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南寧住房公積金房貸有新規(guī) 貸款最高額漲至60萬(wàn)
2017-06-13 08:00:03
無(wú)憂保
1月28日，小編從南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心（以下簡(jiǎn)稱 區(qū)直公積金中心）獲悉，該中心近日對(duì)《南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心住房公積金個(gè)人住房委托貸款管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）進(jìn)行修訂，規(guī)定在該中心繳存住房公積金的區(qū)直和中直駐邕單位職工，符合一定條件的，住房公積金貸款最高額度可由原來(lái)的40萬(wàn)元放寬至50萬(wàn)元或60萬(wàn)元。新辦法從2013年1月1日起開始實(shí)施。 新修訂的《辦法》有何變化？申請(qǐng)50萬(wàn)元或60萬(wàn)元的住房公積金貸款需要什么條件？區(qū)直公積金中心哪些業(yè)務(wù)有變動(dòng)？就職工關(guān)心的一些問(wèn)題，小編采訪了區(qū)直公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。 須正常繳公積金6個(gè)月以上 【辦法】申請(qǐng)貸款前，借款人單位和個(gè)人須設(shè)立住房公積金專戶，申請(qǐng)貸款時(shí)須正常匯繳住房公積金6個(gè)月以上。 住房公積金貸款因具有政策性低利率優(yōu)勢(shì)，成為廣大職工申請(qǐng)房貸的首選。此前舊《辦法》規(guī)定，職工連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，就可以滿足獲貸的條件。此次修訂后，這一門檻變得嚴(yán)格了。 在現(xiàn)實(shí)情況中，舊《辦法》的規(guī)定會(huì)導(dǎo)致騙貸的情況出現(xiàn)。區(qū)直公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，有些中介和職工出于各種目的，申請(qǐng)公積金貸款前，通過(guò)一次性地補(bǔ)繳6個(gè)月以上的住房公積金，來(lái)滿足貸款條件， 這與公積金政策的初衷是相違背的。 新《辦法》出臺(tái)后，職工要想滿足獲貸條件，就必須從開始繳存公積金之日起，每個(gè)月都按時(shí)正常足額繳納公積金，連續(xù)6個(gè)月以上，才算是正常匯繳。這意味著，想通過(guò)突擊補(bǔ)繳6個(gè)月以上公積金從而騙貸的路被堵死。 獲貸最高額漲至60萬(wàn)元 【辦法】在該中心繳存住房公積金的職工符合以下條件的，住房公積金貸款最高限額可相應(yīng)提高：（一）未婚單身職工月繳存住房公積金達(dá)1500元（含）以上的，貸款最高限額放寬至50萬(wàn)元；（二）夫妻雙方均在中心繳存住房公積金、且雙方月繳存住房公積金之和超過(guò)2000元（含）的，貸款最高限額放寬至60萬(wàn)元。 按照舊《辦法》，職工住房公積金貸款的最高額度是40萬(wàn)元。隨著房?jī)r(jià)的上漲，這個(gè)限額已經(jīng)不能滿足職工貸款購(gòu)房的需求。 在小編采訪中，不少職工表示 現(xiàn)在貸款40萬(wàn)元明顯不夠。目前南寧城區(qū)的商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了6500每平方米以上。很多有購(gòu)房意向的職工都是剛成家的夫妻。這些剛需家庭多數(shù)會(huì)選擇一步到位，買一套100平方米左右的三室二廳，加上各種手續(xù)費(fèi)，總價(jià)就超過(guò)70萬(wàn)元，按照30%的首付交齊約20萬(wàn)元的首付款之后，還需再貸50多萬(wàn)元。而20萬(wàn)元的首付款對(duì)不少家庭也是個(gè)考驗(yàn)，不少人想獲得更多的貸款來(lái)減輕首付的壓力。 如果公積金貸款的最高額度不足以支付房款，職工只能選擇與商業(yè)貸款進(jìn)行組合貸款，商業(yè)貸款的利息又相對(duì)較高，職工的購(gòu)房成本也跟著提高。近年來(lái)，職工要求提高公積金貸款額度的呼聲越來(lái)越高，區(qū)直公積金中心的資金量也相對(duì)充裕，該中心在進(jìn)行充分調(diào)研之后，對(duì)公積金貸款的最高額度進(jìn)行了調(diào)整，以此滿足職工貸款需求。 區(qū)直公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，職工個(gè)人繳存公積金金額是獲得最高貸款額度的依據(jù)，一來(lái)是為了保證公積金貸款能滿足不同層次需要的人群，二來(lái)也保證了放貸風(fēng)險(xiǎn)的可控性。以 月繳存額達(dá)1500元（含）以上，貸款最高限額放寬至50萬(wàn)元為例，按照規(guī)定，購(gòu)房者的月供一般不超過(guò)家庭月收入的二分之一，而達(dá)到月繳存額1500元以上的職工，月收入大約在5000~6000元以上，按50萬(wàn)元30年期的貸款來(lái)算，月供在2500元左右，這樣的職工有能力確保每個(gè)月的還款，而雙職工也是如此。 不過(guò)，雖然貸款限額有所提高，但并不意味著滿足上述繳存條件之后，就一定可以獲得最高額度的貸款。申請(qǐng)職工獲批的貸款數(shù)額還需要根據(jù)個(gè)人購(gòu)房情況以及該中心的資金情況而定。
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