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標(biāo)簽： 公積金
濟(jì)南公積金“新政”引發(fā)市場波瀾
2017-06-13 08:00:03
無憂保
從本周一開始，省城濟(jì)南正式施行住房公積金貸款新政策，該政策除明確首套房首付比例30%起，二次利用公積金家庭的購房首付比例以及貸款利率倍數(shù)向商貸標(biāo)準(zhǔn)看齊外，著重將“只支持基本住房需求；嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房”列為此次公積金新政的首條。 通過3天的采訪小編發(fā)現(xiàn)，該新政已開始在濟(jì)南房地產(chǎn)市場引發(fā)漣漪反應(yīng)，購房者開始表現(xiàn)出強(qiáng)烈關(guān)注，對其是否受影響向置業(yè)顧問、貸款銀行、公積金中心展開咨詢。業(yè)內(nèi)人士感嘆：“住房公積金貸款的‘寬松’環(huán)境不復(fù)存在，部分購房客戶恐將調(diào)整購房計劃?！?“二套房”認(rèn)次不認(rèn)房新政影響購房意愿 新政備受關(guān)注的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“使用公積金貸款的次數(shù)”。在這之前，原有政策中沒有限定貸款次數(shù)，只要還清上一次住房公積金貸款仍可繼續(xù)申請使用公積金貸款。據(jù)濟(jì)南公積金管理中心相關(guān)人士介紹，“認(rèn)次不認(rèn)房”是基于公積金制度的普惠性特征，若按商貸的“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，很可能造成有些職工從未享受過公積金政策就被剝奪了權(quán)利，比如原有一套老房子，近期想改善住房條件，但只有30%的首付款支付能力，如果一下調(diào)高到50%難度可想而知，這不符合公積金政策精神。 新政策規(guī)定，借款人家庭在第二次使用住房公積金個人住房貸款購買普通自住房的，購房首付款比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止利用住房公積金個人住房貸款購買第三套及以上住房。 采訪了解到，該條新政具體實施以業(yè)務(wù)受理時間為準(zhǔn)。12月20日前正式受理的已經(jīng)提交申請的借款人仍然按老政策執(zhí)行。通過走訪幾個大型樓盤售樓處，發(fā)現(xiàn)受此條影響而需要增加首付比例的購房者不在少數(shù)，購房意愿受到一定抑制?！岸追渴赘侗壤呀?jīng)由2成提高到3成，這次又提高到5成，100萬元的房子就要‘多籌集’30萬元，相當(dāng)一部分家庭恐怕要推遲計劃?！币晃粯潜P銷售經(jīng)理認(rèn)為“新政對改善型需求打擊不小”?！肮e金炒房”已無可投之機(jī) 據(jù)了解，今年1-11月份濟(jì)南市住房公積金貸款13519筆，共453494.3萬元，同比增長31.6%。其中5月份發(fā)放公積金貸款4.7億元，創(chuàng)下了歷史單月發(fā)放貸款之最。增長這么快是因為4月份的國家房貸新政出臺后，銀行貸款首付比例及貸款利率大幅提高，使得住房公積金貸款受到市民追捧。其中不乏一些炒房者。 業(yè)內(nèi)人士陶曉智先生給我們梳理了一個典型的公積金投機(jī)炒房流程：有人利用公積金貸款沒有二套房的概念來投資。第一套房用商業(yè)貸款，享受首付和利率的優(yōu)惠，然后在商業(yè)貸款尚未還清的情況下，用公積金貸款購買第二套房，雖是第二套，但仍然可以享受公積金首付兩成、貸款最高額50萬的上限，以及公積金的低利率。然后他把這個房子賣掉，把公積金貸款還上，然后再次用公積金貸款買房…… “現(xiàn)在不行了，首付提高到三成，然后你的商業(yè)貸款沒還清要抵銷掉你的額度，這樣的話購房成本就大大提高，很多人就要放棄這種做法了?！碧諘灾钦f。 業(yè)內(nèi)人士表示，新政的實施會給省城濟(jì)南公積金貸款降溫。
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