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標(biāo)簽： 房貸額度
南寧：提高房貸額度 樓市悄悄起波瀾
2017-06-13 08:00:03
無憂保
近日，南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心發(fā)布消息，將中直和區(qū)直駐邕職工公積金房貸額度從40萬元提高到60萬元（本報(bào)1月29日曾作報(bào)道）。該舉措公布后，小編走訪發(fā)現(xiàn)，南寧一些樓盤已經(jīng)著手進(jìn)行針對(duì)性營(yíng)銷 普遍認(rèn)為帶來樓市利好 據(jù)了解，南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心近日對(duì)《個(gè)人住房委托貸款管理暫行辦法》進(jìn)行修訂，規(guī)定在該中心繳存住房公積金的區(qū)直和中直駐邕單位職工，符合一定條件的，住房公積金貸款最高額度可由原來的40萬元放寬至60萬元。新的房貸措施從2013年1月1日起開始執(zhí)行。 業(yè)界普遍認(rèn)為，提高公積金房貸額度對(duì)樓市帶來利好，將釋放市場(chǎng)需求，促進(jìn)市場(chǎng)交易。 廣西源澤房地產(chǎn)公司策劃部經(jīng)理龍邦耀介紹，在去年6月開始，外省不少城市先后調(diào)整公積金房貸措施，如青島將公積金貸款額度從40萬元提高到50萬元，合肥將公積金提取門檻放寬、放低。南寧此次調(diào)整公積金房貸額度，是對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的響應(yīng)，可以說 意料之外，情理之中。 南寧信安房地產(chǎn)代理銷售公司副經(jīng)理江豐年認(rèn)為，國(guó)家對(duì)樓市進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控后，市場(chǎng)逐步穩(wěn)定。南寧舊的公積金房貸額度是多年前制訂的，已不太適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)情況。適當(dāng)提高公積金房貸額度，可以更貼近市場(chǎng)。 一些購(gòu)房者認(rèn)為，隨著中直和區(qū)直駐邕職工公積金房貸額度提高，南寧市屬各單位的職工房貸額度有望隨之調(diào)整。公積金的貸款利率比商業(yè)銀行低，將有更多的購(gòu)房者使用公積金貸款。 接受公積金樓盤增多 近日，小編走訪南寧一些樓盤發(fā)現(xiàn)，提高公積金房貸額度的消息發(fā)布后，南寧接受公積金貸款的樓盤增多，有的還將公積金房貸地位提高，與商業(yè)銀行房貸 平起平坐。 小編咨詢了童心緣、逸悅豪庭、新新家園、綠城世界、鳳嶺名筑等多個(gè)樓盤的銷售人員，他們均表示，樓盤接受購(gòu)房者使用公積金貸款買房。童心緣的銷售人員介紹，近日前來詢問使用公積金房貸的購(gòu)房者明顯增多，咨詢的問題主要是公積金房貸的辦理流程、時(shí)間等。 瀚林君庭、萊茵湖畔的銷售人員表示，他們接受購(gòu)房者使用公積金房貸，但購(gòu)房者得到的優(yōu)惠比使用商業(yè)銀行少。樓盤規(guī)定，購(gòu)房者使用商業(yè)銀行貸款可以獲得額外九九折優(yōu)惠，使用公積金房貸就不能獲得這一優(yōu)惠。 小編了解到，與一兩年前相比，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都接受公積金房貸，只是，一些樓盤需要購(gòu)房者自行辦手續(xù)，而有的就可代辦手續(xù)。 目前，樓盤的營(yíng)銷優(yōu)惠主要有一次性付款和按揭付款兩種。南寧提高公積金房貸額度后，一些樓盤還將公積金房貸地位提高。榮恒江景、山漸青的銷售人員表示，購(gòu)房者無論是使用商業(yè)銀行貸款，還是使用公積金貸款，一樣可以享受樓盤促銷優(yōu)惠。 江豐年介紹，開發(fā)商需要獲得銀行的支持，不少樓盤與銀行結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。而房貸作為銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，銀行想爭(zhēng)取更多的房貸客戶，所以樓盤在向購(gòu)房者推介房貸業(yè)務(wù)時(shí)，往往主推合作銀行的房貸。這使得在前兩年，開發(fā)商不喜歡、不接受購(gòu)房者使用公積金房貸。國(guó)家加強(qiáng)對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控以及南寧實(shí)施限購(gòu)，開發(fā)商為了爭(zhēng)取更多購(gòu)房者，就逐步放寬對(duì)公積金房貸的限制，現(xiàn)在公積金房貸額度提高，使用公積金買房的客戶更成為樓盤關(guān)注的對(duì)象。 理性看待受益客戶 據(jù)了解，南寧使用住房公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。購(gòu)房者用公積金購(gòu)買首套商品房，房子建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款不得低于總價(jià)的20%；建筑面積在90平方米以上的，首付款不低于總價(jià)的30%。二手房首付比例不低于30%。二次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例不低于50%。 按南寧目前主力樓盤7000元/平方米計(jì)算，房貸額度從40萬元提高到60萬元，購(gòu)房者首付三成可購(gòu)買總價(jià)為85萬元的商品房，而舊標(biāo)準(zhǔn)為56萬元。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南寧提高公積金房貸額度，可能促使一些原計(jì)劃購(gòu)買2+1房、三房的客戶向購(gòu)買3+1房、四房轉(zhuǎn)變。 現(xiàn)在，南寧不少樓盤110~120平方米面積的房子，設(shè)計(jì)為四房或3+1戶型，以房?jī)r(jià)7000元/平方米計(jì)算，總價(jià)在85萬元以內(nèi)，購(gòu)房者首付款三成即為25萬元左右。對(duì)于那些已有住房的改善型客戶來說，壓力并不是太大。 不過，龍邦耀認(rèn)為，對(duì)公積金貸款額度提高后的客戶增長(zhǎng)情況，開發(fā)商也不能盲目樂觀。根據(jù)規(guī)定，夫妻雙方均繳存住房公積金、且雙方月繳存住房公積金之和超過2000元（含）的，貸款最高限額才放寬至60萬元。從南寧的收入水平看，夫妻雙方月繳存公積金之和超過2000元的中直、區(qū)直單位職工不多。而部分效益不錯(cuò)的單位，職工繳存公積金高，但他們可能早已買房，現(xiàn)在屬于被限購(gòu)對(duì)象，不能再買房了。 此外，未婚單身職工月繳存住房公積金達(dá)1500元（含）以上的，貸款最高限額放寬至50萬元。有這樣待遇的單身職工，在職場(chǎng)所占份額也不多。 巧用公積金貸款 據(jù)廣西建設(shè)部門統(tǒng)計(jì)，至2012年12月底，全區(qū)共有32萬戶家庭依靠公積金貸款圓了住房夢(mèng)?？梢哉f，公積金房貸已經(jīng)受到越來越多人士的關(guān)注。 現(xiàn)在，按揭買房主要有商業(yè)銀行貸款和公積金貸款兩種方式，該用哪種貸款買房？很多購(gòu)房者心中有疑惑。購(gòu)房者楊先生說，公積金貸款雖然利率比商業(yè)銀行低一些，但商業(yè)銀行放貸時(shí)間較快，而且貸款額度更高。他有提前還清貸款的打算，對(duì)公積金貸款節(jié)省的利息并不是很看重。 購(gòu)房者馬先生則反映，他用商業(yè)銀行貸款購(gòu)買了一套小戶型，現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買一套三房作婚房。有的朋友勸他繼續(xù)用商業(yè)銀行貸款買二套房，利用房貸合同提取公積金用于周轉(zhuǎn)，而有的朋友則建議用公積金貸款買二套房。 江豐年介紹，購(gòu)房者使用哪種方式貸款買房，要看購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)收入和公積金繳存情況而定。如果購(gòu)房者的公積金月繳存金額較高，應(yīng)當(dāng)使用商業(yè)銀行貸款。商業(yè)銀行貸款額度不止60萬，購(gòu)房者可以買更高金額的房產(chǎn)，然后每年提取公積金（一年只能提一次），用于補(bǔ)充按揭資金。 如果購(gòu)房者向商業(yè)銀行貸款買過房子，按照國(guó)家樓市調(diào)控 認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定，就算已經(jīng)全部還清了貸款，再次貸款仍按二套房政策執(zhí)行，即首付不能低于60%，只能貸款總價(jià)的40%。而用公積金貸款購(gòu)買二套房，首付款只需50%，比商業(yè)銀行低，首付壓力要輕一些。 有些購(gòu)房者不打算提前還款，又不打算再次貸款買房，使用公積金房貸獲得的實(shí)惠就比商業(yè)銀行貸款多。以期限30年的50萬元貸款計(jì)算，商業(yè)銀行貸款每月還款3176元，公積金貸款為2533元，每月節(jié)省了600多元。
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