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北京公積金二套房貸款：人均住房超28.81平米停貸
2017-06-13 08:00:03
無憂保
房地產調控再出新政，昨天，北京公積金二套房貸款政策的細則出臺。人均現(xiàn)有住宅建筑面積28.81平方米以上的家庭，再購買第二套住房，將無法獲得公積金貸款。同時，公積金二套房貸款僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，二套房為公寓、別墅及其他高檔住宅的，也無法獲得公積金貸款。人均面積需低于平均水平本月初，住建部等部委聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政策，其中要求：“第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房?！币虼耍本﹫?zhí)行該政策的細則，也成為了社會關注的焦點。北京住房公積金管理中心表示，二套房的公積金貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的家庭。根據北京市統(tǒng)計局公布的數據，2009年本市居民人均住宅建筑面積為28.81平方米，即目前第二套住房的個人貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的繳存職工家庭。首付比例不低于50%對于可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低于50%，貸款利率則調整為同期首套個人貸款利率的1.1倍。新利率政策自昨天（含）開始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。“鏈家地產”首席分析師張月認為，當前北京二手房交易中，70%二次公積金貸款消費者的首套房低于家庭86.43的平均面積，因此大多數二套房公積金使用者不會受到此次調整的影響。不過由于首付比例和貸款利率的提高，二套房公積金貸款的壓力也會隨之升高。張月認為，公積金差別化貸款政策的出臺主要是為了遏制一部分人群借公積金購買多套房，以及限制改善性購房者購房面積。嚴格的執(zhí)行政策將會造成部分購房者被迫改變貸款方式如轉為商貸或全款購房，這樣的付款方式轉型也會使得成交周期變長，從而會造成短期成交量下降。
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