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杭州公積金貸款實現(xiàn)差別化 二套房利率上浮10%
2017-06-13 08:00:03
無憂保
杭州住房公積金管理中心近日發(fā)出通知，規(guī)定所購房屋為第二套住房的個人公積金貸款首付款比例不低于50%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。 根據(jù)杭州市最新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整購買第二套改善型住房等個人住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱“通知”），使用公積金貸款購買首套住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。 從12月1日起，購買第二套住房的公積金個人貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金個人貸款利率的1.1倍。 此前首套和二套住房公積金貸款利率并無差別，而現(xiàn)今二套住房公積金貸款利率不低于首套的1.1倍，即上浮10%。盛世管家市場部經(jīng)理韓毅算了一筆賬，若是二套住房貸80萬元公積金（家庭公積金最高貸款額），此前利率 不變的情況下，五年期以上的公積金貸款利率為4.05%，貸款20年、等額本息方式還款，月還款額為4869元；新政策是不低于首套利率的1.1倍，即不低于4.455%，那么月還款額為5042元。貸款利率提升后，每月要多還約173元，利息總額多了約41520元。 通知還規(guī)定，職工家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積低于杭州市統(tǒng)計部門公布的上年度平均水平（注：2009年度杭州市人均住房建筑面積為30.85平方米），為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州此前出臺的樓市調(diào)控細(xì)則規(guī)定，主城區(qū)（含蕭山、余杭）首套房面積140平方米以下的家庭，再次購房視為改善型購房者，可以申請公積金二套房貸。按照新的政策，將對部分改善型購房者的置業(yè)計劃產(chǎn)生不小的影響。目前，杭州住房公積金中心已按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行二套房貸的受理。
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