0571-22931819
長春公積金政策收緊 二手房貸款總額降至50萬
2017-06-11 08:00:03
無憂保
近日，長春市調(diào)整了公積金相關(guān)政策引起了人們廣泛關(guān)注。此次政策的調(diào)整無論是二手房貸款上限的改變，還是繳存額度的限制，都是偏緊的方向。在一定程度上，也呼應(yīng)了中央關(guān)于控制房價的主張。雖然政策從緊，但同時取消了兩項收費，從中也可看出公積金管理部門減少收費項目的改革舉措。 公積金政策從緊 部分人群被擋在門外 公積金政策的每次調(diào)整都牽動著購房者敏感的神經(jīng)，這次長春公積金政策的調(diào)整也隨著國五條的出臺適時而出。小編就調(diào)整細則對長春市住房公積金熱線進行了咨詢。 長春市住房公積金熱線告訴小編，二手房公積金貸款的總額由原來的60萬上限改為50萬；公積金貸款月供不能超過夫妻雙方月繳存基數(shù)的50%，如夫妻雙方只有一方有公積金，那么只能按照有公積金一方的月繳存基數(shù)來計算；二手房貸款中，更名后的完稅價格和房屋評估價，以低金額的數(shù)值作為貸款金額。 針對以上幾條改變，小編也咨詢了業(yè)內(nèi)人士，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析指出，公積金政策的從緊，也把部分購房者擋在了公積金的門外。而且此次政策的調(diào)整和國五條遙相呼應(yīng)，體現(xiàn)了現(xiàn)在調(diào)控政策的快速反應(yīng)，公積金政策的調(diào)整和把控也是配合國家調(diào)控的有力杠桿。 另外，針對省內(nèi)異地公積金貸款暫停這個消息，小編求證得知，此項政策已經(jīng)于今年1月暫停實施。 從緊之外有利好 取消兩項收費 除了政策從嚴(yán)之外，長春市住房公積金的改變也響應(yīng)國家取消行政事業(yè)收費的號召，取消了二手房評估費和房源交易擔(dān)保費等收費項目。 取消二手房公積金貸款評估費用。在使用公積金進行二手房交易時公積金中心會對房源進行內(nèi)部估價，不收取評估費，如果對評估價格存在異議，也可以自費找評估公司對房屋做出評估，最終評估價格也將得到公積金中心的認可。 取消新房二手房擔(dān)保費。在過去的公積金政策中，房源交易需繳納擔(dān)保費，總房款10萬以上需繳500元擔(dān)保費，房款每增加1萬元需多繳納擔(dān)保費50元?，F(xiàn)已開始執(zhí)行的公積金政策中，商品房與二手房交易免收擔(dān)保費。 此次公積金政策的調(diào)整，雖然政策從緊，但在取消政策收費上卻也實現(xiàn)了更大的跨度，這對住房公積金貸款的購房者也是一種利好。 公積金政策調(diào)整 或是 長春國五條前奏 政策的持續(xù)收緊，對商業(yè)貸款和公積金貸款的影響是顯而易見的。尤其是貸款總額的縮減，意味著二手房的購房者的首付款將提高，反過來就會抑制市場需求。此次針對二手房公積金貸款政策的調(diào)整也會讓近期火熱的二手房市場進行降溫。 此次公積金政策的調(diào)整也不排除是對長春版國五條出臺的預(yù)熱，畢竟從國五條的出臺，到細則的進一步落實，下一步就是地方版國五條的出爐。無論此次政策的調(diào)整是出于哪種角度，政策的收緊無疑和國五條的調(diào)控政策相呼應(yīng)。 中國房產(chǎn)信息集團克而瑞(中國)長春機構(gòu)高級分析師趙新宇分析稱： 隨著國家國五條政策的出臺，各地方政府的細則政策也正在不斷地制定當(dāng)中，根據(jù)各地的情況適時的發(fā)布。此次長春公積金的調(diào)整不排除是為了‘長春版國五條’出臺做鋪墊。 公積金政策引市場波動 開發(fā)商低價走量快賣房 長春公積金政策的調(diào)整，意味著一部分人失去了公積金購房的資格，也影響了一部分人買房的計劃。此次公積金調(diào)整中 公積金月供不能超過夫妻雙方月繳存基數(shù)的50%這一條款，讓本來信心滿滿的崔小姐倍受打擊。 我最近看房子看得好好的，結(jié)果一出這個政策我的首付款就得再提高，我本來手頭的錢就不多，這回只能‘望房興嘆’了。崔小姐這樣的購房者不在少數(shù)，但她們也只能寄望于國家政策進一步細化，保護剛需的政策出臺之日，就是他們出手之時。 開發(fā)商在此次政策調(diào)整中也受到了波及，原本國五條的出臺就讓開發(fā)商如驚弓之鳥，這次長春政策的調(diào)整更讓開發(fā)商堅定了現(xiàn)金為王的信念。二道區(qū)某樓盤的營銷經(jīng)理表示，此次公積金政策的調(diào)整她并不知道，但她們一直堅持著快速去化，加速資金流轉(zhuǎn)的策略。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
