xiàn)大的松動(dòng)前，地方政府出臺(tái)的新政在市場的反應(yīng)如何，樓市所披堅(jiān)冰能否見光消融，還需時(shí)間驗(yàn)證。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
