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南京公積金暫不受二套房限制 買房人爭相申請公積金貸款
2017-06-13 08:00:03
無憂保
本站消息 “現(xiàn)在申請公積金已經(jīng)開始認(rèn)第二套了嗎？二套房如何認(rèn)定呢？”11月3日，住建部發(fā)布關(guān)于《規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》以來，365地產(chǎn)家居網(wǎng)房博士咨詢平臺關(guān)于公積金貸款咨詢與日俱增。不過截止11月23日，南京市住房公積金管理中心依舊沒有相關(guān)執(zhí)行細(xì)則出臺。另有業(yè)內(nèi)人士稱，買房人為避免公積金貸款門檻提高，近日公積金申請量增加明顯?！咀〗ú?二套房公積金貸款首付50% 停貸三套房】 南京公積金貸款依舊執(zhí)行老政策 盡管住建部的公積金貸款通知發(fā)出已經(jīng)有20天時間，南京市公積金貸款卻并沒有實行新的規(guī)定，而是依舊按老標(biāo)準(zhǔn)繳納。 “現(xiàn)在申請公積金，仍然是按照老規(guī)定，也就是沒有申請過公積金貸款的家庭，不管一套還是二套，均可以申請公積金貸款，單人最高額度為20萬元，家庭最高額度為40萬元，5年期以上貸款利率按照10月20日調(diào)整過的4.05%辦理，90平米內(nèi)首付最低2成?！蹦暇┪覑畚壹覚?quán)證部經(jīng)理趙艷對365地產(chǎn)家居網(wǎng)表示?！ ≮w艷說，在南京市公積金管理中心出臺細(xì)則前，申請公積金貸款應(yīng)該都是按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！ ≠I房人爭相申請公積金貸款 新的細(xì)則遲遲不出，使得南京買房人搶時間申請辦理公積金，以避免細(xì)則出臺后貸款門檻的提高和貸款成本的增加?！ 敖欢螘r間以來，江蘇泛華接受的二手房買房貸款案例中，申請公積金貸款的交易量有明顯的增加?！苯K泛華金融服務(wù)公司高級客戶經(jīng)理高珊對365地產(chǎn)家居網(wǎng)表示。 高珊介紹，按目前公積金政策規(guī)定，只要沒有使用過公積金貸款，不管名下是否有房產(chǎn)，都可以再申請公積金貸款，而如果按新規(guī)，認(rèn)第二套房發(fā)放公積金貸款，首付5成，利率1.1倍，將有相當(dāng)一部分換房的買房人被排除到公積金貸款門外，因此，大家都趁現(xiàn)在還可以在較低的門檻申請公積金貸款?！竟e金新政“卡住”購房者 假離婚現(xiàn)象再抬頭】 “舉例而言，如果一個家庭已經(jīng)有住房一套，且未用公積金貸過款，現(xiàn)在想用公積金貸款買一套100平米、總價100萬元的房產(chǎn)，首付只需30萬元，5年期以上公積金貸款利率為4.05%；而執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，首付則至少50萬元，利率提高為4.445%，不僅首付會一次多出20萬元，每月還有還款利息的增加，對于有條件使用公積金的二套房買房人來說，當(dāng)然愿意在政策出來前申請?！备呱赫f。 兩大問題成關(guān)注焦點 不過業(yè)內(nèi)人士表示，目前公積金貸款新政有兩大問題亟待有關(guān)部門給出答案。首先，對于公積金貸款第二套的界定問題。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，公積金二套認(rèn)定有可能像銀行商業(yè)貸款方式，即一方面查看貸款記錄，一方面了解貸款人名下實際擁有房產(chǎn)情況，即“認(rèn)房又認(rèn)貸”?！竟e金貸款政策收緊 南京公積金或?qū)⒄J(rèn)房又認(rèn)貸】 另外，關(guān)于目前已申請公積金貸款的買房人，在貸款下來前，繼續(xù)按老政策執(zhí)行，還是按新政策補齊首付也是未知數(shù)。江蘇泛華金融服務(wù)公司高級客戶經(jīng)理高珊稱，目前辦理公積金貸款，從申請到下款仍需要一個月左右的時間，買房人現(xiàn)在申請，也要到年底才能下款，是否會按新規(guī)定執(zhí)行仍難講?！ 鞍凑找酝膽T例，一般政策出臺后不會對已經(jīng)發(fā)生的事實產(chǎn)生影響，但10月20日新政卻涉及到了10月1日的交易，因此本次公積金政策仍要看執(zhí)行力度如何?！蹦暇M堂紅置業(yè)市場部經(jīng)理李寧表示。
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