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標簽： 房貸
公積金購買經適房貸款實施細則確定
2017-06-12 08:00:01
無憂保
在上海全市層面推行經適房申請的同時，《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則》日前出臺并正式實施。與之前出臺的“試行版”相比，最大的不同在于借款人可申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付除貸款以外的經濟適用住房購房款?！ 」餐杩钊丝梢黄疬€貸 為提高購買經濟適用住房家庭的籌款能力，除借款人之外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件?！ ‘斪》抗e金經適房貸款的借款人發(fā)生還款困難時，借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心提出增加補充還款人的申請。補充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經補充還款人本人同意，并由市公積金中心核準，簽訂相關補充協(xié)議后，其繳存的住房公積金余額可專項用于住房公積金經適房貸款的還款?！ ∽罡呖少J款80萬 在貸款金額的確定上，每戶家庭住房公積金經適房貸款額度的計算辦法是以戶為基礎，借款人和共同借款人分別計算貸款額度后累加，具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請金額和現(xiàn)行規(guī)定的貸款限額標準確定。每戶家庭住房公積金經適房貸款金額應同時符合下列限額標準：（一）不高于借款人、共同借款人按各自住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；（二）首付款比例不低于房屋總價款的20%；（三）不高于按照還款能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人、共同借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規(guī)定比例×12個月×貸款期限；（四）不高于最高貸款額度?！ ∶繎艏彝プ》抗e金經適房最高貸款額度為60萬元?！ 〈艘?guī)定意味著購買經適房的家庭可通過公積金貸款籌資，每戶家庭最高貸款限額為60萬元，若有補充住房公積金的，每戶家庭可再增加20萬元貸款額度?！ 】商峁e金支付房款 與試行時最大的不同是，正式版規(guī)定“借款人在已支付所購經濟適用住房總價款20%以上房款后，可以向市公積金中心申請?zhí)崛”救思胺蠗l件的共同提取人住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付除貸款以外的經濟適用住房購房款。提取后借款人的住房公積金賬戶內應留足一定余額以確保其住房公積金經適房貸款額度的計算不受影響?！薄 芭e個例子，如果你公積金帳戶里有10萬元余額度，以前只能用于每個月還貸或者一年一次的集中沖還貸；現(xiàn)在購房者在支付了20％以上的首付后，可以申請在帳戶里留1萬余額，然后提9萬元用于支付除貸款以外的購房款。”市公積金中心相關負責人表示，這相當于給購房者減輕了還貸壓力。
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