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北京公積金限貸嚴(yán)厲程度超商貸
2017-06-13 08:00:03
無憂保
昨日，北京住房公積金二套房貸細(xì)則落地，明確規(guī)定所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米的家庭，即便是將已有首套超過人均面積的住房已經(jīng)賣出，公積金仍然不予貸款，嚴(yán)厲程度超過了二套房商貸。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，寧可挫傷改善性需求也不放過投機(jī)的態(tài)度表明樓市的信貸調(diào)控已到最嚴(yán)格程度。 已經(jīng)交了首付款與中介費(fèi)的王先生昨日一大早便接到中介電話，被告知由于北京公積金二套房貸的細(xì)則出臺(tái)，其在五道口附近購買的77平方米二手房無法進(jìn)行貸款?！拔乙呀?jīng)把老房子賣了，怎么不給我貸款呢？”王先生告訴小編，自己曾于2006年在市郊用商業(yè)貸款購買了一套93平方米住房，但考慮到子女上學(xué)，最終選擇賣掉老房子，新買一套二手學(xué)區(qū)房?！拔疫@個(gè)房子是住建部公積金新政出臺(tái)前一天簽的合同，當(dāng)時(shí)還特意問過中介貸款會(huì)不會(huì)有問題，他們說既然老房子已經(jīng)賣了就沒問題?！?“目前有意向貸款二套房的公積金客戶可能五成都將因這一規(guī)定而難以如愿。這一政策一定程度上抑制了改善性需求?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾表示，從這次北京公積金貸款新政可以看出，公積金貸款仍然保持對(duì)于首套房購房者的優(yōu)惠政策，但是對(duì)二套以上購房的限制力度很大。 據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)近期北京200位二手房購房者的調(diào)查問卷結(jié)果顯示，其中有61位購房者使用了公積金貸款，占比30%，而其中非首套房購房者比例超過50%?！皬谋壤峡矗?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1218754/">公積金貸款差別化將對(duì)目前北京市場上將近一半多的公積金貸款購房者產(chǎn)生影響。而受影響的這部分購房者，很有可能因這條政策中止購房計(jì)劃?！?“寧挫傷改善性需求也不放過投機(jī)，停了近一半的公積金二套房貸堪稱史無前例的嚴(yán)格，加之此前商貸政策的步步趨緊，說明樓市調(diào)控進(jìn)入最關(guān)鍵時(shí)期的同時(shí)，也是在爭取時(shí)間?！北本┲性?jí)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，在為銀行降低金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也使得很多剛性首套房需求減緩入市，目的就是為嚴(yán)格控制市場非理性交易并杜絕炒房。
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