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長沙住房公積金下月起收緊
2017-06-12 08:00:01
無憂保
本報2月19日訊：長沙住房公積金政策將收緊。小編今日從長沙市住房公積金管理中心獲悉，今年3月1日起，個人申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月（含）以上，此前繳存6個月就行；而首套房面積超120平方米，買第二套房不得再申請住房公積金貸款。而此前，只要正常繳存住房公積金6個月（含）以上，就可申請。 長沙市住房公積金管理委員會日前下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金提取和個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱 通知）對住房公積金提取和個人住房貸款進(jìn)行規(guī)范。據(jù)該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次涉及到個人住房貸款的調(diào)整的內(nèi)容主要有3個方面。 首套超120平方米二套房限制房貸 變化一： 現(xiàn)在，如果已有一套140平方米以下的住房，仍可申請住房公積金貸款買第二套房。政策調(diào)整后，就不行了。 解讀： 長沙市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人說，規(guī)定將首套房的面積調(diào)整到了120平方米，只要首套房面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 起貸額度不得超最高貸款額度 變化二： 政策調(diào)整前，如果測算貸款額度低于20萬，最高可貸款25萬，調(diào)整后，最高只能貸款20萬元。 解讀： 通知規(guī)定，職工申請使用住房公積金貸款，起貸額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過最高貸款額度50萬元。住房公積金最高貸款額度按25萬元，其計算公式為：可貸額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）×2。可貸額度按 可貸額度公式測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。 申請?zhí)崛∧晗抻?年改1年 變化三： 職工購買、建造、翻建，大修普通自住房的，可1年內(nèi)申請提取住房公積金。 解讀：通知規(guī)定，職工購買、建造、翻建，大修普通自住房的，可自簽訂購房合同或建設(shè)工程施工許可批準(zhǔn)或危房鑒定書出具之日起1年內(nèi)申請提取住房公積金，此前，申請?zhí)崛」e金年限為3年；職工償還住房貸款本息提取住房公積金的，其提取金額不得超過本次提取與上次提取時間段內(nèi)償還貸款本息金額，且最多不得超過最近24個月的還款金額，而此前的規(guī)定時限是36個月。 相關(guān)鏈接 長沙住房公積金提取和個人住房貸款新規(guī)（節(jié)選） 公積金貸款 ●職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月（含）以上； ●職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請提取住房公積金的，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款； ●職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起1年以內(nèi)； ●停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款； ●借款人的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定（月繳存額低于320元的按最低繳存比例5%測算）。 ●職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。 公積金提取 ●職工（包括夫妻雙方及未成年人子女，以下同）購買、建造、翻建、大修自住房已申請使用住房公積金貸款的，除償還住房貸款本息外，不能提取住房公積金； ●職工購買、建造第三套及以上住房的，以及償還上述商業(yè)住房貸款本息的，不能提取住房公積金； ●職工購買、建造、翻建，大修普通自住房的，可自簽訂購房合同或建設(shè)工程施工許可批準(zhǔn)或危房鑒定書出具之日起1年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金，購買拆遷安置住房的，可自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂日起2年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金； ●職工償還住房貸款本息提取住房公積金的，其提取金額不得超過本次提取與上次提取時間段內(nèi)償還貸款本息金額，且最多不得超過最近24個月的還款金額；全部提前結(jié)清貸款本息的，其提取時限為結(jié)清之日6個月內(nèi)。
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