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麗水：公積金貸款、提取新政昨日下發(fā)
2017-06-12 08:00:01
無憂保
市區(qū)住房公積金的個人住房貸款最高額單職工從原來的25萬元提高到40萬元，如果夫妻雙方都符合公積金貸款條件的話，可以申請到60萬元的貸款額。昨天，市住房公積金管理委員會下文宣布了這一消息。同時，住房公積金提取政策也有了較大調(diào)整。對于需要買房的人來說，這些無疑都是利好消息。 [新政解讀] 調(diào)整政策一：提高市區(qū)最高貸款限額，夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額由25萬元提高到40萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額由40萬元提高到60萬元。 解讀：“為提高住房公積金的使用效益，這次政策作出了六大調(diào)整。”市住房公積金管理中心副主任李炳良說，其中對老百姓觸及最直接的政策就是貸款額度的調(diào)整。 李炳良說，家庭可貸公積金總額度從40萬元上調(diào)到60萬元，是根據(jù)市區(qū)公積金歸集量(繳存量)及目前的房地產(chǎn)市場形勢作出的適時調(diào)整。 據(jù)了解，今年上半年，市本級共放貸款215戶、6256萬元，收回本息3533萬元。至6月底，市本級住房公積金貸款未結(jié)清3800戶、余額5.41億元，比年初的5.14億元增加了2723萬元，增長了5.30%，貸款余額占住房公積金余額由年初的71.16%下降到6月底的64.35%，下降了6.81個百分點。按90%的貸存比率計算，市區(qū)尚有2.15億元可用資金。 不過，各縣（市）是否調(diào)整最高貸款限額，還要由縣（市）分中心提出意見，報市住房公積金管理中心批準(zhǔn)。 調(diào)整政策二：結(jié)清住房公積金貸款后再申請貸款間隔時間由5年改為1年。為支持城市房屋拆遷工作，住房拆遷重新購房申請貸款的，不受間隔時間限制。 解讀：“由于2007年上半年以前，針對市區(qū)房地產(chǎn)市場投資性購房的情況較多，而公積金貸款資金又相對緊張，一部分購房自住的職工有可能貸不到住房公積金，所以在去年印發(fā)的貸款管理辦法規(guī)定了‘在原住房公積金貸款全額償還后，間隔5年可再次申請住房公積金貸款’，目前投資性購房現(xiàn)象明顯減少，為了支持職工改善居住條件，將結(jié)清住房公積金貸款后再次申請貸款間隔時間由5年改為1年”，李炳良介紹說，“為了支持城市房屋拆遷工作，若有市民的住房在此次市區(qū)江濱拆遷范圍內(nèi)的，可在結(jié)清住房公積金貸款后馬上申請貸款，不受間隔時間1年的限制?！?調(diào)整政策三：職工提取住房公積金后，再申請住房公積金貸款間隔時間由5年改為1年，且本人及配偶的住房公積金賬戶內(nèi)須有一年的還貸額。 解讀：李炳良給小編舉例道：假設(shè)市民陳先生在2007年6月提取了住房公積金，按照老政策，陳先生若想再次申請住房公積金貸款則需間隔5年后也就是要2012年6月，而此次政策調(diào)整之后，陳先生在2008年6月后就可以再次向市住房公積金管理中心提出貸款申請。但是陳先生的住房公積金賬戶內(nèi)須有一年的還貸額。 調(diào)整政策四：申請住房公積金貸款的，本人及配偶可提取住房公積金賬戶內(nèi)留足一年還貸額外的住房公積金。 解讀：按照老政策，個人購房申請住房公積金貸款后，其本人的住房公積金存款不得提取。政策修改后，現(xiàn)在只要符合提取條件，在申請公積金貸款后，本人及配偶可提取住房公積金賬戶內(nèi)留足一年還貸額外的住房公積金。李炳良繼續(xù)給小編舉例說：假設(shè)市民陳先生在2007年12月申請了住房公積金貸款，月還款額為1700元，那么按照現(xiàn)在的政策，陳先生可在符合提取條件的前提下，在保證其公積金賬戶上有20400元（1700×12）后，可提取剩下的公積金余額。 調(diào)整政策五：在開展商業(yè)性個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，對已交付使用并辦理了房產(chǎn)權(quán)屬證書的住房，開展原組合貸款（商業(yè)貸款與公積金貸款組合）中的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。 解讀：“2004年至2006年由于住房公積金存量少、貸款資金緊張，當(dāng)時貸款最高限額定的較低，職工夫妻繳存住房公積金的，可貸款20萬元。這部分購房職工多數(shù)辦理了住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的組合，現(xiàn)在公積金存量增大，將這部分借款職工的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款后，可減少貸款戶的利息支出”，李炳良給小編算了一筆賬，“借款職工每轉(zhuǎn)一萬元貸款每年可減少利息支出約100元，20年10萬元就可減少支出20000元?！?調(diào)整政策六：調(diào)整商業(yè)住房按揭貸款提取住房公積金的規(guī)定：借款人在歸還麗水市行政區(qū)域內(nèi)所購建住房的商業(yè)按揭貸款期間，也可以每間隔5年提取一次住房公積金，提取額度不超過提取日前的實際還款額。歸還商業(yè)住房按揭貸款和住房公積金貸款提取住房公積金間隔時間，從貸款發(fā)放日開始計算，若貸款發(fā)放后有提取住房公積金存款的，從住房公積金提取日開始計算。 解讀：“按照老政策，住房公積金的繳存戶是不能分批次提取公積金用以歸還商業(yè)按揭貸款的，考慮到目前在公積金有部分存量資金的前提下，為了讓更多的公積金繳存戶享受住房公積金制度的實惠，此次放寬了公積金提取的條件，住房公積金繳存戶可每間隔5年提取一次住房公積金用以歸還商業(yè)按揭貸款，但需要提醒市民注意間隔時間，比如，市民陳先生2000年申請了商業(yè)按揭貸款，于2004年又提取了公積金，則他需要在2009年才能提取公積金歸還商業(yè)按揭貸款?！崩畋颊f。 小貼士 哪種情況可以提取住房公積金 離休、退休的；與單位終止勞動關(guān)系未重新就業(yè)滿2年的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；與單位終止勞動關(guān)系，戶籍在本市行政區(qū)域外的；異地調(diào)動，調(diào)入地未建立住房公積金制度的；出國出境定居的；職工死亡或被宣告死亡的；可以提取本人住房公積金個人賬戶中的全部余額。購買、建造、翻建、大修擁有所有權(quán)與自住住房的；償還購買自住住房貸款本息的；房租超出家庭收入10%的；職工家庭享受城鎮(zhèn)最低生活保障或?qū)偬厥饫щy戶的；職工本人配偶及其直系家屬因患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；可以提取本人住房公積金個人賬戶中的部分余額。
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