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蘇州明文下發(fā)公積金貸款規(guī)范 第三套房停貸！
2017-06-12 08:00:01
無憂保
1月10日，蘇州市住房公積金管理中心、蘇州市財(cái)政局、中國人民銀行蘇州市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)蘇州監(jiān)管分局四部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實(shí)四部委<關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知>的通知》。 1月11日，小編從蘇州市住房公積金管理中心召開的新聞發(fā)布會(huì)上了解到，自1月17日起，蘇州市第二套住房公積金貸款，首付款比例不低于50%，貸款利率1.1倍；第三套及以上的住房公積金個(gè)人貸款全面停止。 二套房首付和利率提高 三套房停貸 《通知》規(guī)定，首套房建筑面積在90平米以上的，首付款比例不低于住房總價(jià)的30%， 90平米以內(nèi)（含90平米）和保障性住房，首付款比例不低于20%，存量成套住房（二手房）首付款不低于30%；第二套住房首付款比例不低于50%，貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍計(jì)算；停止向購買第三套及以上住房的借款申請人（含共同借款申請人）辦理住房公積金個(gè)人住房款。規(guī)定自2011年1月17日起執(zhí)行。 11日召開的新聞發(fā)布會(huì)上，蘇州市住房公積金管理中心資金管理二處副處長許屹介紹，《通知》是對2010年11月份國家四部委關(guān)于公積金管理政策的進(jìn)一步落實(shí)，并與國家有關(guān)部委的規(guī)定相一致，并沒有做出其他的改變。與蘇州以往的政策相比，首套房的貸款政策沒有改變，和2011年11月8日公布的《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的通知》內(nèi)容是一致的。有所變化的是二套房和三套房政策：二套房從以前的首付不低于30%提高到了現(xiàn)在的50%，貸款利率從以前的基準(zhǔn)利率提高到了現(xiàn)在的1.1倍，三套房貸則是全面叫停。 對于1月17日之前申請公積金住房貸款的，公積金管理部門已經(jīng)受理并且簽訂了借款合同的客戶，將享受原來規(guī)定中相關(guān)政策。 不認(rèn)房只認(rèn)公積金貸款記錄 對于二套房、三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，許屹介紹，公積金貸款只認(rèn)借款人在公積金管理中心貸款的記錄，不認(rèn)借款人有多少套房，也不認(rèn)借款人有沒有過商業(yè)房貸的記錄。即借款人自己有房，且有過商業(yè)貸款買房的記錄，卻從未用過公積金貸款買房的話都算做首套房公積金貸款。 另外，根據(jù)蘇州市住房公積金的管理辦法，對借款人的認(rèn)定，不以個(gè)人也不以家庭為單位，而是以借款人及共同借款人為準(zhǔn)。共同借款人是指借款申請人的配偶、子女（含配偶）和父母（含公、婆或岳父、母）。 市民稱對自己購房沒有多大影響 在市公積金管理中心大廳里，正在辦理或咨詢公積金貸款業(yè)務(wù)的市民得知這一消息后，顯得比較平靜，認(rèn)為此項(xiàng)政策對自己不會(huì)造成多大影響。打算趁過年前后買房的小張告訴小編，現(xiàn)在優(yōu)惠折扣多，是購房的好時(shí)機(jī)：“關(guān)鍵還是看房價(jià)是否適中，公積金政策調(diào)整對我們這些大部分都是買首套房的市民來說，沒什么影響?！?“公積金本來就是為了保障大部分工薪階層利益的，這次的調(diào)整是為了抑制炒房，對我們普通人影響不大”，正在簽訂貸款合同的李先生表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。在大廳的采訪中，大部分市民都一致認(rèn)為，公積金政策的變動(dòng)意在打擊多套購房行為，引導(dǎo)市民們量力而行，合理購房，對普通市民不會(huì)造成直接影響。 業(yè)內(nèi)：是對四部委政策的落實(shí) 無創(chuàng)新之處 業(yè)內(nèi)人士表示，此次《通知》的內(nèi)容實(shí)際上合去年國家四部委的相關(guān)政策如出一轍，僅僅是對原有政策的明文落實(shí)，并沒有蘇州樓市自己有針對性的改動(dòng)。因?yàn)?，不少有?shí)力的投資客或者炒房客，他們購買多套房，基本上都不會(huì)使用公積金貸款；連“認(rèn)貸不認(rèn)房”都沒有做到，僅僅認(rèn)是否曾經(jīng)使用過公積金貸款購房，這一條實(shí)際會(huì)遺漏不少多套購房者。 因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉僅僅是在公積金貸款方面對多套房的購買進(jìn)行一定程度的限制，但是從具體解讀以及適用范圍來看，并不會(huì)對樓市產(chǎn)生多大影響，更不要說能夠有效抑制炒房行為、調(diào)控高房價(jià)了。
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